篇一：细说个人购房贷款
个 人 购 房 贷 款
个人住房贷款，是指银行向贷款人发放用于购买自用一般住宅的贷款。银行在发放贷款时，借款人必需提供相应担保，借款人如到期不能及时归还贷款本息，银行有权依法处置抵押物或质押物，或由担保人承担归还本息的连带责任。
目前在北京，推出个人住房贷款效劳的银行为：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、北京市商业银行、民生银行、招商银行、光大银行、中信实业银行等。通常的情形下，购房者能够自由选择银行（一样大的项目会提供4家以上的银行，小的项目也会提供两家银行）。以下咱们将细说银行在住房贷款方面的有关政策等事宜。
一、 贷款对象
各家银行的贷款对象都是具有完全民事行为能力的自然人。完全民事行为能力的自然人是指18岁以上的成年公民，能够独立进行民事活动。
二、 贷款条件
1． 合法的身份。一样都规定借款人须具有本市常住户口或有效居留身份。此刻，外地人只要有长住证明，就可以够够向银行提出购房贷款。
2． 稳固的经济收入，信用良好，有归还贷款本息的能力。一样需要高于月还贷款两倍以上的收入证明。
3． 具有合法有效的购买住房的合同或协议。
4．
5． 有支付不低于所购住房全数价款20%的首期放款的能力。 有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或是有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。但各家银行要求有所不同。
6． 贷款行规定的其他条件。
三、 贷款额度
各家银行贷款额度最高均为所购住房全款或评估价值的80%。
四、 贷款年限
年限最长可达30年。但具体个案要看实际情形而定。
五、 贷款年龄
中国银行：60岁
中国工商银行：贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。
中国农业银行；建设银行年龄不得超过65岁。
贷款利率
六、 利率调整
各家银行均于每一年1月1日按中国人民银行最新发布的利率进行调整。房产证抵押贷款
七、 抵押
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