装修流程及注意事项
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第一部分 装修准备
一、收房
1、收房的时间掌握
一般KSF通知收房期为一个月左右，不必要在通知的前几天去收房，一是因为初期收房的人多，现场嘈杂，交房人员心情易于急燥，不利收房，二是陪同验收房子的工作人员因收房人多，不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议在收房期的中段比较适合。
2、收房装备
文件袋：收纳文件（含硬纸板）、笔：书写、计算器： 方便计算各项验收数据、备忘贴纸：方便记录问题现象后贴在问题点上、小锤：验收房子墙体与地面是否空鼓、卷尺： 测量房屋层高，测量裂缝的宽度、水桶：验收下水道去水、万用表：测试电源插座，使用小电器接电也可、塑料凳：休息、弱电畅通：已开通的设备请物业人员做一次检查和使用演示
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3、收房相关手续
窦骁家境真实情况A、 进入现场
不要按照KFS规定的流程进行交房，尽可能地要求在交纳任何费用前进入房屋现场，哪怕是自己单方面验房，不要被物业人员一口回绝，先行进入现场是常见的，多要求还是有可能。
B、 交纳费用
一定不要盲目地先行交内KFS规定的各项费用，一定要在验房完成后确定没有问题时，或向KFS提交问题整改通知并由其签收再行有选择地交纳。
C、资料查验
（1）房屋所在楼宇的《竣工验收备案表》
（2）房屋的两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
（3）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
（4）一比一百大比例图（可经由物业或售楼部向工程部索取）
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（5） 钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把
4、基础项目验收
A、整体小区环境的验收
针对房屋合同上的规定，对小区环境（开门位，前后门位）、景观（容积率，绿化面积，造景面积）、配套设施（电梯数量品牌，是否配套供电设备等）进行核对； 楼宇整体外观所用装饰材料应与合同规定一致。
B、土建工程的验收
程雷老婆（1）基础类查验
根据一比一百的比例图，测量核对房屋的面积层高、窗户位置大小，阳台长宽，以及房屋内梁、柱、墙的尺寸，如果偏差应记录；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡
层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；阳台门、厨房及卫生间内外应有水平高差。楼宇两端住户尤其注意外墙壁是否已有修补痕迹。
（2）门窗查验
门窗与墙基结合部的处理应平整，无缺棱掉角；框窗和阳台门的密封性应良好，关上门窗后应明显感觉户外声响被屏蔽，窗户密封胶条应平整不变形，窗框外的平台应有明显去角倒水面。
C、给排水工程的验收
验收下水情况，打开水嘴，测试水压，接上胶管向厨房、卫生间、阳台地面的地漏中冲水，用塑料桶装满水灌入排污口，去水应无阻塞，走水应迅速；在本户及楼上的厨房卫生间和阳台做闭水试验，明水浸泡超过24小时后在户内及楼下天花板和墙壁检查以下项目：各排水或排污管与楼板交际处，天花灯座、竖井周围是否有渗漏痕迹； 厨卫墙体周界屋面下的天花和墙角、墙面及窗周围是否有渗漏情况；
D、照明用电工程的验收
检查房内电源总开关、各空气开关及漏电保护装置的灵敏度（按动空开自有的检测钮观察保护器能否工作）； 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 三线插座是否已安装接好地线； 灯具开关正常，插座可通电； 门铃、报警系统工作正常； 最后记录下水电表的数字;
