央产房可以买卖交易过户吗
央产房可以买卖过户吗
购买共有产权房时需要注意哪些事
1、需要满五年才能进行再次交易
买二手房可以贷款吗 再次交易共有产权房是会受到限制的，如果购买房屋不满5年的，依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知道这个规定。购房者对这个时间界限一定要明白。转让的对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，并且转让对象所占房屋产权份额的比例是不变的。
2、复杂的过户流程
由于共有产权房的特殊性，共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户相对复杂一些。这就需要每个房屋共有权人都签署所有相关售房文件，因为房屋产权不是专属于一个人的。
如果购房者需要通过办理银行贷款来购买共有产权房，这就需要所有共有产权人在银行工作人员面前签署相关文件。
3、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
4、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部
承担。
央产房上市流程
1、职工住房档案查询,持产权证，身份证，原始购房合同(买卖协议或买卖契约)原件到窗口进行职工住房档案查询， 看是否合格。
2、职工住房档案如果查询合格：则填写京单位已购公房上市出售登记表柜台上有样本，参照填写，向人员提供产权证,身份证,原始购房合同复印件， 及填写好的京单位已购公房上市出售登记表。请人员审核无误后，当场盖章，带回盖有公章和编号的京单位已购公房上市出售登记表即可。
3、如果无档或档案有问题：需回到原产权单位完善住房档案后，方可办理在京单位已购公房上市出售登记表
4、办理时如产权人无法亲自到场，需办理公证委托(委托事项为:代办央产房上市审核手续)，由受托人持公正委托及受托人身份证，产权人身份证，产权证，原始购房合同(买卖协议或买卖契约)原件及以上证件复印件办理京单位已购公房上市出售登记表。
央产房转商品房流程
央产房需要在办理央产房上市手续，缴纳超标补偿款和土地出让金，经过买卖过户后，房产性质就会更改为商品房。
怎样查询自己产权年限
1、查看卖房人原始购房合同：
对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查询：
在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
3、看国有土地使用证上的使用期限：
除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
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