民法典中房屋买卖中经常出现的纠纷有哪些
在现实社会中房屋买卖的情况是⽐较普遍的，⼤家都知道房屋买卖的话是需要签订⼀份买卖协议，但是很多时候却容易产⽣纠纷，那样的话是要及时解决的。那么在民法典中房屋买卖中经常出现的纠纷有什么呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答。
⼀、民法典中房屋买卖中经常出现的纠纷有哪些
1、定⾦纠纷
定⾦纠纷是房产纠纷中的⼀个很常见的种类，合同签订时定⾦⼀定要以书⾯的形式进⾏约定才有法律效⼒。定⾦的约定要全⾯，特别是对定⾦退回的适⽤情况进⾏明确的说明。民法典中适⽤定⾦罚则，如果购房者不履⾏债务，没有权利要求售房者返还定⾦。售房者如果不履⾏债务，需要向购房者返还双倍定⾦。
2、⼀房⼆卖纠纷小产权房能买卖吗
⼀房⼆卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，⼀房⼆卖就是售房者将同样的房⼦卖给两个⼈。避免⼀房⼆卖，需要注意以下⼏个⽅⾯：⾸先，购房者要保证定⾦是交给售房者；其次，查看售房者的⾝份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，房⼦交易的款项不要⼀次性付清；最后，⽹签要及时。
3、⼆⼿房买卖中承租⼈纠纷
合同签订完之后，很可能会出现承租⼈主张优先购买权，⽽导致原先的买卖合同⽆效，因此为购房者带来了⼀系列的纠纷。所以，购房者买房之前，⼀定要做好调查，确保是否有承租⼈的存在，如果有，应该要求承租⼈放弃优先购买权的书⾯承诺。
4、房屋质量纠纷
房屋质量⼀般在房屋交付之后购房者才容易发现，⽐如⼀些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第⼀，向建设⾏政主管部门投诉；第⼆，双⽅协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护⾃⼰正当权益。
5、中介费纠纷
很多⼈买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为⼀些原因⽆法履⾏，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履⾏的原因是否是中介⽅⾯的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。
6、房屋⼴告虚假纠纷
售房者买房的时候很喜欢对⾃⼰的房屋进⾏美化，⽐如形容房⼦有美好的环境、有假⼭、有公⽴学校等，但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将⼴告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。
7、共有房产单独处分纠纷
⼀般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进⾏详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前⼀定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。
8、⼩产权房买卖纠纷
很多⼩产权房因为价格⽐较低⽽受到很多⼈的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很⼤的法律风险的。如果发⽣纠纷，买卖合同就是⽆效的，最后房⼦还要被退回。最购房者来说就是吃了很⼤的亏。
9、房屋配套设施⽆法及时使⽤纠纷
很多购房者买了房⼦但是住进去之后发现房⼦配套的暖⽓等⽆法使⽤。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使⽤的情况，因此，⼀定要在购房合同中对这些问题进⾏约定。
10、房产买卖中户⼝迁出纠纷
购房者买房之后却发现原房主的户⼝还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者⼀定要在合同的补充协议中进⾏约定，⼀定要约定好不履⾏的违约责任。
《民法典》第五百⼋⼗四条【损害赔偿范围】当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定，造成对⽅损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履⾏后可以获得的利益；但是，不得超过违约⼀⽅订
⽴合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
⼆、房产纠纷如何正确维权
近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年⼤幅上升趋势，主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷。按照有关法律和政策规定，发⽣房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：
第⼀，凡以房屋为标的物的房屋确权、使⽤、买卖、租赁、典当、抵押等民事⾏为发⽣的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事⼈有权直接向⼈民法院提起民事诉讼。
第⼆，拆迁⼈与被拆⼈因拆迁补偿、安置等发⽣纠纷，双⽅协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级⼈民政府裁决，当事⼈对裁决不服的，可在接到裁决书之⽇起15⽇内向法院起诉。
第三，单位内部建房、分配公房使⽤权，是单位内部⾏政管理⾏为，职⼯对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，⽽应由本单位或者有关⾏政部门解决。
第四，单位分给职⼯住房使⽤权并订有分房合同的，职⼯由于本⼈原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使⽤权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他⼈通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事⼈可向有关部门申请解决，也可以向法院提起⾏政诉讼。
第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，⾏政机关不依法处理或处理不当，当事⼈不服的，可以作为⾏政案件提起诉讼。但是，当事⼈以违章建筑物为标的发⽣的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他⼈通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
以上就是⼩编整理的内容，按照规定在民法典中房屋买卖中经常出现的纠纷涉及⼏个⽅⾯的内容，出现
房产纠纷的时候如果双⽅⽆法协商解决的话可以向当地的⼈民法院申请诉讼，希望⼤家明⽩。如果还有什么疑问，可以咨询店铺相关律师。