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0引言
目前，我国仍然走在有特的社会主义发展道路上，在发展过程中，各个行业发展势头良好，尤其是房地产行业，伴随着整体经济的发展，房地产经济达到了空前的规模。为了促进经济的健康发展，政府一定要采取有效的措施引导、扶持房地产行业走上可持续的发展之路，借国外房地产行业的一些经济泡沫，做好相应的调控，避免因为房地产行业发展过快、房价涨幅过大导致的内部经济矛盾问题。要在发展中意识到当前存在的潜在危机，并结合我国特的经济体系和发展道路进行深入分析，采取有效措施消除这些不利因素对于房地产经济的影响，确保其稳定健康发展，从而促进我国经济的发展。
1我国房地产经济发展现状近十年来，我国的房地产行业发展势头良好，房地产总经济体量大增，在短时间内整体的成果已经超越了很多发达国家。房地产行业的快速发展，使得我国整体的经济水平也不断提升。2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%；2020年全国300个主要城市土地出让金达到59827亿元，同比增长16%，这里面有部分城市的土地出让金跟2019年相比同比涨幅是非常大的。2020年很多地方的房价仍然继续上涨，整个2020年全国100座主要城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到10.8%。从这些数据来看，我们可以知道目前房地产经济的发展势头较好，经济的增长较快。具体来说有以下几个方面：
1.1城市化进程促进房地产经济不断增长目前，我国的农村人口逐渐向城市移动，原有的城市
基础建设和住宅数量满足不了居住需求，使得城市化进程不断加快，城市房地产项目越来越多。在这种形势下，房地产企业买地建设房地产项目的周期越来越快，使得人们购房居住和房产投资的需求也得到了进一步的加强，这样就使得我国整体房地产投资金额和楼市的房价持续上涨，带动了经济的发展。
1.2房地产经济趋于稳定
在我国经济的发展历程中，经历了经济危机之后，国家更加重视对于房地产经济的调控，避免因为金融危机和房地产泡沫导致我国经济体系崩溃。国家有关部门明确房子是用来住的，不是用来炒的。在政府的大力调控下，房地产经济发展趋于稳定化，在确保满足城市建设需求的同时，稳定增长，带动整体经济的发展。
1.3房地产经济发展提升居民生活水平质量
房地产行业的快速发展不仅能带动我国整体经济的发展，它还能不断拉动内需，给人们提供更多的就业机会和经济贸易。根据相关统计，涉及到房地产行业的有十几个行业，这其中涉及到数万岗位缺口。在房地产行业快速发展的同时，这些岗位需求会缓解当前城市的工作竞争压力；另外就是房地产经济的快速增长，使得房地产项目越来越多，这样可以提供更多的住房项目供居民选择，给了很多居民置换房的机会，提升了居民的生活质量。
2当前我国房地产行业发展中存在的问题
在深入的分析了2020年房地产行业的相关数据之后，我们不难发现，有部分城市的房价出现了下跌的情况。部分城市受到疫情的影响新房的成交量与19年相比有所下跌，这种房价下跌的情况不能长时间的出现，否则会导
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—作者简介：闫红亮（1970-），男，河南滑县人，经济师（建筑经济），
本科，研究方向为建筑与房地产行业管理。
我国房地产经济发展现状及发展趋势分析
Analysis on the Current Situation and Development Trend of China's Real Estate Economy
闫红亮YAN Hong-liang
（安阳市散装水泥事业发展中心，安阳455000）
（Anyang Bulk Cement Business Development Center ，Anyang 455000，China ）
摘要：近年来，随着我国经济的不断发展，我国的房地产行业发展迅速，城市中出现了越来越多的房地产项目，这就使得房地产行
业形势一片向好，很多城市都通过房地产行业来带动经济发展，使得城市的综合整体实力不断提升。为了促进城市经济的稳定发展，一定要以长远的眼光来看待房地产经济的发展喜现状和未来趋势，要深入分析当前房地产经济发展中存在的问题，在日后的发展中采取有效的措施解决这些问题，并引导房地产行业走向更好的发展方向。基于此，本文主要分析了我国房地产经济的发展现状及发展趋势。
Abstract:In recent years,with the continuous development of China's economy,China's real estate industry has developed rapidly,and more and more real estate projects have appeared in cities.This has made the real estate industry a good situation.Many cities use the real estate industry to drive economic development,making the overall strength of the city continue to improve.In order to promote the stable development of the urban economy,we must take a long-term perspective on the current situation and future trends of the real estate economy,analyze the current problems in the real estate economic development in depth,and take effective measures to solve these problems in the future development,and guide the real estate industry to a better development direction.Based on this,this article mainly analyzes the status quo and development trend of China's real estate economy.
