农村房屋买卖有什么注意事项
农村当中的房⼦主要有两种情况，⼀种是农村居民在⾃⼰的宅基地上⾯修建的，这属于⾃建房。⽽另⼀种就是在农村集体经济⼟地上开发的房屋，这属于⼩产权房。不管是哪种类型的农村房⼦，在实际购买的时候其实都是有需要注意的事项，那究竟购买农村房⼦有哪些要注意的呢？下⾯就让店铺⼩编来为你做详细解答吧。
农村房屋买卖有什么注意事项
如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：
(⼀)不要涂改宅基地使⽤证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使⽤证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使⽤证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。
宅基地使⽤证书是当地区、县(⾃治县)、或市⼈民政府⼟地管理部门颁发的，只有当地区、县(⾃治县)、或市⼈民政府⼟地管理部门对宅基地使⽤证书的涂改才是有效的。他⼈涂改宅基地使⽤证书是违法的，⽽且，有可能构成犯罪。
小产权房能买卖吗当然，最好能让当地区、县(⾃治县)、或市⼈民政府⼟地管理部门在原宅基地使⽤证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使⽤证书；如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定⽬的来看，登记的作⽤在
于公⽰，即世⼈周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣⽰，⽽⾮房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效⼒。
(⼆)如果你打算在购买农村房屋以后进⾏翻建，你只能在原建筑宅基地占地⾯积范围内翻建，不能扩建到附近耕地⾯积范围。如果扩建需要占⽤耕地、⽥地⾯积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地⾯积，则增加的部分就是⾮法建筑。
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