营销中心设计标准
一、目的
指导各类工程营销中心建筑体量的定位、建筑与装饰设计和施工有序进展、有效控制本钱。
二、适用*围
各分公司或工程部新建工程的营销中心建筑、精装修、设备安装、景观园林工程。
三、标准化细则
1、建筑体量
    1.1  A装修卫生间多少钱类营销中心：在一线城市开发工程或工程规模到达2000亩及以上，营销中心建筑面积应到达1500㎡以上，最大不超过2500㎡，宜在工程所在地临路临街位置建立独栋建筑。
建筑设计应具有艺术性、独特性、唯一性，必须给客户以较强的震撼力和吸引力，给人以横空出世的感觉。
建筑选址应在不影响工程建立的前提下，根据工程地形选择最适宜的展示位置。
应综合考虑艺术元素、设计限额、使用年限、工期要求等选用建筑材料。
建筑的形式和朝向应综合临街临路以及道路上行人视角综合确定。
卫生间的位置应设置在次要部位，化粪池容量根据排污量确定，尽量靠近市政管网。
尽可能利用规划永久性建筑作营销中心。
    1.2  B类营销中心：在二线城市或省会城市开发工程，或工程规模到达1000亩~2000亩，营销中心建筑面积应到达1000㎡~1500㎡，尽量利用工程拟开发永久性建筑或租赁适宜物业，相关细节参照A类营销中心。
1.3  C类营销中心：在地市级城市开发工程或工程规模在1000亩以内，营销中心建筑面积应控制在1000㎡以内，尽可能利用工程拟开发永久性建筑或租赁物业，相关细节参照A类营销中心。
1.4各类营销中心应严格控制面积，通常情况按低值选用。特殊情况时可适当增加面积。
1.5营销中心为临建时，应尽可能设计为单层，以节省楼梯间占用面积。
2、建筑外立面
2.1  A类营销中心主要展示立面均应采用石材、玻璃、金属等材料干挂或其它新材料新工艺，并根据整体立面效果选择适宜材质。为降低本钱，在保证整体效果前提下，反面等次要立面可采用替代材料。
2.2  B类营销中心仅正立面采用石材、金属、玻璃等材料或其它新材料新工艺，其它立面均按次要面处理，采用替代材料。
2.3  C类营销中心除正立面的门头、造型、主要装饰线条等采用石材、金属、玻璃等材料干挂或新材料新工艺外，其它部位均应采用替代材料。
2.4  A、B、C类营销中心如果是利用本工程的永久性建筑，外立面装饰设计应结合永久性建筑外立面进展设计，尽可能降低外立面改造本钱。
2.5  B、C类营销中心如果租用他人物业的，需认真作好外立面整体效果及广告牌〔LOGO〕等设计，并消除其他不利因素影响。
3、广告招牌〔LOGO〕与导视系统
3.1室外广告招牌〔LOGO〕设置应在综合考虑建筑体量、坐落位置、临街临路方向、车流客流、外立面整体效果等多方面因素根底上，确定尺寸、材质、灯光、位置、朝向。
主要的广告招牌必须明确开灯时间段，保证最正确展示期。
次要的辅助广告物料应明确具体部位，并有明确的展示时间段及更换时间。
所有广告类物料应有专人管理维护，一旦出现故障、损伤或污染，应及时修复或清理。
3.2导视系统分室内和室外两局部，室外局部最好与工程整体考虑，可以转为永久性。室内局部应结合装修效果选用材质，要做到有机融入。
3.3广告招牌与导视系统应与建筑及装饰设计同步考虑。
4、功能区设置
4.1主要功能空间：包括大厅、VIP室、影音室、公共卫生间、签约室〔网签室〕、财务室等
大厅主要包括沙盘区、模型区、接待区、洽谈区、企业文化展示区、水吧六个区域，可根据现场情况决定流线组织，各功能区可穿插布局，以到达合理利用空间的目的。
沙盘区：根据工程体量确定沙盘区大小，一般不少于50㎡，不超过120㎡。A类营销中心的沙盘区一般应该到达80~120㎡，特殊情况可放宽到150㎡。B、C类营销中心的沙盘区一般应该到达50~80㎡，特殊情况可放宽到120㎡。各类营销中心的沙盘区通常情况下建议取中间值。
模型区：住宅开发工程设置该区，市场类工程可不做考虑。住宅工程的模型区与沙盘区毗邻，便于营销员给客户介绍处于同一流线组织上。
接待区：接待区分销控台、入口迎宾接待。根据工程体量确定接待区大小，一般不少于30㎡，不超过50㎡。
洽谈区：洽谈区主要功能是营销员与客户交流、互动的区域，应根据以往类似工程最大客户流数值设置，该区域空间应尽可能大。一般不少于120㎡，不超过250㎡。A类营销中心的洽谈区一般应该到达150~250㎡，特殊情况可放宽到300㎡。B、C类营销中心的洽谈区一般应
该到达80~150㎡，特殊情况可放宽到200㎡。各类营销中心的洽谈区通常情况下建议取中间值。
企业文化展示区：企业文化展示区与洽谈区毗邻，便于营销员与客户交流的过程中随时可以向客户介绍、提示公司的综合实力以及企业文化。即使营销员未作介绍，也会给客户一些心理暗示，促进成交率的提高。该区域可视情况在洽谈区周边墙体展示，如果A类营销中心有特殊要求时，可单独划定区域完成，面积应控制在50㎡以内。
水吧：水吧一般考虑在方便效劳洽谈区的位置，面积控制在15~30㎡。空间紧*时或是C类营销中心不太重要时，可与销控台合并使用。
大厅开间到达20m为宜、进深到达15m为宜〔最少到达12m，进深不够必须有延伸空间弥补〕，层高最好到达5~6m或以上，如果层上下于5m，必须在设计上采取措施提升空间。
室：面积区间一般控制在15~20㎡，A类营销中心可考虑配置两间，面积可适当取大值。B、C类营销中心通常为一间，面积最好取小值。
影音室：面积区间一般控制在35~50㎡，A类营销中心可适当取大值，B、C类营销中心最好
取小值。
公共卫生间：一般包括洗手间、男女卫生间、残疾人卫生间，面积区间一般控制在30~40㎡，A类营销中心可适当取大值，B、C类营销中心最好取小值。
4.1.4.1  A类营销中心考虑残疾人卫生间外，B、C类营销中心可不作考虑。
4.1.4.2  洗手间至少保证设置2个洗手盆，洁具五金必须到达一线品牌。
4.1.4.3  男卫生间至少保证3个大便器、2个小便器，女卫生间至少保证3个大便器、1个工具间、1个拖布池。
4.1.4.4  A类营销中心设置为坐便器，必须到达一线品牌。B类营销中心可视情况选择蹲便器或坐便器，必须采用二线品牌以上档次。C类营销中心采用二线品牌以上档次蹲便器。