关键词：房地产经济；发展现状；发展趋势Key words:real estate economy ；development status ；development trend 中图分类号:F293.33文献标识码:A 文章编号:1006-4311（2021）06-0031-02
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价值工程
致我国房地产经济的紊乱。为了促进我国经济的稳定发展，要深入分析当前房地产行业发展中存在的问题，这样在未来的发展中可以采取有针对性的措施进行调控，消除这些不利因素带来的影响：
2.1部分城市房地产市场管理缺失
当前房地产行业较为火热，利润较高，这就使得各大企业都争相涉足房地产行业，竞价拿地，使得土地价格一涨再涨，直接使得房地产项目的整体成本增高。这样后期他们在售卖新盘的时候，就会使得新房价格上涨，这样最终会形成一种恶心循环，不利于房地产行业的稳定发展。出现这种现象的主要原因是部分城市的房地产行业缺乏管理，政府没有进行有效的调控，甚至试图通过高价卖地的方式来提升收入，这种方式治标不治本，导致房价高出了大部分居民的承受能力，会引发城市混乱，不利于城市经济发展。
2.2房地产需求稳定性不足
随着近年来楼市的火热，住宅项目一般都是日开秒光，这种表面现象导致人们产生了一种错觉，房地产的缺口很大，很多房地产企业都开始买地投资建房。而实际上对于大多数城市而言，目前城市的存量房已经能满足人们的居住需求，楼市的火热主要是由于炒房团和投资客的盲目投资导致的。他们的这种操作也使得普通居民产生了一种危机感，认为房价的涨幅会超过通货膨胀的速度和自己收入上涨的速度，也会想方设法凑钱贷款购买房产。在这种形势下，就有很多人背负了房费，他们的消费能力也大幅度下降，使得其他行业不是很景气，长期这样下去，最终会导致经济体系不平衡，不利于我国经济的稳定发展。对于这种情况，政府要以长远的眼光看待经济发展，要结合城市的整体规划确定住宅项目的数量，为了避免更多的人涌入大型城市，要对部分地区出台限购的政策，这样也可以避免投资客炒房，扰乱房地产行业。
2.3市场发展不健全
由于我国房地产经济发展过于迅速，以致于在发展中有许多的细节因素受到了忽视，进而导致房地产市场发展不够健全。建造房屋，需要用到大量的土地，因此房地产行业同土地经营之间必然会形成密切关联。但是，从我国实际国情看，我国房屋需求同土地的供求之间有着很大矛盾，而这，也正是我国当前的房地产市场发展不健全导致的。此外，房地产建设，属于大型的建筑工程项目，因此在建设中不可避免地使环境受到一定程度破坏。对于企业来说，保护生态环境是其重要义务，而房地产建设若进行破坏性建设，则会使企业同应尽的义务背道而驰，这也是由于房地产市场发展不健全导致的一大弊端。在促
进房地产经济发展的同时，政府部门要加强监管，不能一味的为了业绩而忽视项目建设过程中的破坏问题，健全的市场、规范的制度才能使得整个行业更为规范，这样才能促进房地产行业的稳定发展。
3我国房地产经济未来的发展趋势
为了促进我国经济的稳定发展，要对当前发展形势良好的房地产行业进行宏观调控，要深入分析当前房地产经济的发展情况，并结合现状能及时发现行业发展中存在的问题，然后通过政府调控、市场监管和加强管理等措施来解决这些问题，使得房地产行业能有更好的前景，进一步促进我国经济的发展。
3.1房地产市场发展趋于成熟
目前，我国房地产行业发展势头较猛，经济体量增长较快。在这些年的发展过程中，政府也在采取措施进行不断的调控，这样就使得目前的房地产行业较为稳定。由于未来国家调控力度的加大，国家出台相关政策限制投资客炒房，再加上当前刚需购房者逐渐减少，这样就会使得房地产行业趋于稳定，它的总体发展会和其他行业一样，由内部的供需关系决定，而不是一味的拿地开发，扰乱房地产市场。
3.2房价趋于稳定
我国经济的快速发展，使得我国的工业和实体经济发展迅速，经济结构也更加合理，这样房地产行业就没有以前那么火热了。国家的调控和人们越来越理性的分析，都会使得人们开始重视生活质量，而不会
过多的去关注投资炒房。在这种情况下，我国的房价会逐渐趋于稳定，不会一直持续上涨。未来人们都能通过自己的努力奋斗在城市购买房产，安居乐业，这也是城市居民生活质量提升的体现。
3.3房地产调控政策趋于合理
我国政府正在出台一系列措施对我国的房地产市场进行稳定，比如进行信贷资产证券化、存量房改保障房、实施住房公积金改革以及稳定住房消费和等，同时为了减轻居民的购房压力，正在不断提升对房贷资产的流动性和银行对住房贷款的投放能力。为了使住房消费更加稳定，我国政府正在逐步承担起主体责任，按照因地制宜的方式提升对房地产的调控力度，从而更好地改善居民的居住需求。为了进一步提升人们的生活质量，国家开始积极出台相关政策，尤其是对于公积金的提取和异地公积金的房贷办理，这些都是广大购房者的利好。这些合理政策的颁布，可以让越来越多的年轻人看到购房的希望，他们的自身利益得到了保证，购房的压力也小了很多，生活的幸福感也显著提升。
4结语
综上所述，为了促进我国房地产行业走上稳定的发展之路，提升我国的整体经济，结合目前的经济形势，我们一定要深入分析当前房地产发展过程中存在的一些问题，结合目前统计的一些数据进行对比分析，通过结合我国特殊的国情进行综合考虑，最后出阻碍房地产行业发展的原因。在以后的工作中，政府要积极引导，做好调控工作，规范房地产企业的行为，加强房地产市场的监管，避免部分投资者捕
风捉影扰乱房地产市场，使得房地产的发展越来越稳定。
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