二、装修设计
1、区间规划
A、选位评估
评估房屋所在楼宇的小区占位及所在楼层，目的主要是评价房屋的采光、通风情况，对房屋的区间规划是一个参考值，举例，若房屋所在小区占位前后无阻挡且为高层，因为通风采风好，若遇到房门由南北平开应改为东西平开时，即可放心改动，若房子情况相反，强行改动房门方向时，今后很可能产生通风采光不良的情况。另方面，房屋的采光，对装饰方面的配、材质等等都有诸多影响，应根据实际情况决定房屋装饰时的主要调及材质使用。通常而言，采光不佳的房屋使用浅系的面板，反之反之。
B、房屋常住人口
一般而言，业主购房时就会考虑到今后常住人口与房间数量的匹配（除非买房后生了四胞胎那是另当别论），在区间规划时，应当尽量把卧室布置在南向朝阳房间，尤其是儿童房和老人房，应当象主卧室一样优先地考虑布置到南向，利于儿童成长及老人休养生息。而书房、活动室或休闲室之类的半开放空间考虑布置到北向，时下时髦的卧室套间设计，即把两间卧室打通将主卧室与书房联为一体，往往牺牲掉一间宝贵的南向房间，实际使用上乏善可陈，应尽量避免。当然，若房间数量足够又另当别论。
C、房屋的生活动线
一套房子装修完成后，在日常家居生活中，走动应当是流畅的，并可兼顾方便与隐私。现在福州房产户型设计中已经很多地考虑到这一问题，比如户型中的动静分区，比如入户阳台中的双入口设计（由入户阳台可进入客厅及厨房），说明房屋内的动线越来越被重视，因此，在家庭的区间规划中过多地人为设置玄关、端景或其它可能扰乱动线的造型，多半出于不良装修公司鼓励消费的原因，这一点上考虑，家居规划宜方正大器，做到象迷宫一般不仅多费银两，使用上也不方便，应细加思量。此外，还需要强调注意的一点是，在布局考虑中，不应只在一张平面图上对房屋的布局进行评价。在实际操作中，经常有业主因
为对布局后的方便使用性把握性不强，在区间规划时，对各功能区的使用面积计算过于精细，比如过道，拐弯等处，只考虑数字意义上的可行性，未考虑除具体数字以外，应当给出部分长度和宽度上的冗余以增加空间的通透，在这方面，如果业主有聘请设计师的应当多考虑设计师的意见。
综上所述，以上三点有关区间规划建议，应当综合考虑，举例，客厅沙发墙的定位，取决于沙发座向外视野的通透性，如落座后哪个方向的视野更好，通常就选用哪个方向做为沙发墙，这是基于在第一点选位评估中提到的原则，但如果沙发墙定位后，可能对今后生活的动线造成影响的，则应当考虑生活动线优先。原则不是一成不变的，取与舍应多方考虑。
2、装饰风格
室内装饰需要一个明确的统一的风格。普通业主不需要对风格流派有太多的了解。是否了解装饰风格与流派的名称，对多数将要装修家居的同学来说并不重要，打个或不准确的比方，今天我们见面，我对同学们而言是谁无关紧要，关键在于我能不能提供给同学们有用的信息，我的名字是什么并不重要。所以，喜欢一种装饰风格而无法定义它的名称并没有
关系，关键在于两个，一是如何到你喜欢的风格，二是如何实施，使它变成你的东西。
A、风格选定的重要性
一套房子装修下来动则数万十数万以及更高，费用极大，更重要的是同学们在若干时间内必须天天面对，风格选得不好，每天睁开眼就满眼不喜欢，多少钱都投进去了，后悔根本没有用，风险太大。
B、选定装饰风格
无非多看多想。在这个网络时代想把眼界打开并不是难事，猎房，老火，ABBS，篱笆等等论坛，高手遍地各立山头，家居装修多以成套成品实景图片出现，多而免费。清出硬盘来收吧，到一个自己心宜的风格实在是易过借火。但如果有同学说懒得上网查资料也没办法了，拜托。当然很可能同学们也会说，这个风格不错，俺喜欢，那个流派也不赖，俺也挺喜欢，咋办？只有一个办法，自己取舍吧---把所有你喜欢风格的实景图片合并在一个文件夹里，用ACDSEE打开，两两风格对比之下，强制自己删掉你认为必须放弃的，剩下的最后一种风格就是你想要的了。这是一个笨办法，却有效，头大的朋友不妨一试。这个
