⼩产权房和⼤产权房有什么区别有哪些
⼩产权房和⼤产权房有什么区别有哪些
⼩产权房是指在农民集体⼟地上建设的房屋，未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门颁发的，是由乡镇政府颁发的，所以叫做乡产权，⼜叫⼩产权，实际上没有真正的产权。⼩产权房包括在集体建设⽤地上建成的，即宅基地上建成的房⼦，只属于该农村的集体所有者，⾮本村的市民不能购买。⼤产权房由国家颁发产权证的叫做⼤产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。⼆者的区别：
小产权房能买卖吗第⼀，⼤产权房有五证，受法律保护，有完整产权。⼩产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权；
第⼆、⼤产权拆迁有补偿，⼩产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房⼦，⼩产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
第三，⼩产权房屋质量没⼈监督，存在安全隐患，⽽且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，⼊住后的物业管理也极容易出现问题；
第四，⼩产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市买卖。⽽且⼩产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买⼩产权房不能贷款，只能⼀次性付全款。注意的是⽆论是宅基地转让还是⼩产权房买卖都具有较⼤法律风险，⼤家务必谨慎对待。
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