购房注意事项
总结精选（1）：
买房注意事项
观看房屋面积
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
查验五证
1、《商品房销售（预售）许可证》
2、《建设工程施工许可证》
3、《建设工程规划许可证》
4、《建设用地规划许可证》
5、《国有土地使用证》
避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，务必看好定金合同。而且中国文字，博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一齐抢房，这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以必须要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。
满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到必须程度，就要留意自己别在房地产上也被“套牢”。所以，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
查看开发商口碑
网上能够直接搜索这个楼盘怎样样，或者是到搜房查看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的，避免买到黑心开发商的房子。
合同签订请律师办
购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，所以推荐购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
购房资金不能一次投入
购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的到达了5%以上，这确实是一笔不小的开支。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
总结精选（2）：
新手买房五大注意事项
第1、适当了解购房知识
学习一些地产基础知识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的购房小知识就是需要了解的：
1、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙米和道路边线米以内的土地和地表覆土达不到米深度的土地，不管它们上方是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过，高层住宅容积率应不超过，容积率超过就不推荐购买了。
3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在%～%之间，板楼在%～%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。
4、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，务必要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场状况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再透过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的`。
第2、选取适宜的楼盘
购房讲求量力而行，必须要选取自己潜力范围之内能够购买的楼盘，对于刚需自住买房来说，
面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者能够选取二手房或是小户型房源，价格相对优惠;对于投资买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。
第三、买房首付款的积累
买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样能够缩短积累的时间。
第四、贷款方式的选取
目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分思考到两种方式的特点，依照自身实际状况选取贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选取商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选取;但如果购房人对利率敏感程度较高，期望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。
第五、贷款年限的选取
需要了解的是贷款年限选取十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有必须的压力，那么选取二十年期能够让你每月能够存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选取二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选取二十年期能够剩下更多的钱做些其他事情。
期望以上五点的买房注意事项能够帮忙到初次买房的购房者，在购房者关注这些细节。
总结精选（3）：
买房有哪些注意事项
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时十分茫然，不明白从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢
首先，要确定买房目标
买房前就应有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济状况开确定，并选取适合楼盘。
其次，积累买房首付款
购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。
然后，筛选买房范围
根据自身的实际状况，选取适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好思考。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
之后，思考出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应思考出行的时间成本。如果每一天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公
交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每一天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
最后，要学习买房常识
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是个性的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
按揭买房有哪些注意事项
1、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您务必将已抵押的事实书面告知承租人。
2、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。
4、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
5、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过个月的还款额。
6、如果还贷有困难不要忘记寻身边的银行。当您在借款期限内偿债潜力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
买二手房须注意什么
一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些，而且配套成熟，往往能够即买即住。但是，和买新楼有点不一样，有更多的注意事项，毕竟手房往往是前任业主住过，
生活过的地方。
No.1产权是否可靠
买房楼层注意事项买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和资料，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要思考清楚。
No.2原单位是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
No.3确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋
的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
No.4是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时就应将这些因素思考到。
No.5考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平，包括带给服务的资料和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等状况。
总结精选（4）：
初次买房注意事项
01
前期贷款：此刻大家买房子大多选取贷款的方式，推荐初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己潜力范围的房子。虽然能够贷款，但是借的钱毕竟不是自己的；我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会透过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！这一方面的买房注意事项很重要！
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