自来水销售如何开票
差额开票有例外情形。《国家〔税务〕总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发票的(财政部、税务总局另有规定的除外)，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中差额征税开票功能，录入含税销售额(或含税评估额)和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印"差额征税'字样，发票开具不应与其他应税行为混开。
自来水费发票开具属于例外情形。《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定，提供物业管理服务的纳税人，向服
务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时纳税人可以按3%的征收率向服务接受方开具增值税专用发票。
开具增值税专用发票是全额开具，还是差额开票呢?物业管理服务中收取的自来水水费增值税发票开具不属于不得全额开具增值税发票的情形，所以应当全额开具增值税专用发票。
纳税人纳税申报时，一般纳税人应将上述开票销售额、税额分别填入《增值税纳税申报表》附列资料(一)第十二栏第1、2列，将扣除的水费填入第十二栏第12列。同时填入《增值税纳税申报表》附列资料(三)第六栏相应列次。小规模纳税人应将上述开票销售额、税额、扣除额分别填入《增值税纳税申报表》附列资料"应税行为(3%征收率)扣除额计算'相应栏次，同时填入"应税行为(3%征收率)计税销售额'相应栏次。
2营改增之后水费该如何开票给业主
问题表达：我公司是北京的一家物业公司，小区里是地下水的自备井，我们收取业主的水费4元每吨，当地水务局2.8元每吨查总表收取我们物业的水资源费，给的我们是地税的发票,
以前的〔会计〕走的是地税代收代缴，不用交税，后来改成开3%简易征收的国税票，这种开法对吗，税率对吗，如果不对我们该如何安什么税率开票给业主。还有我们也收取业主的停车费，营改增之前开的是营业税的票，营改增之后该如何按什么税率开票。谢谢
回答内容：关于代收水费，营业税时期物业公司代收业主水费可以差额计营业额，因此该部分不缴纳营业税。营改增后，现行文件中无物业公司差额计增值税销售额的政策，因此，如贵公司是小规模纳税人，该代收收费应给业主开具3%征收率的国税增值税发票;如果是一般纳税人，应开具6%税率的增值税发票。
关于业主停车费：
依据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》( 财税〔2016〕36号)规定，车辆停放服务、道路通行服务(包括过路费、过桥费、过闸费等)等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。不动产经营租赁一般纳税人税率为11%，小规模纳税人征收率为3%。
因此，如贵公司是小规模纳税人按照3%征收率开具增值税发票，如是一般纳税人，按照11%税率开具增值税发票。
如何开增值税发票
3自来水费中含的排污费如何开具发票
问：我公司是一家生产性工业企业，支付给自来水厂的工业用水费，自来水厂给我公司开具两种发票，一半水费开具6%增值税专用发票，一半水费开具一般发票。自来水厂告知是当地税务机关要求，因为收取的水费中含排污费，排污费不能向使用单位开具专用发票。但我公司认为，我公司是按使用水的数量支付水费，应全额开具增值税专用发票。请问水厂这样操作对吗?
答：《财政部、国家税务总局关于污水处理费有关增值税政策的通知》规定，为了切实强化和改善城市供水、节水和水污染防治工作，促进社会经济的可继续发展，加快城市污水处理设施的建设步伐，依据《国务院关于强化城市供水节水和水污染防治工作的通知》的规定，对各级政府及主管部门委托自来水厂(公司)随水费收取的污水处理费，免征增值税。 依据上述规定，自来水公司受政府委托收取的污水处理费用，按规定免税，在开具发票时，应按照《增值税专用发票使用规定》规定，销售免税货物不得开具专用发票，法律、法规及国家税务总局另有规定的除外。
《增值税暂行条例》第二十一条规定，纳税人销售货物或者应税劳务，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。 属于以下情形之一的，不得开具增值税专用发票： (二)销售货物或者应税劳务适用免税规定的; 因此，自来水公司收取排污费不能开具增值税专用发票。
4不征税自来水如何开具发票
1.开具一般发票的，应分为两项：原计征增值税的自来水水费部分，持续按3%计征增值税;水资源费平移为水资源税部分，在货物劳务名称栏填开"不征税自来水'，在税率栏选择"不征税'，税额栏显示为"***'。
2.关于必须要抵扣进项税额的取用水户，原计征增值税的自来水水费部分，持续按3%计征增值税，通过增值税发票管理新系统单独开具增值税专用发票，可抵扣进项税额;水资源费平移为水资源税部分，开具增值税一般发票，不必须要进行进项税额抵扣。
一般发票介绍：
一般发票是指在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的收
付款凭证。它是相关于增值税专用发票而言的。
任何单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，除增值税一般纳税人开具和收取的增值税专用发票之外，所开具和收取的各种收付款凭证均为一般发票。
个人发票一般泛指个人开具的发票，多为一般手撕发票。
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