邹玉兰、惠州市龙腾房地产投资发展有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事  合同、无因管理、不当得利纠纷  合同纠纷  房屋买卖合同纠纷  商品房销售合同纠纷  【审理法院】广东省惠州市中级人民法院  【审理法院】广东省惠州市中级人民法院  【审结日期】2021.07.29  【案件字号】(2021)粤...

商品房预售许可申请书孝昌县房产管理局：我公司在孝昌县孟宗大道开发兴建的金上海国际广场上海城商住楼，建筑总面积为            平方米，其中住宅为            平方米，共计          套，该项目于&nb...

商品房购买合同的X的格式(第一篇)  此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。  出卖人：******  注册地址：*****  营业执照注册号：*****  企业资质证书号：*****  法定代表人：**：***  ：***********  托付代理人：***地址：**** ...

广州房屋买卖合同（商品房）(第一篇)  此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。  合同当事人：******  甲方***********************  注册地址：*************************  营业执照号码：*******资质证书号码：*******  法定代表人：********：...

特别说明：该案为中国应用法学研究所、机关团委联合组织的“‘促公正·法官梦’第二届全国青年法官案例评选活动”中，上海一中院金绍奇法官主审的《肖树生、陈晓玲诉上海银行股份有限公司青浦支行、上海博锦房地产开发中心有限公司等商品房预售合同、按揭贷款合同案》一文荣获特等奖。【导读】：商品房买卖案件中，往往有两份合同、三方当事人，两份合同即《商品房预售合同》，《住房抵押按揭贷款合同》，...

个人商品房按揭贷款管理暂行办法第一章　总 则第一条　为规范个人商品房按揭贷款管理，促进该项业务健康发展，根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《个人贷款管理暂行办法》和《个人住房贷款管理办法（试行）》等有关制度规定，制定本暂行办法。第二条　本办法所称个人商品房按揭贷款是指本行向符合条件的自然人发放的用于购买各类型住房或商业用房的贷款。第三条　个人商品房按揭贷款坚持“部分自筹、有效担保、专款专用...

二手房对商品房价格的影响在房地产市场中，二手房与商品房的价格紧密相连。二手房不仅对商品房价格产生影响，还在一定程度上反映了房地产市场的供求状况。本文将探讨二手房对商品房价格的影响因素及其作用机理，以及这种影响的具体表现。二手房作为供给方，其数量增加可能会对商品房价格产生压力。在市场供求关系中，当二手房供应量增加时，为了平衡供求，商品房价格可能随之下降。这种供求关系的影响在一些大城市表现尤为明显，因...

专业版商品房买卖示范合同(第一篇)  此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。  卖方(以下简称甲方)：******  买方(以下简称乙方)：******  第一条乙方自愿购买甲方的****房屋，房屋用途为****。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。  其次条****房屋，建筑面积为****平方米(含共有共用面...

一、案例1、陈柏发诉西街社区居委会等应按合约书的约定恢复其购买的房屋所在楼的楼梯并办理产权证案——46辑《人民法院案例选》，第106页本案涉及以下几个问题：（1）原告陈柏发与被告西街居委会保太综合楼筹建处签订的《保太房屋筹资代建合约书》的性质、效力（2）原告与被告西龙公司是否存在商品房买卖关系？原告要求二被告办理产权郑是否有理2、骆顺长夫妇诉骆会确认双方以转让赡养义务为条件转让房屋的协议无效案—...

关于房屋买卖有哪些常见法律问题1.房屋交付后，买受⼈发现房屋实际情况与销售⼴告不符，可以要求开发商承担违约责任吗?答：为了保护购房者的权益，《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第3条规定：“商品房的销售⼴告和宣传资料为要约邀请，但是出卖⼈就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订⽴以及房屋价格的确定有重⼤影响的，应当视为要...

按揭贷款一般分为：预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款，我想应注意：  预购商品房按揭贷款：开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。按揭贷款，就是你把新买的房子的产权抵押给银行，银行借给你一定的款项，你要按期归还并承担利息。  一般银行都需要产权共有人全部当场签字办理，抵押合同签字，贷款合同签字等手续。还要提交...

商品房买卖合同审核本卷须知   房子是百姓安生立命之所，随着经济的开展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以防止法律风险，减少不必要的纠纷。 签合同注意事项  购房者购置前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资...

现房购房合同注意事项与现金折扣合同范本现房购房合同注意事项一、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一...

  一、购房合同原件在谁手里  因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。《城市房地产转让管理规定》一般情况下购房合同应该你有六份，如果您没有，您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，你应该向开发商索要购房合同的复印件。  二、购...

签订房屋买卖合同注意事项签订房屋买卖合同注意事项有哪些呢？怎样才能在签订房屋买卖合同时维护⾃⼰的合法权益呢？店铺⼩编将在下⽂中为⼤家⼀⼀介绍，欢迎您的浏览！签订房屋买卖合同注意事项⼀、买卖⾝份莫简单即买房⼈的确定、卖房⼈的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他⼈名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房⼈应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件...

签商品房预售合同时的注意事项商品房能够为我们的买房带来⼀定的便利，现⽬前来看，我们所购买的房屋⼀般都属于商品房。商品房按照国家中的各项规定建造的，可以进⾏根据规定购买进⾏转让。下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理的相关资料。希望对⼤家有所帮助。⼀、商品房预售合同的内容房屋预售合同应主要包括以下内容：1、双⽅的名称、国籍、地址，如果是法⼈组织的，必须由法⼈代表签名。2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的...

