张"明，徐文峰，张梅
(江苏省苏科建设技术发展有限公司，江苏南京210008)
'扌1要］针对地基下沉导致房屋裂缝成为危房的建筑，文章提出了住宅楼消险DE工程设计与施工。将项目建设内容分成地基基S"固和纠偏，上部结构加固和住房搬迁及维修等3个部分，分别进行了技术方案设计。大量分析表明，所提加固纠偏方案是可行性的"
'关键词］小区住宅；纠偏加固；消险加固
'中图分类号］TU746.3'文献标志码(0'文章编号］1005-6270(2020)S0-0041-03
Design and Construction of a Residential Building Risk Elimination and Reinforcement Project
ZHANG Jia-ming XU Wen-Feng ZHANG Qun-mei
(Jiangsu Suke Construction Technology Development Co.,Ltd,Nanjing Jiangsu210008China)
Abstract:This paper proposes the design and construction of the reinforcement project of eliminating risk
s in residential buildings for the buildings whose foundation subsidence causes the cracks to become dangerous buildings.The construction content of the project is divided into three parts:foundation reinforcement and deviation correction,superstructure reinforcement and housing relocation and maintenance.The technical scheme is designed respectively.A large number of analyses show that the proposed scheme is feasible.
Key words:residential quarters；rectification and reinforcement；eliminate risks reinforcing
0引言
随着房屋使用年限的增加，个别地基下沉导致房屋裂缝情况时有发生〔%-2〕，有些房屋因此成为危房，这就需要对该类建筑进行纠偏和加固，在进行实际施工前其方案至关重要，很多学者和施工人员进行了大量相关研究&刘维威提出一种建筑物基础纠偏加固方法叫并介绍了其相应的施工方法&张永青提出了一种某厂房柱纠偏加固技术叫徐锋针对4建筑物的地基承载力不足问题，研究了填方区建筑物纠偏加固设计与施工方法現张磊针对7层砖混结构住宅，设计了倾斜纠偏加固设计与施工方法问&
1项目总体情况
某小区住宅楼建于1994年，占地面积约为438m2，地上5层，局部2层，建筑面积约2400m20建筑上部
结为全框架结构，基础为独立柱基础，下设400mm厚钢筋混凝土底板，地基处理采用1：1填夯实&楼屋盖体系为&填充墙采用200mm厚空心砖，M5混合砂浆砌筑&
该为居民住宅和社区办公用房，共居住68户居民，房屋内部填充围护结构发生调整，增加墙体较多，恒荷载增加较大&根据南京市房屋出具的
定报告显示，该房屋南侧填充墙出现八字形斜裂缝，裂缝宽度1mm左右&房屋的地基基础较差，上部建筑变形较大，房屋最大倾斜率已达1.61%，超过0.7%的危险标准，沉降速率趋于稳定&主体结构的强度等级不满足原设计要求&综合评为C级，局部已构成危房&
纠偏建设的必要性：(1)该房屋自1994年交付使用以来，主体的功能发生改变，增加且结构改动，存在较大的安全隐患&(2)使用功能变化后，卫生间的填f体直接搁置在，不满足设计要求，存在结构的安全隐患&(3)根据结构现状及现有使用荷载，经复核，地基基础满足设计要求，且房屋相关规范规定的限值，安全性不满足标准要求，必须进行加固并纠倾&因此，消加固与纠倾是非常必要的&
2项目建设内容
根据南京市危险房屋治理领导工作办公室的相关文件和南京市房屋安全鉴定处出具的鉴定报告的要求，对该住宅区20幢房屋进行消险加固，确保房屋的安全性能，满足现有使用功能下的房屋的正常使用&项目消险加固的容: (1)地基基础加固与纠偏：基础采用锚杆静压钢管桩托换加
［收稿日期(2020-07-28
［作者简介(张加1，江苏m苏n建设技术发o有限公p &
固、对房屋掏土迫降$结合高压冲水促沉的方式纠倾施工；
(2)上部结构加固：2层卫生间墙下预制板增设钢梁加固并增设墙下条基#2层楼面框架梁加大截面加固、开裂墙体修缮；(3)消险施工相关的搬迁、维修等工作°
