前言
都市建设用地构成了都市用地的主体，这也使得对全市都市建设用地的布局与进展趋势的研究成为本次总体规划检讨工作的重要的组成部分之一。本专题研究按照此次工作的总体思路，采纳如下的技术路线：通过现状调查分析、«深圳市都市总体规划〔1996-2020〕»〔下称96«总规»〕的实施评判以及对〝十五〞打算确定的都市建设目标的分析，确定规划期内建设用地的规模、各类用地的进展策略和建设打算，并提出保证这些策略和打算实施的政策建议。
上述分析研究必须建立在准确详实的现状数据基础上。本报告所采纳的深圳市都市建设用地现状数据成果，是通过如下途径获得：以差不多编制完成和正在编制的特区内各分区规划、法定图那么、操纵性详细规划和特区外各镇镇域规划的现状调研资料为基础，结合国土规划局2000年的土地详查资料和2000年底最新的卫星影像资料，通过与各分局规划科、各镇国土所合作进
行图纸和数据核对工作以及大量的现场实地踏勘，对上述数据资料进行校核修正，从而获得最后的结果。由于特区外工业化超前进展使得大量尚未办理土地变更手续的非农建设用地〔通常统计为非都市建设用地〕差不多进入都市规划区，因此进行资料汇总时，将特区外各镇与建成区连成片的村庄建设用地也纳入都市建设用地统计中，以反映真实的建设现状。数据截止日期为2000年12月底，数据统计平台为AUTOCAD下的.dwg格式的电子文件。
第一章 深圳市都市建设用地现状分析
一、全市差不多概况
截止2000年12月底，深圳全市的建设用地总量为467.3 平方公里，其中特区内为133.4 平方公里，特区外为333.9 平方公里，各区建设用地状况见下表。
表1-1 全市各区都市建设用地汇总表
区名 | 罗湖 | 福田 | 南山 | 盐田 | 特区内小计 | 宝安 | 龙岗 | 特区外小计 | 全市合计 |
面积〔平方公里〕 | 29.3 | 44.9 | 52.1 | 7.1 | 133.4 | 195 | 138.9 | 333.9 | 467.3 |
所占比例(%) | 6.3 | 9.6 | 11.2 | 1.5 | 28.6 | 41.7 | 7本布局 29.7 | 71.4 | 100.0 |
人均建设用地面积〔平方米/人〕 | 37.8 | 49.4 | 72.2 | 46.8 | 52.2 | 71.3 | 82.4 | 75.6 | 67 |
与1994年的情形相比，全市都市建设用地总量增长迅速，由299 平方公里增加到467.3 平方公里，增幅 56 %。但人均建设用地却由89 平方米/人下降为67平方米/人，这说明尽管建设用地增长专门快，但却远远赶不上人口的增长。
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