权证是什么
营业⽤房认定的标准是什么
我国房产的分类有很多种，根据使⽤性质不同分类也不⼀样。对于营业⽤房来说怎么来认定是有相关的标准，那么，营业⽤房认定的标准是什么？很多⼈都不清楚。下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
营业⽤房认定的标准是什么
⼀般来讲，经营⽤房有以下⼏个认定标准：
(2) 被拆迁房屋被认定为⾮住宅房屋；
(3) 有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；
(4) 拆迁前被拆迁房屋实际⽤于⽣产经营；
(5) 已办理税务登记并出具纳税凭证。
特别说明：实践中，经常有⼀些经营⽤房并不完全同时具备以上⼏个条件，如何认定不具备以上条件的房
屋的性质，对被拆迁⼈或承租⼈有着重⼤的利害关系，因为经营⽤房和住宅性质的房屋的补偿是不同的，前者的补偿数额要⾼于后者，实践中⼀些房屋的性质实际上是经营⽤房，但不完全具备以上条例，这种房屋是不是不能按照经营⽤房来进⾏补偿呢？显然不是.要看以下情况，区别来对待：(1) 该项经营项⽬是否依法需要办理营业执照；有些经营项⽬是不需要办理营业执照，常见于农村地区；(2)该项经营项⽬是否需要依法缴纳税费，有些地区或经营项⽬可能是免税的；(3)该房屋是否在拆迁前实际⽤于经营。如果(1)(2)项是否定的，第(3)项是肯定的，⼀般可以认定是经营⽤房。
另外，实践中，我团队办理的案件中，经常有这样的情形，该经营⽤房本来是有营业执照，但营业期限快届满，开始拆迁后，经营主去⼯商部门办理续期及年检时，⼯商部门拒绝办理。税务部门也拒绝接受税费，这样造成的超过营业期限及未依法缴纳税费的情形，是否就该房屋就不属于经营⽤房呢，答案显然是否定的，这种情形的房屋依法应当认定为经营⽤房。
房产⼀直是我国重要的财产，⼤家要清楚这⽅⾯的分类，总有⼀定的好处。如果你的情况⽐较复杂，店铺欢迎您进⾏法律咨询。
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