小产权房买卖合同纠纷法院受理
引言
近年来，小产权房成为了中国房地产市场的一大亮点。然而，由于小产权房的所有权归属存在着争议，小产权房买卖合同纠纷逐渐增多。这就引发了一个重要的问题：小产权房买卖合同纠纷是否可以由法院受理呢？
背景
小产权房是指在土地使用权未取得之前，由个人或集体在农村自行建设的房屋。由于小产权房的合法性存在争议，购买小产权房的买家可能会面临各种法律纠纷，其中包括买卖合同纠纷。
小产权房买卖合同纠纷的特点
小产权房买卖合同纠纷具有以下特点：
1. 所有权归属不明确：小产权房由于土地使用权未取得，其所有权归属存在争议。因此，在买卖合同中，买家无法确认房屋的所有权情况，容易导致双方产生纠纷。
2. 合同约定不明确：有些小产权房买卖合同的条款不够明确，没有明确约定各方的权利和责任，进一步加大了纠纷的可能。
3. 司法保护不足：由于小产权房的非法性质，部分法院对小产权房买卖合同纠纷不愿受理或审查力度不够，给买家带来了一定的不确定性。
小产权房能买卖吗 法院是否受理小产权房买卖合同纠纷
对于小产权房买卖合同纠纷，是否能够由法院受理，需要根据具体情况来确定。一般而言，小产权房买卖合同纠纷符合以下条件时，法院会受理：
1. 合同具有法律效力：买卖合同必须符合法律规定的成立要件，即要有合法的标的、形式和意思表示等。
2. 合同争议明确：纠纷双方对于合同存在争议，并能提供相应的证据材料，以便法院进行审查。
3. 法院管辖权：根据相关法律规定，法院对该类买卖合同纠纷具备管辖权。
需要强调的是，尽管法院可能受理小产权房买卖合同纠纷，但法院在审理此类案件时往往会更加慎重，需要充分考虑市场规则、买卖双方行为、合同约定以及合同背景等因素。
小产权房买卖合同纠纷的解决方式
针对小产权房买卖合同纠纷，可以采取以下方式进行解决：
1. 协商解决：双方可以通过协商解决纠纷，通过友好沟通和协商达成一致意见。这是最为常见且有效的解决方式。
2. 仲裁解决：双方可以选择由第三方仲裁机构进行仲裁，根据仲裁结果解决纠纷。
3. 司法诉讼：如果协商和仲裁无法解决纠纷，买家可以向法院提起诉讼。法院将会根据相关法律和证据进行判决。
结论
小产权房买卖合同纠纷能否由法院受理，是一个具有复杂性的问题。尽管小产权房的合法性存在争议，但如果合同具备法律效力并且存在争议，法院一般会受理此类纠纷。然而，法院在审理此类案件时会更加审慎，需要充分考虑各种因素。为避免小产权房买卖合同纠纷，双方在签订合同时应当尽可能明确约定各方权利和义务，以减少潜在的纠纷发生。此外，一方面，政府应当加强监管，规范小产权房交易市场；另一方面，买家在购买小产权房时应当谨慎审查相关文件和证据，避免陷入法律纠纷。
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