给力的龙城一号!!!最全资料版!!!!案例分析!!!
案例分析：龙城一号
一、项目概况
1、基本信息
该项目位于成都市龙泉区大面镇老成渝路与大面西路相交一侧；06年底东大街沿线通车后从市区盐市口开车抵达本地只需二十分钟。
公共交通：
大面片区已开通了4条过境城市公交（001、218、336、223），可以到达成都市区，同时还有龙泉发往新南门、火车北站、金沙车站等目的地的过往公交车，市民出行十分方便。
周边路网发达：
三环路、洪十大道、绕城高速路、东大街东延线、成龙大道、成渝高速与龙泉大面相接。
未来地铁发展：
成都市地铁2号线一期工程，东起于大面街道的经济干部管理学院（绕城高速内侧），西止三环路外侧成灌客运站，线路全长约23公里，2007年开工建设，2011年竣工通车，仅比地
铁1号线晚1年通车。随着成都市五环路和地铁2号线的规划建设，大面的交通环境将更加优越。
社区规划：极美坡地，醇美居住；
园林景观：中西合壁，浑然天成；
建筑风格：多元的融合与回归。
2、基础数据
占地面积：总占地600亩（净用地450亩，一期项目用地260亩）
总建面积：60万㎡
总户数： 2000户（一期）
公共配套/商业面积：7000平米五星级坡地森林景观会所。
容积率： 1.47
绿地率： 40%
建筑形态：叠院别墅（3+1）/叠院洋楼（5+1）/风情多层（6+1）/紫御台(8+1)、(9+1)、12F
建筑风格：新乡村主义风情建筑
结构类型：框架结构
公摊： 9%左右
车位类型：地下车库
总车位数：658个
物业收费：0.90元/㎡左右
交房时间：2009年7月左右
交房标准：清水
基本经济技术指标如下：
楼盘名称 | 恒大绿洲 | ||
占地面积 | 600亩 | 总建面积 | 60万㎡ |
容积率 | 1.47 | 居住总户数 | 2000 |
绿化率 | 40% | 地下车位 | 658个 |
开发商:成都志达房地产开发有限公司
投资商: 成都志达房地产开发有限公司
物业管理公司: 招商局物业管理(中国香港)有限公司
整合推广单位:联合传播
周边配套：
✧ 毗邻3000亩四川师范大学新校区及规划中的5000亩天鹅湖公园居住区。
✧ 位于未来新城东规划居住片区的核心腹地；
✧ 位于规划中的5000亩天鹅湖公园国际生活居住圈，湖面面积达300余亩；
✧ 紧邻3000亩川师大新校区等4所高校；
✧ 三圣乡“五朵金花”/十陵风景片区
✧ 3200亩果岭公园，无极景观泳池，3000平米体育公园（含下沉式网球场、篮球场、五人制足球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐场、老年门球场等），五星级景观会所（含室内健身房、桌球室、乒乓球室、视听室等），幼儿园，室内恒温泳池
交通状况：
大面片区已开通了4条过境城市公交（001、218、336、223），可以到达成都市区，同时还有龙泉发往新南门、火车北站、金沙车站等目的地的过往公交车
3、总体规划
通过对龙泉驿区开发强度的详细考虑，龙城1号总体布局开创了一个独特的居住区域，并且实现了开放空间、公共场所和行人区域的最大化。一如其对龙居之地的要求，人文浓郁，取大地之华美，得自然之赋予。在总体规划设计上以中国传统精髓“龙”的意向为创作原点，规划布局、建筑排列、景观布置及社区的道路皆取自龙体的蜿蜒走势，并通过运用中国传统文化和西方空间概念两种对立力量和谐而又动态的共存于统一体之中。规划设计让坡地变成极品住宅，创造出人性尺度的格局环境。
该项目采用组团式分布，排列式楼栋布局，共分为三大组团，即：龙郡、水龙吟、卧龙居。全部由叠院别墅（3+1）/叠院洋楼（5+1）/风情多层（6+1）组成；
项目纯住宅社区，组团居住区内无商业，在居住区以南有专为小区配套的商业用地，规划有幼儿园、超市等。
4、景观规划
龙城1号，融汇中西方园林艺术精华，随坡起伏，生动自然，勾勒出现代生活的住宅情节，以国际的眼光和气度塑造出富含中国精髓的生态、健康的生活环境。临水而居，在龙城1号，水是龙的符号，设计师将龙形抽象化的水系形式，串起景观区域，使之达到自身平衡的生态系统，灵动的水，承载着龙城1号的生活。
设计师运用独特的设计手法，将固定化了的建筑体融合入自然的韵律，造景起伏、回转、叠翠、自然，并结合超高绿化率与超低容积率，高差达到7米的大型绿坡，都做出了独特的设计手法。
5、周边竞争对手
在龙城1号周边3公里范围内约有4座正在开发楼盘，其中恒大集团的恒大绿洲是龙城1号的主要竞争对手。（以及世茂花香首府）
竞争对手分析
5.1恒大绿洲
恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。
恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目，覆盖中端、中高端、...