解除房屋买卖合同11篇 解除房屋买卖合同1  甲方：  乙方：  甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：  一、乙方将________年____月____日购买的____公寓____号和____号房屋退还给甲方。  二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、____银行____分行及...

证券研究报告 | 行业周报2020年09月14日房地产开发阳光城成功引入保险战投，杭州、沈阳、常州调控收紧行情回顾：涨幅排名第四，大幅领先于大盘。截至9月11日，中信房地产指数周度涨幅为-1.15%，大幅领先于大盘的-3%，涨幅在29个中信行业板块中排名第四。上涨个股31只，下跌108只，上涨个股数量较上周持平。成交情况：52城新房成交面积同增5.6%。本周52个城市新房成交面积为720.13万平...

杭州市预售管理制度（原创实用版）1.杭州市商品房预售条件  2.杭州市商品房预售许可办理程序  3.杭州市商品房预售管理规定  4.商品房预售的注意事项正文一、杭州市商品房预售条件在杭州市，商品房预售需要满足以下条件：1.土地使用权出让金已全部交付，土地使用权证已取得。  2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。  3.根据商品房预售情况，投入开发...

证券研究报告|2023年04月03日核心观点行业研究·行业周报房地产超配·维持评级证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷***************************************** ********************* S0980520040006S0980520030001证券分析师：王静*********************************...

房屋定金合同房屋定金合同模板（精选18篇）随着法律观念的深入人心，合同对我们的约束力越来越不可忽视，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编为大家收集的房屋定金合同模板，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。房屋定金合同 篇1售方：________身份证号：________________买方：________身份证号：________________居间方...

商品房陷阱维修保养的常见问题及解决办法随着城市化进程的加快，商品房成为了大多数人购房的首选。然而，在享受商品房带来的便利和舒适的同时，我们也面临着维修保养的问题。本文将就商品房陷阱维修保养的常见问题进行探讨，并提供一些解决办法。一、水电设施问题很多商品房存在着水电设施问题，比如水管漏水、电线老化等。这些问题不仅会影响我们的日常生活，还可能对房屋造成严重的损坏。解决这些问题的关键在于定期进行检查和维...

行业报告|轻工制造2020年10月10日图表目录图表1：整体市场期间表现 (3)图表2：轻工制造子板块期间表现 (3)图表3：分行业市场表现 (3)图表4：行业内个股市场表现 (4)图表5：木材价格走势 (5)图表6：TDI、MDI等原材料价格走势 (5)图表7：商品房销售面积及增速情况 (5)图表8：商品房竣工面积及增速情况 (5)图表9：30大中城市房地产成交数据情况 (6)图表10：包装纸价...

2022年瓷砖行业现状及发展趋势分析    据宇博智业市场讨论中心了解到：7月16日，国家统计局公布了2022年上半年经济数据。2022年上半年GDP实际增速7.4%，分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%。规模以上工业增加值同比增长8.8%。单看6月份，规模以上工业增加值同比增长9.2%，有关部门对上半年经济数据的评价是：“宏观经济总体上保持平稳，工业稳中略升，...

山东省房地产估价师《案例与分析》 :估价方法的选用试题本卷共分为 2 大题50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，惟独 1 个事最符合题 意)1、目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()。A ．60％B ．70％C ．80％D ．90％2、某宗土地面积 2000 ㎡，土地使用年限为...

价格倒挂是什么意思啊楼盘倒挂的意思是指楼盘的房子价格与市场行情不符，本来应该价格较低却出现过高的情况，具体的说就是城市郊区和市区的房价，本来应该是市区的房子价格更高，然而倒挂现象是指郊区的房子比市区的房子房价更高。新房倒挂指的是新房二手房价格倒挂，是一种二手房价格高于新房的价格。正常情况下，由于新房的品质要高于二手房，而二手房有一定的房龄，还有额外的税费，新房的价格都是要高于二手房的。但是即使是出...

新房购房合同标准范本甲方：乙方：甲、乙双方于____年____月____日签订了编号为NO：的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》（下称“该契约”）。现双方经友好协商，达成如下一致意见：1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币____元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币___...

新房购房合同标准范本合同双方当事人：出卖人：法定代表人：_____                                               ...

08年各地政府救市政策一览08年中国各地的楼市低迷已成为不争的事实。更多的购房者选择了持币待购。在这种情况下， 各地地方政府相继推出了一系列刺激楼市消费的优惠政策…… 沈阳（5月） 5月8日，沈阳市也施行了新的“普通住宅”界定标准，其“普通住宅”标准最高达到了 6700元/平方米, 使得大部分商品房交易契税降低到1.5%。 开通公积金“异地贷款绿通道”。 公积金贷款年限30年二手房20年，商品房...

继“国十条”、“深十三条”之后，我市又一调控楼市政策出台：记者昨日从最新一期政府公报上获悉，《深圳市房地产市场监管办法》已经市政府五届一次常务会议审议通过，自2010年9月1日起施行。该办法规定，房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同（即“阴阳合同”）提供便利；若违反，将被处5万元。业内人士指出，如果这一规定严格执行，再加上传言...