契税的计税依据为不动产的价格。由于⼟地、房屋权属转移⽅式不同，定价⽅法不同，因⽽具体计税依据视不同情况⽽决定。契税采⽤⽐例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算⽐较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。
⼀、⼟地怎么算?
契税实⾏3% ～5%的幅度税率。实⾏幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较⼤的实际情况。因此，各省、⾃治区、直辖市⼈民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。应纳税额 = 计税依据 ×税率
⼆、契税的税额
1、计税依据
契税的计税依据为不动产的价格。由于⼟地、房屋权属转移⽅式不同，定价⽅法不同，因⽽具体计税依据视不同情况⽽决定。
国有⼟地使⽤权出让、⼟地使⽤权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指⼟地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、⽆形资产或者其他经济利益。
⼟地使⽤权赠与、，由征收机关参照⼟地使⽤权出售、房屋买卖的市场价格核定。
⼟地使⽤权交换、房屋交换，为所交换的⼟地使⽤权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、⽆形资产或者其他经济利益的⼀⽅缴纳契税。
以划拨⽅式取得⼟地使⽤权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的⼟地使⽤权出让费⽤或者⼟地收益。
为了避免偷、逃税款，税定，成交价格明显低于市场价格并且⽆正当理由的，或者所交换⼟地使⽤权、房屋的价格的差额明显不合理并且⽆正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
房屋附属设施征收契税的依据。
(1) 采取分期付款⽅式购屋附属设施⼟地使⽤权、的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适⽤税率征收契税；如与房屋统⼀计价的，适⽤与房屋相同的契税税率。
个⼈⽆偿赠与不动产⾏为(⼈除外)，应对受赠⼈全额征收契税。在缴纳契税时，纳税⼈须提交经税务机关审核并签字盖章的《个⼈⽆偿赠与表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税⼈的契税完税凭证上加盖“个⼈⽆偿赠与”印章，在《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
出让国有⼟地使⽤权，契税计税价格为承受⼈为取得该⼟地使⽤权⽽⽀付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有⼟地使⽤权的，应按照⼟地成交总价款计征契税，其中的⼟地前期开发成本不得扣除。
2、计算⽅法
契税采⽤⽐例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算⽐较简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额 = 计税依据 × 税率
⼟地契税怎么算是根据与契税是与契税税率和计税依据有关的，⼤家可详细的了解⼀下。⼟地契税是不固定的是有⼀定的范围的，主要是因为各地经济的发展的不平衡造成的，⼤家在计算⾃⼰应交⼟地契税时应提前了解⼟地契税的计税依据以及税率是多少。
>税率是多少
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