投资性房地产 会计分录
内容 | 成本模式 | 公允模式 |
一、初始计量： | ||
1、外购 | 借：投资性房地产 贷：银行存款 | 借：投资性房地产－成本 贷：银行存款 |
2、自行建造 | 借：投资性房地产 贷：在建工程 | 借：投资性房地产－成本 贷：在建工程 |
二、改良支出： | ||
第一步、转入在建工程 | 借：投资性房地产－在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 | 借：投资性房地产－在建 贷：投资性房地产－成本 投资性房地产－公允价 值变动 |
第二步、归集改良支出 | 借：投资性房地产－在建 贷：银行存款 | 借：投资性房地产－在建 贷：银行存款 |
第三步、改扩建完成 | 借：投资性房地产 贷：投资性房地产－在建 | 借：投资性房地产－成本 贷：投资性房地产－在建 |
三、后续计量 | ||
1、摊销或折旧 | 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 | 借：投资性房地产－公允价值变动 贷：公允价值变动损益（不计提折旧） |
2、取得租金收入 | 借：银行存款 贷：其他业务收入 | 借：银行存款 贷：其他业务收入 |
3、计提减值 | 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 | |
四、计量模式变更 | 借：投资性房地产－成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 利润分配－未分配利润 房地产利润 盈余公积 | |
五、转换 | ||
1、投资性房地产－自用房地产 | 借：固定资产 贷：投资性房地产 借：投资性房地产累计折旧 贷：累计折旧 借：投资性房地产减值准备 贷：固定资产减值准备 | 借：固定资产 贷：投资性房地产－成本 借：投资性房地产－公允价值变动 贷：公允价值变动损益 |
2、投资性房地产－存货 | 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：开发产品 贷：投资性房地产－成本 借：投资性房地产－公允价值变动 贷：公允价值变动损益 |
3、自用－投资性房地产 | 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 | 借：投资性房地产－成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产（公允价值变动损益）（资本公积－其他资本公积） |
4、存货－投资性房地产 | 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 | 借：投资性房地产－成本 存货跌价准备 贷：开发产品（公允价值变动损益）（资本公积－其他资本公积） |
六、处置 | 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产－成本 （投资性房地产－公允价值变动） |
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