国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知-国税发[

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知-国税发［2007］33号Skip to content

Skip to main navigation

Skip to 1st column

Skip to 2nd column

苏州七海财税事务有限公司-以诚信立足苏州放眼中国

Thursday Jan 21stLogin Move Close Username Password

Forgot your password? Forgot your username?

Create an account Move Close Registration

Name: *

Username: *

E-mail: *

Password: *

Verify Password: *

Fields marked with an asterisk (*) are required.

Create an account Search Move Close

首页内资企业注册外资企业注册工商事务财税事务进出口事务人事行政事务资质许可验资审计商标注册财税顾问会计辅导网站建设广告

制单建账记账报告调账涉税辅导行业会计辅导开课班别会计准则会计科目历年试题各类基金账务处理技巧税法查询税收优惠政策

Home 会计辅导税法查询契税国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知-国税发［2007］33号

苏州七海财税事务有限公司

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，宁夏、西藏自治区国家税务局，河北、黑龙江、江苏

、浙江、山东、安徽、福建、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、宁夏、新疆、甘肃省（自治区、直辖市）财政厅（局），青岛、宁波、厦门市财政局：

近年来，各地认真落实“房地产税收管理一体化”工作要求，积极采取有效措施，加强房地产税收征管，进一步堵塞了管理漏洞，但一些地区反映，个人房屋交易环节税收征管仍有一些问题不够明确。为了更好地落实房地产税收管理一体化工作要求，规范管理工作，根据个人所得税法和税收征收管理法等有关规定，现就有关问题通知如下：

一、建立房屋交易最低计税价格管理制度。针对一些地区买卖双方通过订立虚假合同低报房屋交易价格，不如实申报缴纳有关税收的问题，各地要根据税收征收管理法的有关规定，建立房屋交易最低计税价格管理制度，加强房屋交易计税价格管理。

（一）确定合理的房屋交易最低计税价格办法。工作基础较好，具备直接制定最低计税价格条件的，可直接制定房屋交易最低计税价格，但定价时要考虑房屋的座落地点、建筑结构、建筑年限、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素。不具备直接制定最低计税价格条件的，可参照下列一种方法确定最低计税价格。

1.当地政府公布的拆迁补偿标准、房屋交易指导价、基准地价。政府公布的上述信息未及时调整的，确定最低计税价格时应考虑房地产市场价格上涨因素。

2.房地

产交易资金托管金额或者房地产交易网上报价。

3.信誉良好的房地产价格评估机构的评估价格。

（二）各地区要加强与房地产管理部门的联系，及时获得有关信息，按照规定的管理制度，确定有关交易房屋的最低计税价格，避免在办税窗口纳税人申报纳税时即时确定计税价格。

（三）纳税人申报的房屋销售价格高于各地区确定的最低计税价格的，应按纳税人申报的销售价格计算征税；纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税。

（四）对于财政部门负责契税征管的地区，由省级财税部门制定房屋交易最低价格管理办法；地市级及以下财税部门制定本地区房屋交易最低计税价格。对于税务部门负责契税征管的地区，由省级税务部门制定房屋交易最低价格管理办法；地市级及以下税务部门制定本地区房屋交易最低计税价格。

二、个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税

字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

四、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

五、税务机关应加强住房装修费用扣除的管理

（一）凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让

住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：

1.纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的；

2.发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的；

3.发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。

（二）纳税人申报扣除装修费用，应当填写《房屋装修费用发票汇总表》（式样附后），在《房屋装修费用发票汇总表》上如实、完整地填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品或服务项目、发票金额等信息。同时将有关装修发票原件提交征收人员审核。

（三）征收人员受理申报时，应认真审核装修费用发票真伪、《房屋装修费用发票汇总表》与有关装修发票信息是否一致，对不符合要求的发票不准扣除装修费用。审核完毕后，有关装修发票退还纳税人。

主管税务机关应定期对《房屋装修费用发票汇总表》所记载有关发票信息进行分析，视情况选取一些发

票到开票单位比对核实，对疑点较大的发票移交稽查部门实施稽查。同时，要加强对建材市场和装修单位的税收管理。

六、各级税务机关要做好纳税服务工作，保障纳税人的知情权。要在房地产税收征收场所公示房地产税收法律、法规及相关规定，公开办税流程及所需资料，以及虚假申报、偷税行为应承担的法律责任。

附件：《房屋装修费用发票汇总表》（略）

国家税务总局

二○○七年三月二十一日

< Prev Next >

花卉租赁草皮维护-苏州前进园艺花卉有限公司

前进园艺花卉有限公司是苏州专业从事花卉租摆，绿化施工，草坪养护企业，公司现在正为苏州各区多家企业及政府单位从事花卉租摆，草坪护理服务。在激烈的市场经济中，稳步发展，不断改善服务质量，降低企业费用负担。

大型花卉;0.8元/天中型花卉：0.5元/天小型花卉：0.2元/天

草坪养护：高羊毛-2.5元/平方/天马尼拉-2.0元/平方/天

：张经理 139******** / 来电时请说明七海财税介绍可享优惠公司开办千头万绪，七海财税助您一臂之力......

