《房地产经营与管理》形考作业一答案试题1房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。选择一项：a.金融财产b.附着物财产c.改良物财产d.土地财产答案：土地财产试题2在不动产中，土地改良物包括（）。选择一项：a.a+b+cb.生长着的树木、农作物c.已经播撒于土地中的种子d.建筑物及建筑附着物答案：a+b...

中国房地产行业上下游产业链分析一、上游产业链1.土地市场：土地是房地产行业的基础要素，是房地产项目的发展前提，土地市场的供应和价格变动直接影响到房地产项目的开发和销售。土地市场涉及土地资源的供应、出让、交易和价格等。2.建筑材料市场：房地产行业是一个大消费行业，建筑材料市场作为房地产建筑的基础，同时也是房地产项目的核心成本之一、建筑材料市场涉及水泥、钢材、玻璃、涂料、木材等多个细分市场。3.建筑工...

房地产企业土地增值税中普宅认定对利润的影响    房地产企业在进行土地收储和开发过程中，需要支付土地增值税。土地增值税是指企业在土地转让过程中，根据土地增值额支付的一种税费。对于房地产企业来说，土地增值税是一项重要的成本，直接影响企业的利润水平。下面将从普通住宅认定的角度来探讨土地增值税对房地产企业利润的影响。    普宅认定影响土地增值额的计算。普通住宅认...

收益还原法土地方面1. 以收益还原法评估土地价格按以下公式：  （1）土地收益为无限年期：  V=a/r （1）  式中： V：土地收益价格  a：土地纯收益(或地租)  r：土地还原利率  （2）土地收益为有限年期：  V=（a/r）[1-1/（1+r）n] （2）  式中： V、a、r含义同前  n：未来...

房地产利润房地产开发各阶段涉及的收益引言房地产开发是一个复杂的过程，涉及多个阶段。每个阶段都有不同的收益机会和风险。本文将介绍房地产开发的各个阶段，并探讨每个阶段涉及的收益。土地购置阶段在房地产开发的初期，土地购置阶段是第一个重要环节。这个阶段的收益主要来自于土地的升值潜力。购置位于繁华地段或有发展潜力的土地，可以在未来获得更高的收益。此外，购置土地时，可以通过合理的谈判和筹划获得更低的土地成本，...

城市土地出让与房地产开发利润分析城市土地出让是指地方政府将土地的使用权交由开发商，通过招标、拍卖、挂牌等形式，将土地出售给具备开发条件的企业或个人。而房地产开发则是指开发商在成交土地后，进行建设、销售房屋以获取利润的过程。本文将对城市土地出让与房地产开发的利润分析进行探讨。一、城市土地出让的利润来源城市土地出让所带来的利润主要来源于以下几个方面：1. 土地出让金: 地方政府通过拍卖、招标等形式，将...

房地产投资经济测算指标解读一、经济测算1、含义：为了有效衡量房地产开发投资的经济效益，运用投资分析技术，对投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经计量进行分析，计算出房地产开发投资项目经济效果的评价指标的过程，称之为经济测算。2、基本流程：测算前提和限制条件的确定、开发成本构成分析、开发资金的投入安排、物业面市时间和价格的确定、现金流模拟、财务指标分析、敏感性分析。二、房地产开发成本构成：1、开...

《财政学》第一次作业浅析政府失灵表现——从房地产业寻租案例分析学    号          200621112      姓    名            马文琴      &...

模拟试卷一、单项选择题（每题1.5分，共计30分）1.土地增值税的税率形式是（  ）。A.三级超额累进税率        B.三级超率累进税率C.四级超额累进税率        D.四级超率累进税率2.下列关于房地产开发企业土地增值税清算说法正确的是（  ）。A.房地产开发企业的预提费用，除另有规...

房地产利润最新房地产市场调研报告  房地产市场调查报告  一、 调查背景  随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。  进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，...

住宅成本及利润测算公式中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算：A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包...

开发利润   现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点：   （1）开发利润是所得税前的，即： 房地产利润  开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息...

不要认为自己没有用演唱：成龙很多时候我们都不知道自己的价值是多少我们应该做什么这一生才不会浪费掉我们到底重不重要我们是不是很渺小深藏心中的那一套人家会不会觉得可笑不要认为自己没有用不要老是坐在那边看天空如果你自己都不愿意动还有谁可以帮助你成功不要认为自己没有用不要让自卑左右你向前冲每个人的贡献都不同也许你就是最好的那种很多时候我们都不知道自己的价值是多少我们应该做什么这一生才不会浪费掉我们到底重不...

地皮买卖合同范本6篇第1篇示例：    地皮买卖合同    甲方（出卖方）：（出卖方名称）    证件号码：（出卖方证件号码）    住所：（出卖方住所）    电话：（出卖方电话）    鉴于甲方是土地的合法所有人，有权出卖该土地；乙方愿意购买该土地，经双方协商一致，达成如下合...

2024年二手房购房合同协议范本甲方(出卖人)：_____                                    身份证件号码：_____乙方(买受人)：_____     ...

设施农业用地转让合同范本一、甲方（出让方）：甲方的基本信息如下：姓名/名称：_____________住所/地址：_____________：_____________乙方（承受方）：乙方的基本信息如下：姓名/名称：_____________住所/地址：_____________：_____________二、合同背景甲方是一位农场主，拥有位于___________地区的一块设施农...

I am a little happy when I think of you, and a little sad when I am happy.通用参考模板（页眉可删）土地使用证本人死了该怎么办？ 在我国，若土地使用证的原持有人去世，土地使用证是可以补办的或者由他人继承。办理流程：档案室（查询发证资料）→报纸刊登遗失声明（公开发行的报纸）→测量队实地测量（宗地图）→总窗口受理→进入流程办理。...