2.1地基基础加固与纠倾
(1)基础加固：项目共31个柱下独立基础，不满足基础承载力的设计要求，需对原独立基础加固，加固采用锚杆静压钢管桩托换，共计74个桩彳(
(2)房屋纠倾：房屋整体方向倾斜，最大角向北方向倾 1.61%，考虑到楼上居民不搬离的情况下，需要确保施工期间居民的出行和生活安全，采用人工掏土迫降(结合高压冲水促沉)与力梁制相结合的方对房屋纠倾，有效控制房屋的沉降速率和沉降值，提高纠偏施工期间的(
基础，对1层室外破坏的地坪进行恢复；1楼室内地面按一户一方案的修复标准进行修缮(
2.2上结构加固
(1)预制板加固：每一层的独立卫生间墙体，直接搁置在预制板上，载大，结构存在较大的，在预制板下增设钢梁，使墙体载通过钢梁传递到框架梁，消除预制板安全隐患。
虑到结构的与居民的协调难度等因素，仅对2层增设钢梁加固预制板，涉及到的房间共有13个，1层共13户居民需暂时搬离，的装修标准不、别进行加固与修缮施工(
(2)楼面梁加固：2楼面框架梁钢不满足设计要求，采用混凝土加大截面加固，加固梁构件共计36道(
3项目技术方案
对于项目消险治理实施，必须遵循“从重到轻”、“先基础后主体”的原则，本项目以下施工顺序进行施工：地坪破除、土方开挖—
—柱下独基承台加固—
—锚科
换—
—力梁锁桩——人工掏土迫降(高压水冲洗促沉)—
—
桩帽封锚—
—地坪恢复—
—预制板安装钢梁加固(可同时进行)—
—梁加大截面加固—
—墙体与装饰修缮(
3.1项目消险加固方案设计
根据建筑、结构图纸、小区内临近区域雨污分流地质勘察报告以及相关检测鉴定报告等设计条件，针对本项目的消险加固设计方案如下：
(1)基础发生不均匀沉降，导致房屋整体倾率超限：通过PKPM结构计算软件对结构现状进行复核可知，地基承载力较低，原基础承载力不满足设计要求，导致房屋发生倾斜，对原基础采用锚杆静压钢(通过计算结果，根据每个承台的基底内力值，确定原基础的单桩承载力特征值及桩的数量；基础补桩托换后，方可对房屋纠倾(考虑到居民搬迁工作的难度，在保证安、经济性的前提下，房屋纠倾采用人工掏土迫降结合高压水冲洗#促沉的方案(在纠倾过程中，将托换的锚杆桩与原基础力梁与：固定锁死，以便有效控
制沉降的速率和沉降值，确保结构的安全(考虑到相邻房屋的间距较小，地基土加固及掏土纠倾施工过程中，对相邻幼儿园沉降变形观测，并对相邻边采用钢排桩防护，以减少对幼儿园地基土的扰动。
(2)结构功能改变，结构的改造做法不符合相关规范要求：功能改变，各楼设立的独立卫生间的墙体，直接预制板上，载较大，结构大的安1患(此处我们可虑把卫生间墙体作为承重墙来用，增设墙下基础，提高承载力和变形能力(由于需要，对居民的生造成一定的影响，对施工的大，保证基本安全的情况下，2层楼面预制板下增设钢梁，钢梁加固需不破坏原有墙体的连续性，在墙两侧加固，使墙体的荷载通过钢梁传递到框架梁，消预制板安(
(3)楼面框架梁的承载力不满足用要求：楼面框架主梁的负弯矩钢筋不满足设计要求，由于梁上置预制板，其他加固方法无法正常施工，受现有条件限制，加固的方法相对局限(采用土加大截面加固，虽然施工工期较长，但是可以解决支座处承载力不足，有效保证结构安全(
3.2技术方案详细内容
3.2.1钢土加大截面加固的设计
(1)原有混凝土表面处理：把构件表面的抹灰层铲除，对土表面存在的缺陷清理至密实部位，并将表面凿毛，打成麻坑或沟槽，坑和槽的深度不宜小于6mm,Ji
100mm x100mm的面积内不宜少于5个；沟槽间距不宜大于箍筋间距或200mm0
(2)清除混凝土表面的浮块、碎渣、粉末，并用压力水冲洗，如构件表面凹处有积水，应用(
(3)为了加强新、旧混凝土的整体结合，筑混凝土前，原土结合面上1高水()浆、环氧树脂胶或乳胶水泥胶等高粘结性能的界面结合剂。
(4)混凝土浇捣后，后浇混凝土12h内就开始饱水护，护期为2周，要用2层麻袋覆盖，定时浇水(
3.2.2压钢加固设计
(1)锚杆桩采用钢管桩，规格为273mm x#mm，单桩承载力特征值不小于650kN，压桩力不小于1300kN，以压桩力制为主(
(2)施工前应进行试压3根，确定压桩力，并校验压桩设备、施工工以术措施是，结果满足设计要求方可进行施工(施工后需进行检测静载试验3根(
(3)施工需压，压施工用压间，压，个承台不2根
压，避免对原结构基础产生不利影响。
(4)压作关施工规范，设计标高后，压桩力稳定5min0
(5)压桩前须根据总平面图定位复核本项目定位(压桩施工的制以设计土制为，压桩力制为(如有异常情况，应立即向设计，以便及时采取对策(
(6)钢管桩接桩处表面，上下节之间的
间隙应用铁片垫实焊牢，焊缝应连续满焊，桩位偏差不得大于20$叫桩身垂直度不得大于0.5%#当大于1%时，必须拔出纠偏$
房屋结构改造加固(7)施工前须探明地下管线及障碍物*在施工中要加强对周围建筑物及管线等监测，以防不测$
