房贷利率降低对房价的影响

1、房贷利率调降后，买家的购买力会增强，他们可以拥有更多的购买能力，从而提高房地产的需求，从而推动房价上涨;

2、贷款利率的降低，使得购买者的购买成本降低，他们可以更多地投入到房地产投资中，从而推动房价上涨;

3、贷款利率的降低也会导致投资者对房地产投资的信心增强，更多的投资者投资房地产，从而推动房价上涨，从而使房价受到影响。

2023年房贷利率分为三种情况

1、住房贷款。

自2022年10月起，中国人民银行将首套房住房准备金贷款利率下调0.15%，二套房住房准备金贷款利率不变。

因此，2023年住房公积金贷款利率为： (一)首置：5年以内(含5年)2.6%，5年以上3.1%。

(二)第二居所：5年以内(含5年)3.025%，5年以上3.575%。

2、商品房贷款。

2022年5月起，人民银行将同期商业性个人首套房贷款利率下限调整至不低于LPR-0.2%，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-0.2%。第二套个人住房贷款不低于同期LPR+0.6%，保持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例，2023年商品房贷款利率如下： (1)首次置业：1年3.45%(3.65%-0.2%)，5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。

(2)第二居所：1年4.25%(3.65%+0.6%)，5年以上4.9%(4.3%+0.6%)。

如果贷款期限最长为1年或1-5年，则贷款利率的定价基准由债权银行独立于这两种LPR选

择。

2023年房贷利率降了多少

个人住房商业性贷款

1、人民银行、银保监会已于2022年5月15日宣布：

1)首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。房产抵押贷款利率

2)二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即最低不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。

2、央行、银保监会于2023年1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

此后多座城市的银行纷纷下调首套房贷款利率，普遍调至4%以下，最低可达3.7%，标志着房贷利率“破4进3”。

个人住房公积金贷款

中国人民银行已于2022年9月30日发布公告：

1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

注意：在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，其房贷从2023年1月1日起执行新利率。

房贷可以申请降低利息吗

房贷不可以申请降低利率，但是可以通过这几种方法把利率降下来：

1、把商业贷款转为公积金贷款

很多存量商业房贷利率定价方式是固定利率，或者是原央行基准利率，并不会随着LPR利率下行降低，银行不会帮借款人转换定价方式，不过借款人可以办理商转公间接降低房贷利率，因为商转公不管是首套房还是二套房利率都低于4%。

2、把房子卖掉重新贷款买房

借款人可以筹钱还清房贷后把房子卖掉，再重新办理贷款买房。如果符合公积金贷款要求，能办理公积金贷款买房利率会更低些。当然如果是通过商业贷款买房，只要商贷利率低于之前房贷利率，也是可以间接降低房贷利率的。

3、用经营贷置换房贷

借款人可以先让中介或担保机构用一笔过桥资金先帮自己结清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性消费贷款。大多数银行经营性贷款利率低于4%，只要能放贷成功，也算间接降低了房贷利率。

4、等房贷重新定价

如果房贷利率是浮动利率，比如按LPR+基点定价，或者是公积金贷款基准利率定价，等每年的重定价日前一个月的定价基准利率降低了，重定价后的房贷利率也会随之降低。