（征求意见稿）
1 总则
1.0.1 为统一深圳市既有房屋结构安全隐患排查工作，提高排查质量，为房屋正常使用、检测鉴定、修缮和加固改造、档案建立等提供技术依据，根据相关技术标准规定并结合我市实际情况，制定本排查导则。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。
1.0.2 本导则适用于深圳市既有房屋在正常使用状况下结构安全隐患的排查。不包括遭受不可预计的灾害（如地震、台风、火灾）或其他不涉及结构问题（如火灾）安全事故。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。
1.0.3 既有房屋结构安全隐患应按工程资料、场地、地基基础和上部结构四个方面进行排查。
1.0.4房屋安全排查除满足本导则的要求外，尚应符合国家有关规范、标准的规定。
2 排查依据
2.0.1技术标准依据：
1《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
2《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）；
3《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）；
4住房城乡建设部颁布的《城镇房屋结构安全排查技术要点（试行）》。
2.0.2房屋相关资料：勘察资料、设计资料、施工及验收资料、改造资料、检测鉴定资料以及房产证等。
3房屋排查分类及排查程序
3.0.1根据房屋损伤和房屋资料齐全情况，既有房屋排查结论分为A、B、C三类：
A类：指承重结构不存在损伤或仅存在轻微损伤，且房屋建设资料（包括涉及结构的改造）齐全，不需处理或对仅需对损伤进行处理后可正常使用的房屋。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。
B类：指承重结构存在一般损伤应采取处理措施的房屋，或房屋建设资料（包括涉及结构的改造）不完整的房屋。
C类：指承重结构存在严重影响结构安全的损伤，应立即采取处理措施的房屋。
3.0.2对于排查结论为A类的房屋，排查有效期为5年。
3.0.3根据现场排查结果，将场地、地基基础和主体结构的排查结论分为a、b、c三类：
场地 | 地基基础 | 主体结构 | |
a类 | 场地不会影响房屋正常使用 | 地基变形及其造成的损伤不影响房屋正常使用 | 承重结构不存在损伤或仅存在轻微损伤 |
b类 | 不能明确判断场地是否影响房屋正常使用 | 不能明确判断地基变形及其造成的损伤是否影响房屋正常使用 | 承重结构存在一般损伤 |
c类 | 场地严重影响房屋正常使用 | 地基变形及其造成的损伤严重影响房屋正常使用 | 承重结构存在严重损伤 |
3.0.4砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋按下列规定进行排查分类：
1当房屋同时具备下列条件的，判定为A类：
1)有房产证明或竣工验收证明，对改造工程，还应有质量改造合格证明的房屋；
2) 有完整的结构设计图纸；
3) 按89系列及后续规范设计建设的房屋；
4) 当不符合上述1-3条，但具有有效的房屋主体结构安全的检测鉴定报告；
5) 在使用过程中未改变使用功能、未拆改房屋结构、未遭受火灾等灾害影响的房屋；
6) 场地排查结论为a类的房屋；
7) 地基基础排查结论为a类的房屋；
8) 主体结构排查结论为a类的房屋。
2当房屋具备下列条件之一的，判定为C类。
1) 场地排查结论为c类的房屋；
2) 地基基础排查结论为c类的房屋；
3) 主体结构排查结论为c类的房屋；
4) 恒荷载和使用荷载增加的房屋、主体结构改变且没有相关质量合格证明的房屋；
5) 遭受火灾等灾害造成结构严重受损，且未采取加固措施，或没有加固质量合格证明的房屋；
6) 近5年内进行过检测鉴定，且鉴定结论为房屋存在安全隐患，而未采取加固措施，或没有加固质量合格证明的房屋。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。
3房屋判定不属于A类或C类的，评为B 类。
3.0.5生土石墙房屋按下列规定进行排查分类：
1当房屋同时具备下列条件的，判定为A类。
1) 场地排查结论为a类的房屋；
2) 地基基础排查结论为a类的房屋；
3) 主体结构排查结论为a类的房屋。
2当房屋具备下列条件之一的，判定为C类。
1) 场地排查结论为c类的房屋；
2) 地基基础排查结论为c类的房屋；
3) 主体结构排查结论为c类的房屋。
3房屋判定不属于A类或C类的，评为B 类。
3.0.6排查人员
1房屋结构安全隐患排查宜由建设工程相关专业机构（包括检测鉴定、设计、监理、施工）及物业公司进行，排查工作小组应至少包括1名建筑结构工程专业技术人员。彈贸摄尔霁毙
房屋结构改造加固攬砖卤庑诒尔。
2对钢结构房屋结构安全隐患排查应由具有钢结构检测鉴定能力的专业机构进行，排查人员中应至少包括1名具有钢结构检测、1名钢结构分析能力的人员。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。