租房，设计装修，工商注册，财税服务，产品进出口，网路架设，采买办公家具设备，网站架设，，收发传真，产品宣传，人事行政大小事通通交给我们首页广告：安危汽车排名古歌首页第六位，加入七海财税行列享受网路免费推广

专业影像辨识系统设计制造商-台湾新捷毅

2001 開發出台湾第一套 In- Line Plasma 系統

2003 以影像處理技術研發「虛擬筆」，現與美商奇太科技（ Keytec ）合作量產，已獲得美國微軟公司採

購。

2004 致力於研發光學影像辨識機台，協助廠商開發晶粒點測機及分類機等設備。

2005 研發完成「水滴角檢測儀」。

2006 研發完成「發光二極體晶粒計數器」。

2007 研發完成「鍵盤檢測機」市場佔有率約為 90% 。

2008 設立蘇州新捷毅貿易有限公司。

欢迎中国区域合作代理

QQ MSN QQ MSN

QQ MSN

电话:86-512-69391261(08:30-17:00非假日)

手机:86-150********(08:30-22:00含假日)

将网站加入收藏夹设为首页公司地图

七海财税代办自营进出口权证照交接清单

1.对外贸易经营者备案登记表-核发单位：对外贸易经济委员会。

2.出口退税登记表-核发单位：国税局。

3.中华人民共和国海关进出口货物收发货人报关注册登记证书-核发单位：海关

4.中国电子口岸企业IC卡（法人卡/操作员卡 IC 卡初始密码为 88888888 ），中国电子口岸读卡器，中国电子口岸软体(OracleLite

软件)-核发单位：东方口岸科技有限公司

5.报关专用章-核发单位-核发单位：无（报关中用章不属於列管印监，可自行到刻章店刻制）

6.外汇帐户开立许可-核发单位：国家外汇管理局

备注：

自理报检单位备案登记证明书-核发单位：国家质量监督检验检疫

无自理报检单位备案登记证明书也可以办理进出口业务，除非事先说明否则不在七海财税交接清单中。

苏州办理工商注册，法人营业执照注册登记的手续，材料及流程

1.委托苏州七海财税代理注册公司所需材料如下： a.公司名称字号5个以上避免重名(企业名称登记管理规定)

b.法定代表人、股东身份证原件

c.注册资本及股东投资比例

*普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。

*要取得一般纳税人资格者，其最低注册资本为50万，年销售额需达到80万以上。

*特殊行业另有最低注册资本要求。(各行业最低注册资本额)

d.经营范围：分为许可经营项目及一般经营项目，许可经营项目需取得相关的资质许可证(经营范围分类)

e.公司注册地址的证明：租赁合同原件/房产证复印件(新区另需提供土地证，住宅需由七海财税帮您核名后出具官方认可的文件格式到居委会或是街道盖公章，相城区需核名後请村镇建委出具证明)(注册地址证明)

f.会计证复印件及1寸彩照片两张(委托七海财税代理记帐者免提供)

2.注册公司流程：

公司名称核准(工商局)—存入注册资本(银行)-出具验资报告(会计师事务所)—办理工商

营业执(工商局)-备案刻章(公安局)—办理组织机构代码证(质量技术监督局)—办理税务登记证(国税，地税)—开立基本户(银行)

会计代理记账报税服务

七海财税咨询有限公司拥有业界顶尖财税团队，秉持一贯的高...

企业设立验资增资验资

开立银行临时验资账户投入货币资金时，必须在银行提供的现金解款单（如单位投...

一般纳税人申请条件，时间，注意事项及费用

1、新开业从事货物生产或提供应税劳务的企业注册资金在50万元以上(各地要求不��...

自营进出口权，海关电子口岸办理

1、已经取得工商营业执照； 2、已办理国、地税税务登记，依法纳税； 3、已办��...

各类商品进出口全程代理

凡有意向联合开拓国际市场的工厂，请将产品的样本（附联系人名片）寄至我公司...

申请企业贷款卡解决资金周转问题

凡需要向各金融机构申请贷款，办理承兑汇票、信用证、授信、保函和提供担保等...

工程车销售商-安危汽车

苏州安危汽车销售服务有限公司座落在风景秀丽、人杰地灵的江苏省苏州市高新区��...

苏州相城区-元和大厦写字楼招商出租

5A智能化写字楼：每坪米40元/月，光纤网路接入，聆包入驻充足车位：地下车库200个...会计代理记账

记账内容

记账服务流程

记账收费标准

财税相关

房屋产权证查询税收优惠政策

税法查询

各类基金

会计法规

会计准则

工商注册须知

注意事项

公司名称

注册地址

注册资本

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知-国税发[

发布评论取消回复

最近发表

热门文章

标签列表