(8)压桩施工时，施工单位应根据本工程布桩和周围环境具体条件，合理安排沉桩顺序，必要时控制沉桩速率，减少沉桩$
(9)压桩，必须把桩孔内杂物清理干净，排除积水#壁用钢刷洁，方封桩$
(10)未尽事宜，《锚杆静压桩技术规范》(YBJ227—91)(《建筑地基基础加固技术规范》(JGJ 123—2000)执行)
4工程实施安排
4.1外部环境条件落实
地基基础加固施工时，需要让出1楼施工作业面，需要街道及社区及时协调1工作，施工扰民影响的2至5层居民的安抚工作*以在施工单位进场施工后，消险治理工作可以顺利地、如期地完成，间接地工程本$
为了保证施工过程中居民的安全，减小施工对居民生活的影响，项目分1、2两个工作段分期施工作业，以保证房时，最大程度地减小搬迁的数量$
根据程度不同，对地基基础处理和预制板处理，作为本次消险加要工作$基础与预制加固，正常施工工期为50#根据相关规范的规定及理算结果，鉴于结构已使用多年，且在使用过程中并未出现与理论数据匹配的病害特征，且结合居民的协调难度，确定对上部结构的2层楼面梁加固$ 4.2环境影响预测及采取6施
本项目所处位置为居民小区，在加固施工期间中，主要污染物如施工噪音扰民、废水(废气、固体废弃物以及施工人员产生的生活垃圾等对环境造$
4.2.1环境测
(1)各种施工机具如电锯、冲击钻等设备使用过程中所
机械噪声和锤击的撞击声，运输车辆产生的噪声等$
(2)废水主要为施工废水、建设人员生活污水、基坑积水、墙体砌筑及抹灰等过程中泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水等，夹带泥沙、水泥、油类、化学品等污染物$
(3)废气主要有施工期扬尘、运输车辆机械尾气(室内装修(粘合剂、涂料、油漆)挥发机溶剂，对大气环境造成一$
(4)固体废弃物有施工期间所产生的施工废渣、建筑垃圾、废油和生活垃圾$如无用的砂石(余泥、弃土等建筑垃圾，室内装修时一余泥、渣土、余废物料等$
4.2.2采取6施
(1)合理安排好施工时间和施工场所，尽量避免高噪声设备在间以及中午休息的时间段作业$用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备$工地不设施工发电机，使用电网供电$对设施设备定期，严格操作规范$合理疏导进入施工车辆，减少汽车会车时鸣笛噪声$
(2)对施工污水的排放进行组织设计，定时清洁建筑施工机械不必要的润滑油及其它油污，减小建筑施工机械设备与水体的直接接触，加强对施工机械设备的维修保养，避免施工机械在施工程中燃料用油跑、冒、滴、漏现象的发生$对废弃的用油应妥善处理，不得直污水处理设施排放；必须理*
(3)对施工过程中产生的固体废物#加强管理，统一收集转运#体废物排弃*车辆运输体物料废弃物时#必须
密闭、包扎、覆盖，不得；运载土方的车辆必须在时间制*施工单位要合理确定物料的堆场位置，并加强对散体物料堆场的管理，做好覆盖，减少可能的起尘量*运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备#加装蓬盖，装载不宜过满，以保证运输工程中无散落*运输车辆出场前必须先进行冲洗，减少车轮、地盘等携带泥土散落路面的机会*
(4)对施工人员产生的生活垃圾应加强管理，严禁乱扔乱放，设置生活垃圾收集点，并委托当地环及时清运，一转运*
导文明施工，要求施工单位在施工过程中尽可能地减少对周围居民、和工作的影响*必要时，组织施工单位、街道及会议，及时协调施工中对环境*
5结语
小区消险加固工程为保障居民及周边辐射人员的生命财产安全，是十分利好的民生工程*消险治理工作任务虽然#具会*
上所述，项目建设符合理领导小组室《于一明理工程(
治办42020]4号)》，符合市委、市政府对于理工作要；加障人民众的生命财产安全*项目建设方案合理，条件具备，社会效益十分显著，本丨的实施必要、可行*
参考文献
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[2]张梅，李家青，杜吉坤.某自建住宅楼纠偏加固方案[J].施工技术,2018,47(10):79—81.
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[4]张永青，吴坚强，李今保，赵启明.某厂房柱纠偏加固技术[J].工业建筑,2008,38(2):106—108.
⑸徐锋.某高填方区建筑物纠偏加固设计与施工[J].广东水利水电,2016,6(6)：22—24.
⑹张磊，吴照海.某住宅楼倾斜纠偏加固设计与施工[J].施工技术,2018,47(S4)：1165—1166.
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