关系
购买同样价格的新房和⼆⼿房，⼆⼿房的⾸付要⽐新房⾼很多，如果按照⾸套房⾸付三成来计算的话，⼆⼿房的⾸付可以达到成交价的四成甚⾄五成。这是因为⼆⼿房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的⾸付⽐规定的⾸付⽐例要⾼。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
1、什么是成交价?
成交价就是指买卖双⽅商定后的实际买卖价格，⽐如，⼀套房⼦卖房⼈报价102万，买房⼈通过各种⽅式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价?
买⼆⼿房向银⾏申请商业贷款时，银⾏出于安全考虑，会对⼆⼿房进⾏评估。银⾏会结合待评估房屋的实际情况，包括⾯积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成交价与评估价，和⾸付有什么关系?
⼆⼿房的贷款额度，与评估价的⾼低有关。如果⼆⼿房⾸付⽐例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越⾼，能够从银⾏贷款到的钱就越多。
贷款额度与⾸付款的总和即为⼆⼿房的成交价，⼆⼿房的成交价格减去可贷款额，即为⼆⼿房的净⾸付款。也就是或，可贷款额越⼤，⼆⼿房净⾸付款就越少。
举个例⼦，⼆⼿房成交价格为100万，银⾏的评估价为80万，按照⾸套房30%的⾸付⽐例来计算，⼆⼿房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要⽀付的净⾸付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这⽐30%的⾸付⽐例，多了14%。如果⼆⼿房的评估是100万，则该⼆⼿房的净⾸付款为30万。如果⼆⼿房的评估价为120万，则⾸付款为16万(100万-120万*70%)。
当然了，⼆⼿房评估价⾼于或等于成交价的情况⽐较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过⾼或者过低，都不好。评估价过⾼，则⾸付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要⽀付更多的⾸付款。
个⼈在买⼆⼿房时，⼀定要计算好买房的各项费⽤，因为⼆⼿房与新房相⽐，需要⽀付更多的⾸付款，此外，还要缴纳税费等各项费⽤。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。如果您的情况⽐较复杂，店铺也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。
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