房贷优惠
2023年公积金房贷利率是多少
自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率, 5年期以下(含5年)利率为2.6%,5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
公积金贷款利率下调,为什么每月还款不变?
因为公积金贷款利率下调后,借款人的房贷不符合月供变动要求,一般有这几种原因:
1、二套房公积金利率不变
公积金贷款最多可以买二套房,如果之前借款人名下有了一套房子,再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房,为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠,还是按照之前的利率计算每月还款金额。
即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行,也就是3.575%,因为二套房的公积金利率不变,每月还款金额也不变。
2、首套房没有到重定价日
借款人是通过公积金贷款买的首套房,可是重定价日是每年的1月1日,虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%,可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。
也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间,每个月还是按之前的利率计算还款金额,为此利率没有变动还款金额也不会变动。
只要是通过公积金贷款买的首套房,且首套房贷利率下调时间在重定价日之前,这两个条件同时满足了,按照下调后的公积金贷款利率计算还款金额,借款人的每月还款金额才会变动。
2023年最新房贷利率是多少
目前,商业贷款基准利率为4.90%,贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响,地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上升10%。
第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭,再次申请抵押贷款,视为第二套房。
抵押贷款利率上升对房价有什么影响?
首先,银行提高抵押贷款利率对刚性需求家庭和投机者来说都是个坏消息,因为这意味着他们买房的成本增加了。买房后,他们每月承担的月供越来越多,还款压力也越来越大。这一举动最直接的影响是人们买房的欲望降低,买房的热情受到打击,有利于抑制房价上涨。
短期内,银行抵押贷款利率上升,房价上涨疲软,有利于抑制房地产过度投资。从长远来看,如果银行抵押贷款利率保持上升,未来房价也可以保持稳定或下跌,这对刚性需求是一件好事。当然,房价的决定因素有很多,人口迁移、当地房地产市场政策、货币贬值都会影响房价的趋势,没有绝对的判断。
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