1） 恒大绿洲项目概况：
恒大绿洲总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、27幢小高层，以及17幢空中别墅等组成，采用欧式后现代风格，建筑形体富于明丽时尚的时代气息，又渗透稳重大气的古典气质。以哥特式的尖塔、罗马式的券拱等经典欧式符号和富有地中海特的浅黄及灰诠释优雅生活；造型语言简练，充分体现建筑本身的形体和比例，建筑底部与顶部着重处理，形成典雅的三段式建筑形体感；阳台、飘窗等建筑语言富于变化，形成流畅、和谐的韵律感。
超过7000平方米的星级会所，洋溢着浓郁的欧式风情，灵动而又不失大气，在风景的掩映下，在阳光的辉映下，宛若一座雄伟的欧洲城堡，极大地提升了整个社区的品质。室内游泳
池、中餐厅、健身馆、乒乓球室、儿童游乐中心、大厅、康体游艺室等配套设施既是上午洽谈及朋友聚会的理想场所，也是全家共享欢乐时光的好地方。
恒大绿洲园林采用东南亚皇家风格设计，结合原生地貌和建筑立面，让原生自然与后天杰作浑成一体。以营造和谐、时尚、生态的星级生活为目的，围绕中央湖景区，以长达70米中央绿化带为景观主轴，延绵“水景”为主线，连接近万平方米中庭湖景、景观泳池、观水亭台、凌波木栈道、滨水廊桥、落差6米叠级瀑布、溪流浅潭等7大观景组团。
恒达绿洲优化了功能空间，减掉多余的过道，减掉不实用的奢华空间，减掉设计中的空间损耗，减掉不合理的空间安排，提供全面而妥帖的解决方案。恒大绿洲户型区间70-180平方米，以70平方米的两房、90平方米的三房、120平方米的四房为主打户型，一梯二户或四户，厨卫全明。以生活成长为原点优化设计，充分考虑环境、卫生、采光、通风各方面因素，确保户户见景。在多数住宅楼的顶部，结合立面设计退层、跃层户型，在增加户型变化的同时，又丰富了建筑立面。
基本经济技术指标如下：
楼盘名称 | 恒大绿洲 | ||
占地面积范冰冰 大尺度 | 150000平方米 | 总建面积 | 600000平方米 |
容积率 | 4.10 | 居住总户数 | 3500 |
绿化率 | 38% | 地下车位 | 2500个 |
开发商:成都恒大银河新城置业有限公司
投资商:恒大地产集团成都有限公司
物业管理公司:广州金碧物业成都有限公司
整合推广单位:成都杰力恩广告公司
2）项目规划：
在项目规划上恒大集团作了很大投入。伴随锦江区政府、华西医院中心配套的东迁，一个新的城东核心轮廓已经呈现。在城东的蓝图中国家4A级景区，1000亩天鹅湖碧波荡漾，6米落差的浅丘坡地，视野无限扩展。恒大绿洲充分尊重自然落差瀑布，以原生石材，观景塔楼共同组成东南亚皇家风景园林。
3）景观规划
恒大绿洲园林采用皇家风格设计，融合东南亚园林与南派亲水文化结合原生地貌和建筑里面，让原生自然与后天杰作浑然一体。以营造和谐、时尚、生态的星级生活为目的，围绕近
万平米中央湖景，以长达70米中央绿化带为景观主轴。以蜿蜒水景为主线，连接中庭湖景、景观泳池、观景亭台、观景塔楼、叠水瀑布等7大景观组团。
4）销售情况
恒大进军四川的首个楼盘恒大绿洲于2008年4月19日公开发售，谢霆锋、范冰冰、郑希怡等明星的助阵，现场人潮汹涌，数千名目标买家争相抢购，当天，恒大绿洲推出的复式豪宅及小高层销售率接近70%，开盘当天销售逾4.25亿元。
5）主题推广语
领袖品质，改写城东
6）广告投入
恒大绿洲在广告投入上远远超过龙城1号报纸广告每月4期，整版或或半版，在活动上也大手笔投入，以明星效应来达到宣传目的，另外，户外广告的投入量也相当大，如高速广告、重要路段市区大牌等。
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