公共维修基金退差价流程
首套房契税退税一般退多少市国土房管局近日印发《退还已交存房屋专项维修资金程序》的通知，明确退、换已购商品房，房屋灭失，房屋建筑面积及购房款减少三种情况可退还维修资金账户余额或差额部分，并进一步简化维修资金退还程序，提高服务效率，维护购房业主及开发建设单位合法权益。
三种情况下房屋专项维修基金可申请退还余额差额。市国土房管局近日印发《退还已交存房屋专项维修资金程序》的通知，明确退、换已购商品房，房屋灭失，房屋建筑面积及购房款减少三种情况可退还维修资金账户余额或差额部分，并进一步简化维修资金退还程序，提高服务效率，维护购房业主及开发建设单位合法权益。
通知指出，房屋权利人交存维修资金后，退、换已购商品房的，可退还维修资金账户余额。
具体流程为：
（一）房屋权利人到各区县房地产管理局领取《房屋专项维修资金退款申请表》后，先到房地产登记机构办理退契税手续。房地产登记机构在《房屋专项维修资金退款申请表》上签署意见并加盖专用章。
（二）房屋权利人和开发建设单位持《房屋专项维修资金退款申请表》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》（第二联）、房屋契税退税凭证、房屋权利人身份证明和储蓄存折，到市国土房管局行政服务中心维修资金窗口（天津市和平区曲阜道88号）办理申请退款手续。
如房屋权利人无法申请退还契税，需到天津市（滨海新区）房地产市场管理中心办理商品房网上数据恢复手续，使该套房屋在销售管理系统中恢复为未售状态。
（三）市房屋维修资金管理中心自受理申请之日起7个工作日内，将账户余额分别退还房屋权利人和开发建设单位。