设计说明
第一章项目概况
1规划背景
2区位分析
3现状分析
第二章规划依据原则与目标
1原则
2目标
3规划理念
第三章规划用地布局
1规划结构
2规划用地
3道路系统规划
4绿地系统规划
第一章
1规划背景
1.1 自然地理条件
地处毛乌素沙漠腹地，地势由西北向东南倾斜，海拔一般在1300 ～1400米。主要河流有。巴嗄淖尔、呼和套勒盖淖尔、苏日淖尔等，湖内盛产天然碱。属温带大陆性季风气候。年平均气温6.8度，年降水量350—400毫米，无霜期113—156天。自然资源丰富，有丰富的矿产资源和天然气资源。
1.2人文历史条件
乌审旗是一个以蒙古族为主体，汉族占多数的少数民族聚居区，全旗总人口10万人，其中蒙古族3万人。乌审旗自然景观秀美，素有“塞外小江南”的没称。黄河一级支流无定河、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃的大草原、浩瀚苍渺的毛乌素沙地。
乌审旗有着悠久的历史、灿烂的文化。距今7万年前的萨拉乌苏
文化遗址举世闻名，开创了人类历史文明发展的先河。在2006年，乌审旗被国家民协命名为中国“苏力德文化之乡”、“鄂尔多斯民族歌舞之乡”、“蒙古族敖包之乡”。
1.3经济发展条件
旅游资源丰富，旅游业发展迅速。工业支柱产日益业强大，农业基础产业生机无限，城镇新兴产业日新月异，文化旅游产业前景广阔。
2区位分析
乌审旗位于鄂尔多斯市西南部，内蒙古自治区最南端，地处毛乌素沙漠腹地，九曲黄河三面环抱。地处内蒙古高原与黄土高原的过渡地带，地理坐标为东经108°17′36″—109°40′22″和北纬37°38′54″—39°23′50″。乌审旗东边和北面与伊金霍洛旗、杭锦旗接壤，西连鄂托克旗、鄂托克前旗，南和东南同陕西省靖边、横山、榆林县毗邻。面积1164平方公里。此次规划的乌审旗金融中心左接布日都街，右临经八路，南部为
林荫路，北靠五马路。
第二章规划依据规划原则与规划目标
(一)规划依据
（一）《中华人民共和国城市规划法》（1989年）
（二）《城市规划编制办法》（建设部1991年第14号令发布）（三）《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）
（四）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
（五）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
（六）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
（七）《规划范围的地形图》
(二)规划原则
1、以城市整体规划和分区规划为为依据的原则. 在城市总体规划、分区规划的指导下，完善城市的功能布局，强化“生态、文化、现代”的全新的城市发展方向，带动地区城市建设的发展，推进地区的城市化进程。
2、整体性原则。本区的用地功能、道路系统、景观环境均应与乌审旗周边区相互衔接、协调，形成整体。区内用地功能布局也从整体性出发，有利于土地出让与分期建设，做到经济效益、环境效益与社会效益统一。
3、尊重历史与自然、崇尚生态的原则。继承与发扬乌审旗历史、文化与环境优势，有机的组织自然、历史和人文要素，创造生态型绿城区的外部环境和独具特的城市形象，塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进、营运高效、具有乌审旗地方特的金融中心。
4、以人为本的原则。从人的活动考虑城市环境与城市空间的布局，布置亲切宜人的市民驻留活动空间和步行系统，同时充分考虑生活配套设施和基础设施的建设，营造优美的人居环境，为市民创造一个理想的工作与生活场所。
5、可持续发展的原则。高水平、高标准、高起点的进行规划设计与开发建设，有效合理、循序渐进的进行土地开发。以现代化的生态绿城区为规划和建设的目标，突出“绿生态”的主题，营造21世纪的新城市风貌。
