房地产面积差异如何开票
问：公司在"营改增'之前销售的房产，在2016年4月30日前已收房款并已申报入库营业税，但在2016年5月1日之后交房时发生了面积补差(销售时的合同面积与办理产权时的实测面积有差异)，该如何处理?
  答：第一、对因面积差异必须补收售房款的，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条的规定，确定其纳税义务发生时间：
 
  (1)纳税义务发生时间在2016年4月30日前的，应补缴营业税，并可依据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年23号)文的规定补开增值税一般发票;
如何开增值税发票  (2)纳税义务发生时间在2016年5月1日以后的，应缴纳增值税，并开具增值税发票。
  第二、对因面积差异必须退还售房款的，则应向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。
    2房产发票与房产证上的面积有差异能重开发票吗
  面积有差异应该可以开发票的;
  这个状况很普遍：发票面积是开发商的〔制定〕面积;房产证上得面积是房管局在房屋交付前的实地测绘面积。通常都会由正负1平米左右的误差(也有误差大点的)。
  处理方式：
  你在收房时和开发商有一个补交，或退还的房价款。如果是补交，就有一个补交的发票，上面很清楚写着补交多少面积的房款。退款就直接更改发票。所以到差额发票，如果没有就开发商补办。
    3营改增后房地产产企业面积补差开票问题
  问：我们是一家房地产企业，现在存在一个问题是：
  营改增之后，进行面积实测，发现有面积误差问题，必须要退部分款项给业主，但由于销售是发生在营改增之前，所有收款已开具销售不动产发票。
 
  现在发生面积误差必须退款，想问下这部分的销售退回应怎么开具发票以及相关已缴纳营业税的税金如何处理?
  答：因面积误差必须要退款的，可以按不征税开具增值税一般发票，开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的营业税发票的代码、号码及开具原因。之后凭该红字增值税一般发票及地税部门要求的其他资料向地税申请营业税税款退还。
    4哪些差额征税项目不能全额开具专用发票
  以下差额征税项目不能全额开具专用发票：
  1、试点纳税人提供旅游服务，可以选择以取得的全部价款和价外费用，扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、〔餐饮〕费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。选择上述办法计算销售额的试点纳税人，向旅游服务购买方收取并支付的上述费用，不得开具增值税专用发票，可以开具一般发票。
  2、试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具一般发票。
  3、金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的差额为销售额，不得开具增值税专用发票。
  4、经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。