你所说的总证应该叫做大产权证，大产权证指的是整栋楼的产权证，个人房产证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，个人房产证的颁发是以大产权为前提的。
小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在产权证集体企业用地或者占用耕地违法建设的。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。这种房屋不能办理房产证。
房产证建设部统一制作的房屋权属证书，是购房者通过交易，取得由开发商在通过国土资源管理部门取得使用权的土地上建设的房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。