完整版）房地产试题及答案
二、单项选择题
1房地产的特点不包括（D）。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性
2•不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营
5.土地使用权出让的最高年限为（D）。
A、40年B、50年C、60年D、70年
6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。
A、70年B、60年C、50年D、40年
7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限
为（D）o
A房地产利润、70年B、60年C、50年D、40年
8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当
由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费
9.以下不是公房租赁原则的是（D）。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担”D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化
2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为
1583万元，考虑月投资收益率为0.8%,则需要65个月才能收回投资。（选项C）
4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。（选项C）
5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。(选项A)
6.某企业上期预测销售量为IOO万台，实际销售量为110万台。该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。则本期预测销售量为。万台。
解析：Q=O.8*110+0.2*100=108
7.下列说法不正确的是(A)
Ao利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2.
Bo偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2.
Co在国际上，银行一般要求这一比率维持在200%以上。
Do一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%-45机
8.某笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为(B)
AoP(1+i)n
BoAP(1+i*n)
CoCP*n*i
DoA(1+i)n
解析：Fn=P(1+i*n)
9•某投资者以IOOO万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%o如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为(B)
Ao101万元
Bo137万元
Co256万元
Do500万元
解析：NPV=-1000+300∕10%*[1-1∕(1+10%)5]=137
10.从房地产投资的角度来看，风险是指(B)
Ao房地产投资结果的好坏程度
Bo获取预期投资收益的可能性大小
Co房地产投资项目激烈竞争程度
Do房地产开发程度
11.商业物业风险最大的原因是(A)
Ao商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大。
Bo商业投资的预测最难。
Co商业的社会发展方向不易预测。
Do商业人员无法竞争时心理变化很大。
12.房地产开发活动可以从⑻两个方面进行考察。
Ao投资资金量和预期收益资金。
Bo资金流通方式和对策。
Co出租、出售或经营形态。
Do物质形态和货币形态。
13.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（A）
Ao销售收入
Bo开发利润
Co成本利润率
Do投资回报率
14.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是
(B)
Ao出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如
财务内部收益率等，作为其分析对象。
Bo从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
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