最新酒店装修改造
方案
如意装修-酒店装修改造方案
计
划
书
项目负责人：
：
日期： 10月26日
酒店改造装修经营计划书
目录
一、九州宾馆现状：
二、投资方租赁经营的优势：
四、聘请连锁酒店管理公司的好处：
五、租赁合同需明确项目：
六、宾馆改造装修方案：
七、改造后经营方案：
八、酒店装修费用预估明细：
九、综述：
附件：《租赁合同》
一、九州宾馆现状：
九州宾馆位于社旗县建设路，邻审计局和规划局，该物业建筑为Γ—形结构，临街主楼三层半单面楼结构，一层除进车通道外，有门面房19.5间，酒店可用16间，二楼三楼各20间房，四层有3间，院内附楼有房30余间，三层单面楼结构，每层10余间；酒店有院子，预计酒店临街位置和院内共可容纳约50辆车辆停放。
从市场及经营上看，原来宾馆客源主要是单位接待和宴席消费为主，经营上存在着不能持续和不稳定因素，从规模上在本地市场也没有品牌和影响力，特别是与业主方的企业形象和规模极不配套，严重影响着业主方的正常接待。
设施上由于经营时间长，设施设备已全部老化，如果经营必须对所有设施设备进行全面的更新和改造。
二、投资方租赁经营的优势：
投资方作为酒店项目的租赁经营方，有诸多优势条件：
1、有足量保证对九州宾馆进行改造的自筹资金；
2、承包经营后，宾馆对外形象上将会有一个全面的提升。租赁经营后，对经营项目设施进行全面的更新改造，引进方圆连锁酒店管理公司先进的管理经验进行管理。“方圆连锁”本身在省内特别是南阳本地已是一个知名品牌，进入方圆连锁酒店管理体系后，酒店将展现一个全新的面貌，作为社旗供销社的下连锁酒店加盟条件
属物业，对提高社旗供销社的外在形象，提升房产价值有很大的促进意义。
3、在方圆品牌的成熟运作支持下，酒店经营更能适应市场需求，提高市场竞争力，产生更大的社会效益和经济效益。
4、在方圆品牌影响力作用下，能够得到比周边同行业高的入住率和平均房价，获得更大的社会收益和经济效益。
三、拟聘请酒店管理公司情况介绍：
如果我们能够租赁合作，我们将聘请南阳方圆连锁酒店管理公司专业团队对酒店进行经营管理。方圆连锁酒店情况介绍如下：
方圆酒店有限公司是一家全国知名的专业酒店管理机构，旗下拥有“方圆快捷”、“方圆商务”、“方圆国际”等知名酒店品牌，截止当前公司共有已开业成员酒店22家，筹备中酒店10家，拥有在册会员50多万名，签约的协议公司达多家。进入“中国经济型酒店新秀榜”前十名，已经过去的，是方圆酒店管理公司发展史上极为重要的一年，是承前启后、继往开来的一年，也是公司夯实基础，取得长足发展的一年，一年来，公司根据董事会“强化内功，提高品牌含金量”的战略部署，紧紧围绕“两个打造”以服务质量提升年活动为主线，积极努力进行“四个提升”，经过全体员工的努力拼搏、团结奉献，公司全年经营收入稳
中有升，客源市场稳步拓展，硬件建设扎实推进，管理效能有效增强，安全工作保障有力，服务品质不断提高，企业文化健康发展，建设、经营与管理工作取得了新的成效，各项工作迈上了新的台阶。公司同时还被评选为河南省十大学习型企业，荣膺全国经济型酒店最具潜力品牌。
方圆人秉承“宾客至上，服务第一”的理念，全心全意服务好每位宾客，进一步增强方圆的品牌魅力。酒店工作无小事，每
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