买房子需要交什么税
卖房时卖方都需要交哪些费用
  卖房时卖方都需要交哪些费用
  1、交易手续费：
  交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用。
  2、合同印花税：
  按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
  3、房地产经纪费(中介费)：
  按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
  4、出售二手房还需要交个人所得税：
  依应纳税所得额的20%计征或者是按照房屋总额的1%来收取。
  5、增值税：
  按照房屋总额的5.5%收取。
  卖房时卖方需要交个人所得税吗?
  房屋买卖通常都是需要缴纳个人所得税的，适用的个人所得税的税率通常是评估价格的1%，或者是两次房产价格差额的20%，但如果该房屋满五唯一的情况下，那么是可以免征个人所得税的。
  以上就是卖房时卖方都需要交哪些费用的回答，卖家一般需要缴纳增值税以及个人所得税等相关税费，但是这两类税种在满足一定条件下都是可以免征的，比如增值税满两年可以免征，个人所得税满五唯一可以免征。
  卖房时卖方需要承担中介费吗?
  卖房当然也是要给中介费，卖房是在委托了中介，签订了中介合同后，而且中介促成交易的情况下，是需要付中介费用的。是因为中介人有促成合同成立的，那么卖方就应当按照约定支付相应的报酬。
  房产中介的主要事项就是帮卖房人登记房源信息、在相应的网上发布房源信息，保证房源真实有效，来帮买房人寻推荐合适的房源，并带领买房子人实地看房，促使成交的。其实房产中介的经济收入主要就是靠这些来赚取佣金的。
  卖房注意事项
  一、确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。
  往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。
  二、中介在议价过程中往往做协调工作。
  作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。
  三、卖房时心理战往往起到关键的作用，良好的心理能为房子带来良好的价格收益。
  1、出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处
  2、不急不噪，心平气和
  3、凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)
  4、表明态度有其他客人看也在考虑之中
  5、诚心卖房但不是急心卖房
  四、确定成交价
  1、首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。
  2、在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件
  3、确定买房人不是中介人员或炒楼客
  4、可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格
  5、一切谈妥便可立刻确定成交价格。