在2021年房屋租赁房产税怎么算
房屋租赁的房产税是按照房屋租⾦的12%的⽐例征收的，理论上来说，房屋租赁过程当中的房产税是由房东⾃⼰来承担的，但在实际操作当中，房东会把房产税的这⼀部分也加在租⾦中。
⼀、怎么算?
1、根据《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租⾦收⼊计算缴纳的，税率为12%
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种。
⼆、租房前要明确哪些问题?
(⼀)业主⾝份。如果签订合同之⼈不是产权⼈，则可能存在关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本⼈委托代理⼈的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本⼈同意转租的书⾯证明⽂件原件。
(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
(四)⽔费、电费、电话费、物业管理费等费⽤负担清晰。
(五)出租⼈出售房屋的，承租⼈有保障。依据相关法律、，出租⼈出租房屋时，承租⼈可获两重保障：第⼀，承租⼈享有以同等条件优先购买该房屋的权利；第⼆，如果承租⼈不想购买的，也没有关系，房屋买卖⾏为，不影响租赁，也就是说，即使出租⼈将房屋出售了，买⽅也应当继续履⾏租赁合同。
(六)要明确。⽐如，出租⼈逾期交付房屋，或者租期结束承租⼈逾期退租的，可以每⽇按⾼于租⾦标准收取；若出租⼈擅⾃收回房屋，或者承租⼈擅⾃退租的，可约定⼀次性承担较⾼的违约⾦，也可以约定⽀付未使⽤租期的租⾦作为违约⾦。
三、租房⼦要交哪些税?
①、房产税
按租⾦收⼊的12%缴纳。其中对于将个⼈居住的，凡经房管部门备案并执⾏房管部门规定的租⾦标准的，可暂缓缴纳房产税;
②、城镇
出租的房屋坐落在城镇⼟地使⽤税开征范围内的，应按房屋⼟地(含出租的院落占地)⾯积，依⼟地登记及适⽤的⼟地等级税额，计算缴纳城镇⼟地使⽤税。其中对符合免交房产税的个⼈，也免交城镇⼟地使⽤税;
③、
应按租⾦收⼊的5%缴纳，⽉租⾦收⼊在800元以下的免纳增值税;
④、城镇建设维护税
个⼈在缴纳增值税的同时，应以缴纳的增值税为依据，按使⽤税率缴纳城市建设税。缴纳⼈所在地在东城、西城、崇⽂、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、⽯景⼭、门头沟、燕⼭六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税⼈所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%;买房子需要交什么税
⑤、教育费附加
在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加;
⑥、
应于签订合同同时按双⽅订⽴的书⾯租赁合同所规定的租赁⾦额的千分之⼀贴花。税额不⾜⼀元的，按⼀元贴花;
⑦、
⽉租⾦收⼊在4000元以下的，应按⽉租⾦收⼊扣除800元费⽤后的应缴纳税计算缴纳个⼈所得税;⽉租⾦收⼊在4000元以上的，应按⽉租⾦扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个⼈所得税。税率均按20%。
其实，12%的房产税在某种程度上也是进⼀步的加重了租客的经济压⼒的，房产税的征收在遏制房屋炒作这⼀现象的同时
会给普通⼈带来的压⼒也显⽽易见。但是，围绕着房地产⾏业给当地的政府部门所带来的各项⾏政性收⼊也是客观事实，所以，政府对房价的调控只是趋于稳定，⼤幅的降价是不太可能的。
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