在商品房交易中，有着普通住宅和⾮普通住宅之分，普通住宅⼀般会⽤作民⽤住宅，⾮普通住宅建筑⾯积较⼤，商业⽤途⼤些，现在就来说说普通住宅和⾮普通住宅定义上的区别，以及⼆者交易税费的不同。
普通住宅和⾮普通住宅定义区分
普通住宅：是指按所在地⼀般民⽤住宅建筑标准建造的居住⽤房屋。⽬前，多为多层住宅和⾼层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;⾼层住宅是指6层以上的楼房，⾼层住宅多安装电梯。普通住宅和⾮普通住宅的区别由于各地对多层和⾼层的定义不⼀致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地⼀般民⽤住宅标准建造的居住⽤住宅。⾼级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5⽉31⽇以前由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。2005年6⽉1⽇起，普通标准住宅应同时满⾜：住宅⼩区建筑容积率在1.0以上；单套建筑⾯积在120平⽅⽶以下；实际成交价格低于同级别⼟地上住房平均交易价格l.2倍以下。
权证是什么⾮普通住宅：
1、住宅⼩区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除⾼档别墅外，平常的居民楼⼀般都在1.0，这条基本可以不⽤考虑)
2、单套建筑⾯积在140平⽅⽶以上(含140平⽅⽶);(你买了套房⼦138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是⾮普通住宅)
3、实际成交价格⾼于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，⽐如有地区规定本区域市场指导价为10000⼀平，⽽你买的房⼦合同单价是13000⼀平，这就是⾮普通住宅了。)
普通住宅和⾮普通住宅的区别以上三点只要符合⼀个，即为⾮普通住宅。反之则为普通住宅。
普通住宅和⾮普通住宅税费区别
个⼈所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖⽅家庭唯⼀住房，免征。
2、⾮住宅(⽆年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房⼀律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看⽼证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满2年(含2年)免征。
2、普通住宅未满2年，全额征收。
3、⾮普通住宅满2年，差额征收(差额是指买⼊价与卖出价的差额)。
4、⾮普通住宅未满2年，全征
契税：1、成交价*1%，90平⽅⽶以下的普通住宅，若买⽅不是唯⼀住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平⽅⽶以上，144平⽅⽶以下普通住宅，若查实买⽅不是唯⼀住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平⽶以上含144平⽶)
⼟地收益⾦：成交价*0.5%，房改房征收。
⼟地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、⾮普通住宅，全征(⽆年限制)、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，⾮普通住宅，征收(双⽅各0.05%)。
转让⼿续费
1、⾯积*2.5元/平⽅⽶，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适⽤房、集资建房)。
2、⾯积*6元/平⽅⽶，商品房。
3、⾯积*8元/平⽅⽶，别墅及⾮普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，⾮普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
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