房产带押过户的流程

房产带押过户是指在房屋交易过程中，卖方将房屋抵押给银行，买方在购买房屋时须承担卖方的抵押贷款，同时将房屋过户到自己名下的一种交易方式。以下是房产带押过户的流程：

1. 签订买卖合同

在房屋交易前，买卖双方需签订买卖合同，明确房屋的交易价格、交易时间、交易方式等相关事项。在合同中需明确房屋带押的情况，并约定好抵押贷款的还款方式和期限。

2. 办理房屋评估

在签订买卖合同后，买方需委托房屋评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估结果将作为银行审批贷款的依据。

3. 申请贷款

买方需向银行申请贷款，提供房屋评估报告、个人信用证明、收入证明等相关材料。银行将根据买方的信用状况和还款能力审批贷款。

4. 签订抵押合同

卖方需向银行申请抵押贷款，提供房屋产权证、身份证明等相关材料。银行将根据房屋的市场价值和卖方的还款能力审批贷款，并与卖方签订抵押合同。

5. 过户手续

在买方获得银行贷款和卖方获得抵押贷款后，双方可进行房屋过户手续。买方需向房屋所在地的不动产登记机构提交过户申请，提供买卖合同、银行贷款合同、房屋产权证等相关材料。经过审核后，不动产登记机构将房屋过户到买方名下。

银行房屋抵押贷款6. 还款

买方需按照约定的还款方式和期限向银行还款，同时承担卖方的抵押贷款。若买方未按时还款，银行有权对房屋进行拍卖或变卖，以收回贷款本金和利息。

总之，房产带押过户的流程较为复杂，需要买卖双方和银行的共同配合。在进行此类交易时，买方需谨慎选择银行和房屋评估机构，确保交易的合法性和安全性。