安阳市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见（试行）
文章属性
∙【制定机关】安阳市人民政府
∙【公布日期】2015.08.29
∙【字 号】安政〔2015〕22号
∙【施行日期】2015.08.29
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】房地产市场监管
正文
 
安阳市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见（试行）
 
安政〔2015〕22号
首套房契税退税一般退多少 
各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：
  为贯彻落实国家和省稳定住房消费政策，促进我市房地产市场持续健康发展，结合我市实际，制定如下意见。
  一、积极引导住房消费
  1.实行购房货币补贴。自本意见下发之日起至2015年12月31日，凡购买新建商品住房(别墅除外)的，凭备案的《商品房预（销）售合同》和契税证明，均可申请市政府每套商品住房2万元购房补贴；非安阳市城市户籍人口子女入学，还可与市区内学生享有同等待遇；享受货币补贴购房业主申请退房的，要先退回补贴再办理退款、退税事宜。补贴资金市财政局负责
筹集，补贴发放市房管局负责审核办理，子女入学市教育局负责审核办理。
  2.放宽住房公积金提取、使用条件，提高贷款额度。我市住房公积金缴存职工新购普通自住住房的，可申请一次性提取使用个人住房公积金账户余额，用于支付购房首付款，提取后不影响正常申请住房公积金贷款；本市住房公积金缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市市区内无自有住房且租住房屋的，可提取住房公积金用于支付房租；对住房公积金缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，首付款比例降低为20%，购买第二套普通自住住房的，首付款比例降低为30%，住房公积金个人住房贷款最高额度提高到50万元。
  3.对在2013年12月31日前购买商品住房或拆迁安置住房尚未缴纳契税，自本意见下发之日起至2015年12月31日缴纳的，契税滞纳金市财政全额补贴，具体由市财政局负责实施。
  4.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售总价减去其购房总价的差额征收营业税。
  5.个人购买住房包含的地下室、阁楼、车库等附属用房的面积在办理房屋转移登记时不计入住宅面积，作为住房附属用房在“附记”中予以记载，其价值计入房屋总价。
  二、简化项目审批流程
  6.落实城市建设工程项目分段并联审批。发展改革、国土资源、城乡规划、住房城乡建设部门审批时，审批所依据的法律、法规无明确规定人防、文物、邮政、气象、地震、节水、水土保持、园林、信访、前期公建手续等各类“评价、审核、评估”作为前置条件的，一律不再作为房地产项目核准（备案）、土地、规划、施工手续行政审批的前置条件，由审批部门统一告知。各相关部门要主动介入，跟踪服务，依法依规全程监管。
  三、清理调整规费征收
  7.取消征收义务教育建设资金和房地产开发项目价格调节基金。
  8.城市基础设施配套费实行分段计征。在办理《建设工程规划许可证》时缴纳24元/㎡，在办理《商品房预售许可证》时缴纳36元/㎡，在办理热力、燃气、供水等配套设施入网手续时缴纳60元/㎡。各相关部门凭缴费凭证办理手续。为鼓励房地产开发企业开发利用地下空间，免征商品住房地下室、半地下室、地下车库部分60元/㎡的城市基础设施配套费（供水不再单独缴纳配套费）；如商品住房地下室、半地下室、地下车库部分有燃气、热力需求的，房地
产开发企业要向财政部门单独缴纳60元/㎡的城市基础设施配套费，燃气、热力公司凭缴费凭证予以安装。
  9.将《安阳市住宅专项维修资金管理办法》规定的“商品房屋的业主应当在签订商品房预（销）售合同并办理合同备案前，将维修资金存入住宅专项维修资金专户”修改为“商品房屋的业主在办理房屋入住手续时，将首期维修资金存入住宅专项维修资金专户。”
  10.墙改基金按30%征收，散装水泥基金按50%征收，在办理《建筑工程施工许可证》时一次性缴纳不再返还；对安全文明措施资金相关部门不再监管；建工险实行市场化管理。