营改增后关于商业房产（门面、办公、商住、车库）过户税费问题探讨营业税改增值税后对所有住房有了相应的降低税费，例如：一手房原100万购买，按2%的税率，原交契税20000，改革后目前缴税是（100万/1+5%）*2%=19047.6元。二手房：成交价为100万，物价局评估为952380，（注意这点，不是评估比原来低了，是需要加5%的增值税了）缴税19047.6元，比原来少交了952.04元。商业房：...

土地买卖契约合同书5篇第1篇示例：    土地买卖契约合同书    甲方：（出让方）    乙方：（受让方）    鉴于甲方是合法拥有土地所有权的土地所有人，拟将自己合法拥有的土地出卖给乙方，双方达成如下合同：    第一条  土地出卖    甲方同意将其合法拥有的土地...

2024年个人土地买卖合同最新协议书合同编号：00XX/2024甲方：（卖方）过户税姓名/名称：住所/地址：身份证号/营业执照号：乙方：（买方）姓名/名称：住所/地址：身份证号/营业执照号：经居间人撮合，甲乙双方经自愿协商，就以下土地买卖事宜达成协议，并同意遵守以下条款：第一条：土地信息1.1 买卖土地坐落地点：1.2 土地面积：1.3 土地性质：1.4 土地权属：1.5 房屋及附属物：第二条：合...

工业厂房土地过户税费如何收取1.土地增值税：土地增值税是指在土地流转过程中，土地的交易价格高于购地成本时，对土地增值部分按照一定的比例进行征收的一种税费。具体的征收比例由地方政府根据当地实际情况确定，并由国家税务机关负责征收。土地增值税的计算公式为：土地增值税=（土地转让价款-购地成本）×土地增值税税率。其中，土地转让价款是指土地转让的实际交易价格，购地成本是指购买土地时支付的费用，包括土地出让金...

土地过户需要交哪些税费？土地过户税费如何计算？导读:过户税本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。  如今，拿地越来越难了，在土地交易过程中，会涉及很多税，无论是地主方，还是拿地人，亦或是中间人，土地交易需缴纳的税费税金都必须要知道。那么土地交易需要交哪些税费呢？土地过户税费如何计算？下面就和小编一起来看看吧！希望此篇文章对您开展土地拓展业务有帮助。&...

不动产过户税费标准    房屋过户税费是指在买卖房产过程中，买卖双方必须按照法律法规要求，向房屋买卖的所在地的地方税务部门缴纳的相关税费，缴纳的范围包括营业税（即增值税）、土地使用税、个人所得税和印花税等。    一、房屋买卖营业税税费标准    根据《企业所得税法》以及《中华人民共和国营业税暂行条例》，对于不动产买卖，当交易价款不超过（...

五星红旗，你是我的骄傲初三优秀作文800字左右    五星红旗，你是我的骄傲|初三优秀作文800字左右    我骄傲，我是中国人想必每一个中国人都曾经在心里呐喊过。是呀，生活在这样纯净的土地上是如此地幸福啊！    中国，一个有著五千多年历史的文明古国，他的文化底蕴催生了他浓厚的文化内涵。这样的中国，就是不少外国人的向往，他们似乎晓得与他...

高一过秦论原文一对一翻译《过秦论》是贾谊政论的代表作，分上中下三篇。全文从各个方面分析秦王朝的过失，故名为高一过秦论原文一对一翻译一、过秦论原文【作者】贾谊【朝代】汉秦孝公据崤函之固，拥雍州之地，君臣固守以窥周室，有席卷天下，包举宇内，囊括四海之意，并吞八荒之心。当是时也，商君佐之，内立法度，务耕织，修守战之具，外连衡而斗诸侯。于是秦人拱手而取西河之外。孝公既没，惠文、武、昭襄蒙故业，因遗策，南取...

骆驼祥子第三章句子欣赏1、清晨，骆驼祥子朝着曙光中的山路走着，土地里冒出一缕白烟，脚下是青绿的油，身后是一片苍凉的山坡。雅痞2、骆驼祥子高高地抬头看着虹彩，心情舒畅极了，似乎他可以将太阳断定在西北方，上天下地之间没有一寸距离。3、在这里，骆驼祥子有一种无比宁静的感觉，他站在这里，感受着自己随着艳丽彩而变化着的心境，把自己当成一个游荡的雅痞子。4、在遥远的地方，有一白鹤轻摇着双翼，他们的叫声直...

赣州市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知 文章属性 ∙【制定机关】赣州市人民政府办公室 ∙【公布日期】2023.08.04 ∙【字 号】 ∙【施行日期】2023.08.04 ∙【效力等级】地方规范性文件 ∙【时效性】现行有效 ∙【主题分类】房地产市场监管 正文赣州市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知各县（市、区）人民政府，...

契税【知识点】概述1.契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2.契税是一个古老的税种，最早起源于东晋的“古税”，至今已有1600多年的历史。新中国成立以后颁布的第一个税收法规就是《契税暂行条例》3.特点：（1）契税属于财产转移税：契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象，具有财产转移课税性质。土地、房屋产权未发生转移的，不征契税。（2）契税由财产承受人缴纳：...

买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待...

土地出让合同解除,能否退还已缴纳的契税、土地使用税？（老会计人的经验）编者按:2015年11月9日,浙江省宁波市中级人民法院就宁波太平洋富天投资有限公司与宁波市江东地方税务局、宁波市江东区人民政府行政征收、行政复议一案(以下简称”宁波富天公司案”)作出二审判决,认定土地出让合同解除不构成退还契税和土地使用税的法定情形,驳回宁波太平洋富天投资有限公司要求退还契税和土地使用税的诉讼请求.而在2015年...