房产抵押借款合同（通用10篇）
  房产抵押借款合同 1
    抵押人(甲方)：
    代表人：
    抵押权人(乙方)：
    代表人：
    为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。
    甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
    双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。
    第一条甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。
    第二条根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________;抵押期限为______，自______年____月_____至_____年____月____止。
    第三条利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。
    第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
    第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。
    第六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
    1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
    2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
    3、债务人被宣告解散、破产。
房产证抵押贷款
    第七条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
    第八条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条违约责任
    1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。
    2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
    3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
    4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
    5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
    第十条双方商定的其它事项：
    第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。
    第十二条本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。
    第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
    甲方：乙方：
    代表人：代表人：
    ______年____月___日__年__月__日
    房产抵押借款合同文本三抵押人(甲方)：_________________________
    抵押权人(乙方)：_______________________
    为确保_________年_________字第_________号_________合同(以下简称主合同)的.履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。
    第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________M2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预(销)售合同号_________，土地使用权性质为出让(划拨)。
    第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。
    第三条甲方购买房地产的价格为_________万元，甲方已交房款人民币(大写)_________________万元。抵押贷款额为人民币(大写)________________万元。
    第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
    第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
    第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。
    第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上述行为无效。
    转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。
    甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。
    第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。
    第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。
    第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。
    第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。
    第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。
    第十三条违约责任：_________________________________________________
    第十四条该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财产)，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配
    (一)支付处分抵押物的费用;
    (二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;
    (三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金;
    (四)剩余价款交还甲方。
    如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。
    第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。
    第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权
利登记，并领取《房屋他项权证》。
    第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内(港、澳、台地区或当事人在三个月内)到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。
    第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。
    第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。