46
INSURANCE 保险
理财
Money 经过一周等待，太平洋产险河南分公司最终还是拒绝了《理财》杂志记者有关“交易保”的采访。太平洋产险河南分公司工作人员表示：“因为试点工作在广东刚开展，还不能确保产品的稳定性，现在不方便接受公开采访。”
所谓“交易保”，是太平洋产险联合银行推出的一款贷款保险，全称“太享贷”房屋抵押履约保证保险，是指承保签约双方中的一方，由于不能履行合同中规定的义务而使另一方蒙受的经济损失，由保险人负责赔偿。
这是一款专门针对二手房交易环节定制开发、针对特定人定向提供的保险专属服务。通过与银行合作，优化现有房屋按揭、抵押贷款流程，为交易各方提供风险保障，并大幅缩短交易流程，降低交易成本。
作为国内第一款产权交易保险，“交易保”针对的是卖方有赎楼需求而买方有按揭贷款的二手房交易市场，是一项以保险为保障的二手房交易金融服务。
首批在广州试点
针对目前住房交易金融服务市场的各类不规范，日前太平洋产险联手光大银行、大道金服发布了二手房交易的“交易保”模式。该产品将在广州、深圳、南京、郑州四座城市推出试点，而第一批试点城市落地深圳和广州。
在太平洋保险超市上，《理财》记者发现“交易保”产品已经上线，点击“预约购买”时，需要填写投保人个人信息及投保标的信息，至于被保险人，目前只有广东华兴银行股份有限公司深圳分行以及广州分行。
在保险期间内，被保险人根据借款合同向投保人发放贷款后，投保人未在履约期届满前按借款合同约定完成房产抵押手续，并未能全额偿还借款合同项下的贷款本金及利
息，造成被保险人损失的，保险人按保险合同约定负责赔偿。
保险公司发现商机
太平洋产险董事长顾越表示：“中国房地产交易呈现蓬勃发展的态势。不过，房地产领域金融服务并没有跟上发展的需求。”
在传统的二手房交易中，假如买卖双方都是按揭，需经过“签约→赎楼→解押→过户→新按揭的抵押→银行放款→交割”等数个环节，流程长达两到三个月。而在不动产登记出来后，整个流程被拉长至四五个月。
更重要的是，交易资金不被监管，买房人的首期款用于卖房者垫资赎楼情况比比皆是，一旦遇到房东反悔或第三方跑路，那么买房人很可能就会楼财两空。
为此，保险公司从中发现了商机，推出“产权交易保证保险”，切入传统的赎楼模式，并且衍生出了新的流程：买卖双方通过房地产中介签订合同后，先投保一份产权交易保险，买方银行直接发放已经获得审批通过的按揭款，这样卖方就可以提前收到房款，其余的过户、抵押等手续可随后再办理，避免了过户过程中诸如毁约等不确定事件的发生。
“交易保”靠谱吗
只是，这样的保险是否靠谱呢？作为二手房买卖一方，会买吗？
业内人士表示，产权交易保证保险是海外比较成熟的
保险产品，是一个典型的从客户需求出发，将保险植入交
文/本刊记者　吴　辉
作为国内第一款产权交易保险，“交易保”针对的是卖方有赎楼需求
而买方有按揭贷款的二手房交易市场，是一项以保险为保障的二手房交易金融服务。
编辑|吴　辉　E-mail |135********@163
二手房产权“交易保”
靠谱吗
47
保险INSURANCE
1 Dec. 2016
易场景的跨界创新产品。大型保险公司的介入，将为消费者的房产交易安全提供可靠的保障，这是保险业未来新的发展方向。但作为新生事物，建议消费者可以先观望一段时间再决定购买。
至于投保该产品的保险金额和保费，消费者可以直接登录太平洋产险进行咨询。至于申请流程，则是先申请产品→递交材料→三方审核→银行放款→完成抵押过户。
据太平洋产险河南分公司工作人员透露，郑州可能作为第二批试点城市，但具体时间还没有通知。这份保险可以由二手房交易双方自行决定是否需要购买。但如果使用这种保险模式，买家贷款的银行必须是和保险公司合作的。
保险期限最长不超过半年
在太平洋产险推出的房屋抵押履约保证保险条款中，明确说明了一条，即保险合同的保险期间最长不得超过半年，具体起期日和终止日以保险单上载明的日期为准。
另外，需要注意的是，保险合同成立后，未经被保险人同意，投保人也不得退保。
免责条款需注意
为了规避风险，保险公司在二手房交易合同履约保证保险条款中都会列明免责条款。如下列原因造成的损失、费
用和责任，保险人不负责赔偿：（一）战争、敌对行为、恐怖行为、军事行动、武装冲突、罢工、、民众骚乱；（二）核爆炸、核子辐射和放射性污染；（三）洪水、海啸、地震及地震引发的次生灾害；（四）大气污染、土地污染、水污染及其他各种污染。
存在下列情况之一的，保险人不负责赔偿：（一）投保人、被保险人未经保险人同意擅自更改借款合同；（二）投保人与被保险人签订的借款合同被依法认定全部或部分无效或被依法撤销；（三）投保人、被保险人采用欺诈、恶意串通等手段订立借款合同。
对下列损失，保险人不负责赔偿：（一）按本保险合同中载明的免赔率计算的免赔金额；（二）被保险人遭受的、保险单载明的借款合同项下本金及利息以外的其他损失。
TIPS: 理赔时需提供的证明和材料
◆ 索赔申请书；◆ 保险单；
◆ 借款合同正本、借款凭证或相关放款证明；
买二手房可以贷款吗◆ 投保人及其他还款义务人的还款记录、凭证或相关证明；
◆ 被保险人的催收通知、催收情况记录；◆ 被保险人贷款本息损失清单；
◆ 被保险人所能提供的其他与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。
申请产品
递交材料
三方审核
银行放款
完成抵押过户
交易宝申请流程