房产抵押贷款额度⼀般不超过房产评估价值的70%，具体额度由房产评估价值决定，您在办理房产抵押时，需要到贷款机构认定的评估中⼼，对抵押的房产进⾏评估，评估后，贷款机构会告知您具体的贷款额度。
⼀、房地产利息
抵押贷款利息：⼀年期是6%。五年以上基准利率为6.14%。⼗年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%(各家银⾏不⼀样)。前提是该还清，⽆，有房产证，证明和⼟地证。
有房产证登记⼈本⼈和配偶⼀起持有各⾃，户⼝本，，以及上述住房三证，以及各⾃收⼊情况证明，本次贷款⽤途的证明到本地商业银⾏咨询办理申请⼿续。
⼆、房地产抵押贷款额度
抵押贷款指借款者以⼀定的抵押品作为物品保证向银⾏取得的贷款。它是银⾏的⼀种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银⾏有权处理抵押品，作为⼀种补偿。
合理确定个⼈综合消费贷款的⾦额和期限，原则上发放⾦额不超过100万元、期限为10年以内的个⼈综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个⼈综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。
由此可见，如今银⾏办理条件和审核制度更为严格，期限最长只能贷款到10年，额度最⾼是100万。
三、房地产抵押贷款额度决定因素
1、与房产评估价有关。⼤部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银⾏产品除外，有的银⾏针对企业主最⾼可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。
银行房屋抵押贷款2、贷款⽤途。贷款额度不能超出贷款⽤途所需资⾦，或者只能贷款⽤途所需资⾦的⼏成。
3、个⼈资质。也就是借款⼈还款能⼒及征信情况等综合情况。如果银⾏认为借款⼈资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。
综上所述，关于房地产抵押贷款额度，如今银⾏办理个⼈住房贷款条件和审核制度更为严格，个⼈住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度最⾼是100万。对于家庭成员分别申请个⼈综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。更多相关知识您可以咨询。
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