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车位费和停车费的区别
车位费和停车费从字面含义上来看好像区别不大，实务中很多业主甚至很多物业公司也容易将车位费、停车费混淆，但实际上两者区别很大。到底有何差异呢，今天我们从两个角度来解读一下。
一、概念差异
车位费，也就是正常所说的车位管理费，指的是公司已将车位卖给业主，在车位产权归属业主的情况下，业主为购买物业提供的其他服务项目如保洁、照明、闸机、值守、巡逻等服务而支付的费用。
停车费，指的是在车位产权归属物业的情况下，业主将车辆停放在车位，向物业缴纳停车费并由物业提供保管及存放服务，从本质上可以理解为业主租赁了一块临时停车的场地。
通过概念描述可以看出两种费用的本质区别在于车位产权归属。
二、增值税适用政策差异
物业公司在收取了以上两项费用后，应该按照什么标准缴纳增值税呢？我们先来看一下《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附注中的解释：
从政策中可以看出，不管是租赁露天停车场还是地下停车场、地上停车场，均属于对不动产的租赁。因此停车费，应该按照不动产经营租赁缴纳增值税，一般纳税人选择适用税率9%缴纳增值税,出租其2016年4月停车费30日以前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，小规模纳税人选择适用税率5%缴纳增值税。
而车位费，由于产权属于业主，物业只是负责管理维护，打扫卫生等服务性工作时，物业收取的是服务费，按物业管理服务费相关规定纳税，一般纳税人选择适用税率6%缴纳增值税，
小规模纳税人选择适用税率3%（现阶段征收率1%）缴纳增值税。
通过以上两方面差异可以看出，物业公司将车位费、停车费统一按照物业管理费确认收入缴纳增值税，不仅仅是概念上的混淆，另一方面也存在很大的税收风险。建议相关物业企业将停车整个服务流程梳理清晰，自查纳税申报，发现少报、漏报、错报等情况，应尽早将税金及滞纳金补齐。