选定的最后一种风格的图片往往零星细碎，不一定风格强烈流派明显，但是安心，你的设计师可以根据图片中的元素符号推出你偏好的风格，并将其系统地演绎为成套装饰---哦当然，前提是设计师要足够好。 C、风格选定的两个细节
（1）装饰性与使用性的考虑
在装饰风格选定时还应当考虑今后生活使用性的问题。比如大面积的白家具门扇日常卫生不易清理，且将在未来二三年后因漆面黄变而不堪，在装饰性与使用性对立时，首先考虑功能性。另一方面，某些风格的家居装饰可能并不合适家居生活，比如本人痴迷至深的极简，因为感觉实在荒无人烟，在自家新居装修时，只能个卫生间来搞个局部纪念一下过过干瘾，因为它并不合适家具生活。再举个例子，胜利坛子上有个装修贴子曾被一致叫好风光无限，装修中使用了大量青砖，锈石，花格，漏窗，美人靠，青花瓷盆，木柱，中国结，旧家具及狮头门叩等等，这些元素本身并无问题，但大量的中式元素被堆砌至如舞台布景，室内无一留白，无一处不被刻意设计，处处想出彩，装饰美学的动静处理便潦乱不堪。抛开功能性不谈，我们平常百姓毕竟日常不是生活在戏台上，装修房子不是为了拍下来相片贴上网搏得掌声以满足表现欲，家居装饰风格还应以安详淡定为主导，繁复蹊跷
的风格容易过时，且之后很难再有调整的空间。当然，刚才举例的设计师做法可能容易出效果，可以有较强的视觉冲击力，这种想法无可厚非，但我们知道，美需要节奏感，在装饰房屋时，如果亮点太多，则全无亮点。而成熟的设计师是不需要复杂蹊跷的造型花样来表现效果的。
（2）风格选定时的家庭伦理
在实际操作中前述方式容易接受及实现，但往往存在着一个被选定的风格是否能被全体家庭成员接受的问题，同学选的再满意，家里的角头老大不同意也是白搭，亲眼见过小夫妻俩意见不合当场怒目相对几似要拳脚相对的（不欢而散后不知道背人处是否扭做团就不得而知了呵呵），很郁闷及发笑。看来装修细节仿佛牵涉到家庭伦理关系，建议同学们还是在家里人商量好意见统一了，或者干脆派出家里的老大设计师交流沟通，如此少走些弯路，也可避免设计师的耐心被无意义地消耗。
第二部分 装修施工
一、室内装修的工序流程
1、室内装修的主要工作
在房屋的妥收并完成设计后，进行房屋的装修。装修的主要工作，通常分为土工、水电、木工、油漆及收尾五个部分。这五个部分的工作有时需要交错或交替进行。
2、室内装修的工序流程
A、现场前期清理
清除旧有的室内隔断墙，同时将新旧墙交际处的旧墙进行毛边处理，需要对天花板原有抹灰进行清理的也应进行刮除；
B、土工前期
主要工作为砌墙。根据房屋的区间规划，定位砌墙，对房屋格局进行调整；
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C、水电前期
根据业主的具体生活习惯，对房屋内的冷热水线路及电气线路（包含强弱电）进行前期预埋，方便今后的水电设备安装；
D、土工后期
完成厨房、卫生间及阳台等区间的防水工序，瓷砖、门槛石铺贴、完成石制灶台、洗衣池安装，协同水电工完成嵌入式（下潜式）浴缸的安装等；
E、木工
根据业主需求及相关设计制造室内各种家具、门扇、造型及与木作类有关的各种安装基础，如吊顶龙骨，地板木龙骨等；
F、油漆：根据设计配，对室内各家具、墙面进行漆艺装饰，有时还需要安装墙纸等；
G、收尾。 装修的后期工作，需要进行以下设备的安装
（1）水电设备的安装：如各种卫生洁具、浴霸、卫生间五金挂件，各房间照明 灯具，开关面板，插座，其它用电设备，如厨房电器，热水器，晾衣架等，通常由厂家安装，可以稍迟进行，以免现场工种太多不便操作；（2）玻璃安装：如室内使用的玻璃或镜子等；（3）窗帘的安装：当然，需要前期完成对窗帘的定选；（4）地板的安装：如金钢板，实
木地板等；（5）修补：对墙面水泥漆及家具漆可能出现的损坏进行修补；（6）清理：现场细卫生的清理保养。