6、可操作性的原则。以经营城市的理念进行规划与建设，在注重规划超前性的同时兼顾开发与建设实际，宏观控制和微观引导相结合，根据市场需求滚动开发和分期建设，并充分考虑城市建设的不确定因素，使规划兼具弹性、应变性与可操作性。
（三）规划目标
1、为城市建设一个比较现代化的金融中心
规划将在乌审旗金融中心建设城市级和社区级的公共中心，通过城市公共功能的互动，增强城市的活力，使该区域人气旺盛、
商业繁荣、文化气息浓郁。
2、为市民建设一个环境优美、景宜人并具有文化内涵的居住基地
规划以人为本，以营造高品质的居住环境为目标，安排亲切宜人的居民活动场所，配置完善的服务设施，构筑优美、舒适的人居环境，建设生态与绿的居住基地。同时反映地方特，承接历史文脉，强化居住的文化气氛。
3、为市民提供小型游园和市民休闲活动的场所
结合乌审旗金融中心的地形地貌特征，建设一个游园，精心塑造生动和谐的城市开放空间，为市民提供休闲活动的场所。
4|. 在城市经济的前提下达到最优规划
规划以经营城市的理念，保证项目的自我造血机制，达到建设资金平衡。在环境效益、社会效益、经济效益并重的前提下，建立完善的指标与控制体系，作为相关管理部门未来建设与管理的依据。
（四）规划理念
7本布局
4.1 本次规划的地块位于鄂尔多斯市，相对经济比较发达，是内蒙古地区主要的城市之一。，规划的主要内容是居住区为主，金融办公和公园绿地为辅的修建性详细规划。因此，在此次设计中，为了与地形紧密结合起来，并能体现出其重要地位, 居住小区以及金融办公内的建筑布局多以组团的形式出现。小区内的道路网为眼睛的形式且，且金融中心内的车行路也为一只眼睛的形式.整个地块不同分区的道路便有机的结合了起来。同时使道路网与景观结合更紧密，既包含了开启了乌审旗经济，又同时开启了绿旅游的美好愿望，正好与今天的城市发展的大方向呼应。
4.2 从住宅区合理的功能布局和景观环境需求入手，考虑用地分配结构体系、交通组织、绿化系统和公建布局，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理创造条件。
小区内的别墅区位于小区的偏东，主要是为了与公园的绿化结合，不但可以使小区和公园联系紧密，而且也是提高别墅区的环境条件。
4.3精心构思高标准、高技术的居住园区，营造一个功能合理、
环境优美、舒适安全的宜人的人居环境，创造具有超前性、先导性的示范小区。
4.4紧跟时代潮流，创造性的规划具有鲜明时代感的居住社区，
大幅度提高居住区的室内外环境质量。居住区虽然以眼睛作主要线索，但建筑形式多样，具有很强的时代感。
4.5 规划范围
规划区位乌审旗，总建设用地地面积27.62公顷。规划区东临经八路，南靠林荫路，西接布日都接，北为五马路。
第四章规划用地布局
1规划结构
我们在长期的居住区规划实践中认识到：居住区的规划结构和空间形态是相互关联的两个层面，结构是形态的约定，形态是结构的表述，结构与形态都是规划师对居住生活的体验、洞察以及对居住理想模式的构思，并由此展开生活内容与生活方式。在此次规划设计中，居住区的空间形态丰富，使其结构紧密联系，在空间上，眼睛形式的路网把居住小区，金融办公区，以及公园这三块地紧密相连，在满足对道
路的需求的基础上，在形态上也做到了美观的效果。公园被设在规划地块的东北部，由于与道路紧密相连，公园也丰富了小区的内容。金融办公设在最北端，是道路网的最末端，用以延续整个环境的构思和想法。这个地块的设计既紧密相连，又层次分明。
2规划用地
乌审旗金融中心的规划，是对以居住为主，金融办公和公园绿地为辅的混合地块的规划。在规划设计中，我们把小区放在规划地块的南部，公园设在了东北部，则西北部设置成了金融办公区域。这样分布设置不但符合用地要求，也最大限度的满足了各个分区的不。同要求。
3道路系统规划
就整个地块而言，道路网着重强调“眼睛”.首先是小区，小区内的道路设计为一个双环形。由环形向外分枝组团路，其中外环为主干路，里环为次干路.在小区金融中心之间设计有一条步行街与公园主入口相对，以此来达到畅通无助，金融中心道路也为环形,