按揭的房产证可不可以贷款
按揭的房产证能贷款吗
假如房产没有抵押，可以进行抵押贷款。既然是贷款买的房子，应当有抵押登记，一般是不能再办抵押。由于你得上房管局办理正式的抵押登记，但是您原来在房管局的抵押还没解除是不能办理抵押的，您既然没还完按揭就有房产证，你的房产证附记上确定有备注，您得还完款后，换新证才能连续到银行抵押，不管哪个银行都是一样。
按揭房产证办理方法
〔1〕买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
〔2〕买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具托付书托付代理人代为办理。
〔3〕办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区〔县〕的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方全部的整栋楼的房屋全部权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋全部权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
〔4〕经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
留意事项
1、签订托付协议
有什么好听的歌做铃声 2、缴纳房产证代办费开发商或代理公司
3、缴纳公共修理基金、契税
业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。双方商定的时间业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并准时交给开发商或代办公司，以便开展下一步的工作。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您
就可以领取房产证了。假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您肯定要机会认真核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应准时要求更改。
办理房产证的方法
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。依据《商品房销售管理方法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的状况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以商定，尤其是开发商办理初始登记的最终期限以及办理完毕后的`“准时通知义务”等，明确不准时办理应当承当的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋〔地〕全部权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只
需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然后直接向该部门询问，省去奔波之苦。
3、拿测绘图〔表〕
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要根据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，肯定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开头由银行代收公共
姜鸿波修理基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要留意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必需保存好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
校园言情小说下载 6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
〔1〕盖章的申请表；
〔2〕房屋买卖合同；
〔3〕签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书；
〔4〕测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
〔5〕专项修理资金专用收据；
〔6〕契税完税或减免税凭证；
〔7〕购房者身份证明〔复印件核对原件〕；
〔8〕房屋共有的提交共有协议；
宋晓峰老婆 〔9〕银行的提前还贷证明。
7、根据规定时间领取房产证
肯定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并根据上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需认真核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
拓展阅读：按揭买房房产证办理留意事项
1、认真核对证书的数量，假如商定取得两证，肯定要核验是否齐全。 张晓光个人资料
2、认真核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同商定不符，要求开发商说明缘由。
3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4、索要缴纳税费的正式发票。
按揭贷款办理房产证的两种状况
有贷款的房产，办理两证时有两种状况，一是办理两证前贷款已经还清；二是办理两证后贷款还未还清。
房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特殊的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款胜利率也较高。在风云变化的商场上，高胜利率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是特别适合的一种贷款方式。
>石头 李玉刚
发布评论