3.0.7排查程序：
1 调查并收集房屋的相关资料；
2 对房屋进行场地、地基基础和主体结构的现场检查；
3 根据房屋资料和现场检查对房屋进行分类；
4 当对房屋是否属于C类难以做出判断时，可委托检测鉴定单位进行排查。
3.0.8根据排查结论对房屋采取下述处理措施：
1 A类房屋可继续正常使用，或仅需对损伤进行处理后继续正常使用；
2 B类房屋须按国家规范、标准进行详细鉴定，出具检测鉴定报告，根据鉴定结果采取相应处理措施；若仅由于损伤原因将建筑物划分为B类房屋的，可只对损伤原因进行分析，对损伤部位进行检测鉴定、加固处理后可继续使用。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。
3 C类房屋应根据房屋的危险程度采取包括撤离人员、消除安全隐患、进行检测鉴定、加固处理等措施立即进行处理。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。
4排查项目及内容
4.0.1房屋资料调查和收集
1 房屋的基本情况：包括建筑名称、建造年代，基础类型，结构形式等；
2 房屋房产证明、竣工验收证明、加固改造验收证明；
3 房屋完整的结构设计图纸；
4 房屋的使用状况：包括以往使用过程中遭受的灾害情况，维修、加固、改造情况，以及相关资料等；
5 房屋检测鉴定报告。
4.0.2房屋现场调查
1 场地、地基基础、上部结构按5-7章规定进行排查
2 排查人员认为可能存在安全隐患的非结构问题，如围护结构损伤、饰面砖脱落等项目的排查。
5场地
5.0.1房屋场地安全隐患排查结论应分为a、b、c三类。
5.0.2房屋场地安全排查重点检查房屋遭受周边边坡、挡墙、河堤护坡等的影响情况。施工中的基坑、隧道等对房屋的影响应根据相关规范进行评价，而不在本导则场地安全排查工作范围内。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。
5.0.3房屋遭受自然灾害（崩塌、地面沉陷、地裂缝、山洪、泥石流、水土流失）、采空区以及病险库等的威胁情况不在本导则安全排查工作范围内，应由相关部门委托相关专业技术单
位进行专项评估。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。
5.0.4房屋场地安全排查时，符合下列条件之一的地段可划分为a类场地：
1 房屋周边无边坡、挡墙、河堤护坡，或其高度不超过2米；
2 边坡、挡墙、河堤护坡与房屋水平距离在其2倍高度以上；
3 边坡、挡墙、河堤护坡与房屋水平距离在其2倍高度以内，但有工程质量合格证据，且未发现其存在裂缝、变形等明显缺陷。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。
5.0.5房屋场地安全排查时，下列地段属于c类场地：
1 高度在5米以上的边坡、挡墙、河堤护坡，与房屋水平距离在2倍高度以内，且已出现明显的裂缝、变形等损伤情况；渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。
2 5.3条中经专项评估评定为危险的场地。
5.0.6不属于a类场地和c类场地的，评为b类场地。
5.0.7 对c类场地，应立即组织专业机构对场地进行专业的安全评估，根据评估结果采取相应消除安全隐患的措施。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。
6 地基基础
6.0.1 房屋地基基础安全隐患排查结论分为a、b、c三类。
6.0.2房屋地基基础安全隐患应重点检查房屋因基础沉降产生的倾斜、房屋基础因不均匀沉降在上部结构产生的裂缝、房屋基础的滑移等情况。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。
6.0.3房屋地基基础同时满足下列情况可判定为a类：
1 房屋无明显倾斜，或其倾斜率不大于下表的限值：
建筑物高度H(m) | 倾斜率限值 |
H≤24 | 0.4% |
24<H≤60 | 0.3% |
60<H≤100 | 0.25% |
H>100 | 0.2% |
2 上部结构不存在受基础沉降影响产生的裂缝或产生的裂缝满足下列要求：
1) 生土房屋：承重墙体无贯通的斜向裂缝；
2) 砌体结构：底层承重墙体无贯通的斜向裂缝；
3) 混凝土结构：底层混凝土梁端部无斜向裂缝；底层钢筋混凝土柱、墙无水平裂缝；底层框架填充墙单条斜向裂缝宽度小于2mm，或同一面墙体产生裂缝宽度小于1mm的多条斜向裂缝；贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。
4) 钢结构：底层填充墙单条裂缝宽度小于2mm，或同一面墙体产生裂缝宽度小于1mm的多条裂缝；
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