租赁房屋如何开票
答复：营业税改征增值税后由地税机关持续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。也就是说，"营改增'后，个人出租房屋和以前一样，可以到房屋所在地地税机关代开房租发票，不过拿到手的不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税一般发票或增值税专用发票;发票的左上角有"代开'字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的具体地址。
房东必须携带身份证、租赁合同以及房产证原件到地税局办理。 如果李女士的房产所在地是马桥子街道一、二、三、四所管辖范围内的纳税人可到开发区地税局办税服务厅办理，马桥子街道五所和其他街道管辖范围内的纳税人应到相应街道地税所办理。同时，开具发票时必须要缴纳的税费包括：房产税、个人所得税、增值税等。
2房屋租赁发票如何开具
如何开增值税发票 据市地税部门的工作人员介绍，只要符合"房租超过家庭月工资收入15%'这个条件，已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租。房东或者房客任何一方到房屋所属区域的地税部门即可开具发票。办理时须携带房产证原件及复印件、房东身份证复印件和租房合同原件、复印件。
开具发票时必须要缴纳的税费包括：对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
对个人出租住房，不区分用途，在 3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
工作人员举例说，如果房租为每月1000元，那么申报缴纳的税费包括：个税(10%)、营业税(1.5%)、房产税(4%)以及其他税费，税率合计为 15.68%。但在计算个税时房租必须要减掉800元，因此，每月必须缴纳的税费为：(1000-800)10%+100015.68%=176.8元。一年必
须缴纳的税费为：176.812=2121.6元。此外，地税部门工作人员特别提醒，工作日到地税部门均可办理开具租房发票事宜，但在每个月的最后几天则无法开具税票。
3房屋租赁业务如何开具增值税发票
问：房屋租赁方和承租方(一般纳税人)都是企业，承租方是否可以取得增值税专用发票?如果可以，税率是多少?
出租方代垫的电费，取得了电费进项发票，对承租方销售用电时能否开具增值税专用发票?出租方营业执照上的经营范围没有水电业务，如果开具了电费的专用发票是否属于超范围经营?
答：《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，提供不动产租赁服务，税率为11%。
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定：
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。
因此，房屋租赁方可以依据实际经营状况开具11%税率或5%征收率的增值税专用发票。
承租方取得的租赁方开具的增值税专用发票，可以抵扣。
3、按照现行规定，纳税人销售货物(含电力)，一般纳税人可自行开具增值税专用发票，小规模纳税人(不含自然人)可到税务机关代开增值税专用发票。
但购买方为个人消费者的，均不能对其开具增值税专用发票。
4、对上述发票的开具，没有是否属于经营范围的相关规定。
4选择开票编码的技巧
纳税人在开具发票时，可以将"智能编码'与人工推断相结合。开票时，纳税人可先使用"智
能编码'功能，快速获取相应的编码，一般状况下，电脑推举的编码符合企业实际经营状况的概率在85%以上。但产生误差的状况在所不免，此时，建议开票人结合实际状况来推断。
如果推举的编码与商品不符，那么开票人可在Excel版本的编码表中搜索，依据商品的材料、用途等提取关键字，使用"筛选'或"查'功能，查相应编码。编码表对编码的具体状况作了说明，能帮助纳税人正确选择编码。例如订书，开票人容易将其与订书机混为一谈，选择"文化办公用设备'类别下的"文件装订用机械'编码。实际上，订书属于印刷设备，而不是办公用具，应选择"印刷专用设备'下的"装订机械'编码。开票人依据订书的印刷功能搜索，可以较快确定编码。
在选择编码的过程中，开票方还必须关注编码表的说明栏。例如，"文件装订用机械'编码的说明栏中，提示了该编码与"装订机械'编码之间存在相似点，容易出现混淆。纳税人在开票时关注编码栏的说明，可有效避免混淆状况的出现。
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