美食街招商方案
一、现状分析
南湖湾街位于亳州市新城区,地理位置优越,交通便利,魏武大道、希夷大道两条南北主干道像两条巨龙,贯穿南北,银杏路与酒城大道纵横高铁南站,周边高档小区耸立,半径1公里内有:
13个高档小区:珍宝岛香缇雅苑、耀商公馆、南湖家苑、三巽公园墅、铂悦府、绿城的玫瑰苑、桐华郡、恒大翡翠华庭、远大玖珑府、碧桂园时代印象、远大紫京府、中丞双玺、远大国宾府、还原小区等;
三所中、大学:亳州学院、风华中学、第三十一中学;
三所医院:亳州骨科医院、兴华医院新院区、康鑫医养院;
两个中医药材市场商圈:神农谷、康美;
高铁南站新城商圈
亳州美食
二、项目定位
致力于打造亳州现代文化时尚与药膳美食文化融合发展的城市名片。药膳美食文化与时尚相结合,在社会
上倡导一种健康、营养的美食消费新观念。服务百姓生活,推介美食美味,让广大百姓充分领略到药膳文化与时尚相结合的无穷魅力。打造知名品牌,展示街区风采,促进餐饮、特美食、休闲娱乐等业态健康有序的发展。
三、市场定位
目标市场定位:南湖湾街地理位置优越,位于亳州高铁新城商圈中心点,城南高档小区、学校、医院、药品交易市场都在半径一公里内。2020年亳州新城将是一个全新的主城区,小区交房入住人口将达到20万,三所学校两所老校区一所将在2019年春季招生开学,三所医院已开院两所,药品交易市场商家户数到上万户。
产品定位:以规模和药膳特取胜,兼具时尚个性与特,以药膳专业化发展模式为主,同时积极引入符合消费口味和需求的美食品类,使之成为新城规模最大、药膳专业化、品种最齐全的美食汇集地。
形象定位:形象要设计风格化,要有中国药膳美食特,装修突出品牌饮食文化,“形象源于品质”要彰显药膳形象的高度、气度。强化美食城的聚客能力,美食与文化结合、时尚与古典结合、西方与老亳州药膳文化结合。
投资前景:树立亳州药膳文化品牌形象,用经营理念、整体功能规划、经营优势,使之通过南湖湾街对外打造出特有的亳州药膳文化,后期得以在外迅速复制。
四、项目优势
南湖湾街作为城南的地标建筑之一,强大珍宝岛集团作为后盾,作为新城中心点,位置不可多得的城市名片项目,它打破了传统的规划及经营模式,把传统药膳文化与现代时
尚休闲功能的商业概念引入其中。
硬件优势:建筑古风形态、景观独具一格、小桥流水人家,浓郁的滨水风情;独栋连桥、消防、耐火等级一级,有容及大——充足的停车位,在这里有车就是方便,优美的环境,超大就餐空间、高档装修,配套设完善。
五、招商原则
自主经营、商位租赁
1、首期合同期:三年,后期续签;
2、租金:一铺一价,一楼均价约为60元/㎡/月,二楼均价约为30元/㎡/月,三均10元/㎡/月,整栋租赁均价约为32元/㎡/月;
3、物业管理费:2.6元/㎡/月;
4、免租期:租一年用三年;
5、支付方式:一季一付;
6、合同保证金:2个月租金
六、运营方案
1、为保证药膳文化的有序发展,由安徽宝方商业管理有限公司统一招商运营管理。
2、媒体广告服务:广告策划、印刷、制作,利用各种媒体进行品牌推广,如车身广告、报纸、电台、电视等。
3、自身平台宣传:利用美食街、微博、网站平台进行宣传。
4、定期组织年度或半年度药膳美食节,宣传药膳文化。