房屋交换是什么什么是房屋交换
房屋交换是什么什么是房屋交换
房屋交换是指当事人双方以各有的房产相互交换的行为，在房产的交换中，每一方交付的房产都要为对方所有，产权互相置于对方只名下。有时互相交换的房屋价格不同时，双方也可互差价。房屋交换的前提条件是双方的房屋均已取得房屋所有权证，一般房屋交易主管部门只办理本行政区域内的房屋互换，且办理交换房屋的发证机关与办证机关是同一机关。比如北京市与上海市的房屋就不能办理互换手续，但上海市民如在北京市西城区购房，准备与西城区的另一套住房互换就是可以办的。办理房屋交换手续除填写《房屋所有权登记申请书》外，信法网专为您提供全面的房屋交换协议屋互换合同，房屋租赁纠纷，屋互换合同等关于房屋交换协议的法律知识信法网。还需提交下列资料：
（1）房屋交换双方提交材料：本市市民提交身份证复印件（核验原件）；外省市市民提交身份证、居住证或暂住证复印件（核验原件）；军人提交《军官证》复印件（核验原件）
（2）与原产权单位的买卖契约（已购公房提供）
（3）房屋所有权证；
（4）房屋所有权证平面图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
（5）房屋交换合同一式三份；
（6）契税完税凭证或减免证明；
(7)已购公有住房和经济适用住房交换还需提交缴纳土地有关费用的证明和发票。
如是央产已购公有住房交换需经在京中央和国家机关住房交易办公室审批同意后才能互换，另外央产房一方还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书；物业费、供暖费清结证明。
(8)非完全行为能力人还需提交监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。
房屋交换时需交纳下列费用：
1、双方各万分之五印花税；
2、交换房屋差价的1.5％的契税；
3、如是房改性质的房屋双方均按每平方为主15.6元的标准缴纳土地出让金；
4、双方各交纳房产证印花税5元。
房屋交换合同
房屋所有权人（甲方）：           
   电话：           
   地址：                               
   身份证号码：                          
 房屋所有权人（乙方）：           
  权证是什么 电话：           
   地址：           
   身份证号码：           
     根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，同意订立本房屋互换合同，共同遵守本合同所列条款：
第一条  房屋的基本情况
（一）甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于           ；位于第           层，共           （套/间），房屋结构为           ，建筑面积           平方米,房屋用途为           ；该房屋内部附着设施为           ；房屋所有权证号为           。
（二）乙方房屋（以下简称该房屋）坐落于           ；位于第           层，共           （套/间），房屋结构为           ，建筑面积           平方米,房屋用途为           ；该房屋内部附着设施为           ；房屋所有权证号为           。
（三）甲、乙双方交换房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；双方对上述房屋已经充分了解，同意交换上述房屋。
第四条　交付期限
甲乙双方应于本合同生效之日起           日内将各自所有房屋的产权证书交给对方，并应收到房屋的产权证之日起           日内，将房屋交付给对方。
第五条　违约责任
本合同生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币           元作为违约金支付给对方。
 第七条　关于产权登记的约定
房屋权属登记手续,由甲、乙双方共同配合办理。甲、乙双方约定于           前办理房屋过户手续。
第八条　保证
 甲乙双方须保证在交换时该房屋没有产权纠纷，如有按揭、抵押债务、税项及租金等问题，任何一方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由责任方承担全部责任。由此给另一方造成损失的，责任方负赔偿责任。
 第九条　税费的交纳
因房屋所有权转移契税和房产证登记费用由           向国家交纳；房屋交易如有其它税费均按政府的规定执行。
甲方（所有人签名）：
  乙方法人代表签名：（盖章）
  日期：年月日
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