首套房契税是房地产销售收入的一部分，是国家对房地产行业的直接税收。购置首套房的购房者需要按照规定缴纳契税。具体计算公式如下：
其中，购房价格按照销售合同确定，税率一般为3%，速算扣除数为0。
购房价格＜50万元的，契税率为1%，速算扣除数为500元。
购房价格≥50万元且＜90万元的，契税率为1.5%，速算扣除数为2500元。
购房价格≥90万元且＜150万元的，契税率为2%，速算扣除数为4500元。
首套房契税退税一般退多少 购房价格≥150万元且＜300万元的，契税率为2.5%，速算扣除数为7500元。
购房价格≥300万元且＜500万元的，契税率为3%，速算扣除数为15000元。
购房价格≥500万元的，契税率为3.5%，速算扣除数为25000元。
上述契税计算公式适用于购买首套住房，一般情况下，税率为3%，速算扣除数为0。如果购买价格不同，则契税率和速算扣除数也不同，需要按照实际情况计算。
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