放松住房限购政策是否有利还是有弊?
从买家角度，放宽楼市限购政策肯定是好事。更多的人能买到属于自己的房子，这对于人们的居住需求和安全感有着巨大的意义。同时，楼市的回暖也能够带动整个经济的活跃和增长。然而，在此同时，放宽限购政策也可能加剧房价上涨，从而重创购房者的腰包。而另一方面，开发商会加速供应力度，推动房价的不断上涨，回馈其自身的利益。
其实，当前放宽楼市限购政策下的很多疑虑，实际上都来自于此前政策的过于严格所造成的调控过度。长期以来，政府的大力调控措施一方面防止楼市出现泡沫，保障市场稳定和购房者的权益;另一方面，也要鼓励企业投入房地产领域，刺激全国经济发展。可是，当前二者之间的平衡还出现了许多偏差。这让一些投资者的信心丧失，认为政府用过高的标准来限制房市发展，并感到自己在市场上的选择受到了过度限制。
取消限购城市有哪些
据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。
放松限贷和限售政策的城市数量也有所增加。
自去年以来，已有多城松绑限售政策。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年9月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。
限购政策的松动对楼市影响?
相关指数方面，中证800地产指数现涨4.5%，申万房地产指数涨3.9%，中信房地产指数涨3.8%，地产ETF(159707)盘中涨近5%，房地产ETF涨逾1%。
近日有市场传言称，二线城市限购全部取消、一线城市二套房首付下降等相关政策将出台。
一线城市有哪些? 今年以来，福清、常州、宁德、荥阳等地相继取消了限售或限购，另有包括杭州、南京、厦门、青岛、惠州、徐州、常州、成都等17个城市对限购、限售条件进行了优化，一定程度上降低了限制力度。
此前，国盛证券地产团队中期策略认为，有必要去做强刺激进行托底。若有大的刺激政策落地，则下半年会有一波板块的行情。除此以外，更多是优质地产公司的相对行情。
相关的购房政策是否有所改动?
除了放松限购外，多地还在优化公积金政策，涉及提高公积金贷款额度、支持公积金支付购房首付等。
根据广西壮族自治区南宁住房公积金管理委员会发布的《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合首套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合第二套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至80万元。
5月4日，据安徽省互联网信息办公室披露，近日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布的《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》提出，缴存职工购买合肥市(含四县一市)新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款，提取额度不得超过购买新建商品住房的首付款金额。通知自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。
5月18日，郑州实施“提取公积金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，郑州住房公积金管理中心发布《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知(试行)》。其中明确，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区市内五区新建预售商品住房，同时符合购房提取住房公积金条件的职工(包括买受人、配偶及共有人)，可以按流程委托郑州住房公积金管理中心预提住房公积金支付购房首付款。
除了增加贷款额度、提取公积金支付购房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭购房力度，从而释放“一老一小”购房需求。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。近期部分核心城市政策亦有所优化，如上海、广州、深圳均
增加多孩家庭公积金贷款额度等。从政策效果来看，目前已出台的政策对销售直接拉动效果相对有限，但对市场情绪产生了积极带动，特别是热点城市，随着政策力度的不断增加，热点城市市场情绪有望进一步改善，从而带动市场活跃度好转。
房屋限购政策的作用有哪些
1、自从全国多座城市启动了房屋限购的政策，从这几年的发展来看，房价也得到了稳定。而以往，房价一升再升，在一些经济发展的城市，房价已经高得离谱，与老百姓的收入已经不成正比，势必会影响到经济的安全，造成了房产泡沫。
2、有些人会牟取利益，恶意炒房，所以限购令的出台，也有利于打击投机者，避免房产泡沫的产生。
3、限购政策出台之后，对于老百姓来说非常重要，满足老百姓的需求，让他们有能力来购买房子，同时也避免了矛盾扩大化，稳定了房地产市场的运行。
限制性购房政策适配度有所下降
以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。不过，随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。
当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况，限制性购房政策在因城施策时，适配度已有所下降。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前，楼市企稳仍受到了多个因素的影响和制约：
一是宏观经济面临着较大压力，居民收入预期尚未出现明显好转。
二是新房、二手房价格未回归上升通道，购房者对房价仍有下跌预期。
三是购房者对期房烂尾的担心仍在、当前个别房企偿债压力较大，也对市场预期形成扰动。
发布评论