上世纪80年代中期，美国、日本、德国等签订了广场协议，从此日元开始步入升值周期，随后日本的商品出口竞争力大不如前。于是，日本政府就把重心放在了发展本国的房地产业上，通过长期的低利率政策，来刺激房地产业的繁荣。而海外游资也趁着日元的升值，大量涌入日本，投机日本的房地产，日本的房地产泡沫开始大肆膨胀。
日本房地产泡沫最厉害的时候，东京的一个区的市值，可以买下整个美国。同时，由于日元的升值，日本人的对外购买力也大幅提高，日本人曾经一度买下了美国的标志性建筑——洛克菲勒大厦。后来，日本政府发现，炒房者的钱都是问日本银行以极低的利率借来的，一旦房地产泡沫破裂，会危及金融体系的安全，于是在上世纪90年代开始连续上调利率，最后，导致了房地产泡沫破裂。日本经济自此原地停滞了三十多年。
稍感庆幸的是，日本这个国家由于资源匮乏，早在上个世纪60-70年代就开始布局海外投资，比如全球的三大生产铁矿石企业都有日本的投资，日本人在海外投资的总规模大概有10万亿美元，每年能给日本带来3万亿美元的投资回报。就这样，虽然日本国内经济长期低迷，但是日本国民的生活质量并没有衰退多少。反而，日本国民都觉得投机炒房是一条不归路，从此日本
人再也不炒房产了。
现在大家都感兴趣的是，当年日本房地产泡沫破裂后，什么行业开始兴起了呢？
实际上，日本的旅游业、造船业、机械制造业、钢铁行业都已经是非常发达。但是，如果要説，日本房地产泡沫破裂后，哪些产业获得了长足的发展，成为日本经济的支柱产业，那我们认为，动漫产业、新材料产业、汽车产业，这也是日本人最拿得出手的三大支柱产业。
一，动漫产业。自从日本房地产泡沫破裂后，经济出现停滞，很多年轻人开始研究动漫产业。现在日本就是全球最大的动漫作品出品地，占据全球动漫出版市场的60%以上份额，在欧美国家占比更是达到了80%。
日本的动漫产业非常发达，无论是声优、音乐、画风等都是世界领先的，像哆啦A梦、火影忍者、灌篮高手等相大多数人都听说过或看过。
实际上，日本也并不是单靠出动漫产业来赚钱。而是靠动漫产业的衍生产业，来赚取更多的利润。比如，日本动漫衍生的玩偶、游戏制造、影视作品出版、会展娱乐等，甚至动漫产业还带动了日本旅游产业发展。
每年到日本旅游的人当中，有15%是专程奔着日本动漫去的。日本动漫产值高达230万亿日元，是日本第二大支柱产业。
二，新材料产业。在房地产泡沫破裂后，在上世纪90年代末期，日本开始全力发展新材料产业。目前全球最主要的电子元器件等电子产业、半导体产业关键材料大多就是日本制造，比如生产半导体芯片的19种材料，日本有14种占据世界一半以上的供应份额。日本走到了更高等级的发展水平。
三，日本汽车产业。汽车产业早在上世纪60年代就开始出现，不过，日本汽车产业成为日本支柱产业，要到房地产泡沫破裂之后。在日本知名的汽车企业有丰田、本田、日产、铃木、马自达、三菱等，在世界各地均有其踪影，2019年日本52家世界500强企业当中有6家汽车企业，其中丰田、本田、日产的营业收入就高过1000亿美元。
更值得一提的是，除汽车制造外，还有汽车相关行业。如汽车玻璃、汽车金属材料、汽车电子等相关产业，那么汽车工业与其相关产业在工业领域的占比超过50%。
可以说，汽车工业是日本最主要的支柱产业。2018年，汽车与相关产业，至少为日本提供了超过530万个就业岗位，占据日本劳动人口的10%。
最挣钱的行业当年日本通过连续加息的方式来刺破房地产泡沫是明智的，因为与其长痛，不如短痛。这样房地产泡沫退潮后，像动漫业、汽车制造业、新材料产业才能崛起。
别看日本经济一直在原地踏步，但是其内在的质量是大幅提高了，潜在的各种风险也已彻底出净。如今几十年过去了，日本还是排在发达国家行列之中，人均GDP还是在3万多美元。
这也要归功于当年甘冒经济崩溃风险，主动刺破房地产泡沫的决策者。否则日本经济也不会有今天那样的繁荣。
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