低⾸付⼆⼿房好还是不好呢?购买低⾸付⼆⼿房应该注意哪些问题呢?⼆⼿房的评估和⾸付之间存在哪些联系呢?下⾯就请⼤家跟着店铺⼩编来⼀起了解⼀下吧!
⾼评估、⾼贷款、低⾸付⼆⼿房的交易风险都有哪些
⼆⼿房进⾏交易前都会进⾏房产评估，那么这个评估有何作⽤呢?其实评估主要就是和定价有关，进⾏了房产评估后的⼆⼿房，便可以清楚的了解房⼦在市场上的⼀个正确估值，卖⽅根据这个评估来定价出售⼆⼿房。购买⼆⼿房时，⽆论是申请商业贷款还是公积⾦贷款，银⾏和公积⾦中⼼都会依据房源的评估结果来确定贷款的额度。
根据银⾏现在的贷款政策，最⾼可贷款额度为评估价的70%。也就是说，如果⼆⼿房评估的价格越⾼，贷款的额度也就越⾼，那么如果⼆⼿房的成交价格不变的话，⾸付款也就因此⽽降下来了。
很多购房者为了买到⾼评估、低⾸付的⼆⼿房，都希望能将房产评估提⾼⼀些，那么这么做的风险有哪些呢?
⼀、低⾸付⼆⼿房利息问题
对于购房者来说，提⾼⼆⼿房的评估价格，确实能获得更多的贷款额度，从⽽让⾸付变低了，但是有⼀点⼤家不要忘了，银⾏贷款是有利息的，贷款借的越多那么利息就会越⾼。购房者如果⼀味地最求低⾸付，就需要⽀付⾼额的利息来还贷，每⽉的⽉供就会增加，那么有时就会造成得不偿失的情形。
买二手房可以贷款吗⼆、贷款银⾏会制定评估机构进⾏房产评估
提⾼房⼦的评估就需要⾃⾏评估公司来进⾏，但是⼆⼿房的评估公司⼀般都是由银⾏直接制定的。随意操纵评估机构来提⾼评估价格的⾏为，银⾏⽅⾯是绝对不允许的，不但贷款申请不予审批，同时也会终⽌与该评估公司的合作关系。
三、⾼评估⾼贷款的⾏为涉嫌欺诈
其实，⽆论在新房市场，还是在⼆⼿房市场，“零⾸付”和“低⾸付”都让购买⼒掺杂了⽔分，尤其在⼆⼿房的贷款中，让银⾏承担了极⼤的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的⾏为，是法律不允许的⾏为。根据《民法典》的相关规定，存在“恶意串通，损害国家、集体或者第三⼈利益”情形的可以视为⽆效合同，这也会让原本⽆辜的购房者变成了违法者，其权益不但⽆法得到保障，还将要承担相应的法律责任。
因此，通过上⽂的介绍，相信⼤家都了解了提⾼评估来谋取⾼贷款，从⽽降低⾸付的⾏为是不可取的，
不仅违法⽽且在总价上也不见得有多少实惠。希望上述内容能给各位最求低⾸付购房者提个醒，避免⼤家出现上述违法⾏为。如果您还有其他问题可以上店铺咨询律师。
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