(一)如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。  这时，购房者要注意保存相关证据，便于作为日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以要求开发商本着为客户负责的态度，提供维修服务，但可能需要支付一定费用。  (二)可自行维修，亦可通过质检追究责任  在过了保修期的情况下，则...

海南豪宅风波的背后作者：成韵来源：《检察风云》2011年第16期        海南三亚正成为人们竞相购房的宝地，这似乎已经成为一种享受生活的流行认知。不过近两年来，一些关于房屋买卖的纠纷却令这个度假胜地蒙上了几许灰，也令不少满怀憧憬的购房者心生怯意。比如下面这则海南三亚豪宅买卖纠纷案，本应各取所需，皆大欢喜，却因一些购房疏漏和利益纷争走上诉讼一途，令人警...

关于商业地产盈利模式分析商业项目选择最佳赢利以及营销模式类型分析    商业地产投资开发赢利模式具有多样性选择,我甄选出4种最多见的模式：    1、只售不租,出让产权,很快收回投资;2、只租不售;好处是产权握在开发商手里,可以抵押再贷款,还可以待增值后出售,甚至可以将商业物业进入资本运作;纵观国内的商业地产盈利变现模式,不外乎三大类：整体持有、分割出售、资...

商业地产的四种盈利模式1、不租不售开发商即投资商、经营者。如广州城建集团2、只租不售商业地产开发商对所有物业只采取出租形式，且租期较长。可分为分散出租和整体出租赢利模式分散出租是开发商在确定以主体功能下对各个铺位惊醒招租，租期相对短些，一般在2-5年。许多成功运用模式的案例多数为大型专业批发市场，如深圳赛格电子配套市场。分散出租租金高，开发商收益可最大化，租期短，容易改变功能或调整经营。分散出租适...

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 大连房产证查询方法是什么  相信很多的人都想要查询房产证，但是大多数的人不知道怎么查询房产证。下面为您精心推荐了大连房产证查询技巧，希望对您有所帮助。  大连房产证查询方法  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网...

有预售证不⼀定能办房产证竣⼯后验收合格拿产权证对于购房者来说，最担⼼的是，买完新房能否顺利拿到产权证。7⽉16⽇，记者从沈阳市房产局了解到，楼盘竣⼯并通过验收，开发商取得初始登记证明即“⼤房照”后，购房⼈才能办产权证。有预售证不⼀定能办房产证许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。事实却不是这样。“商品房取得预售许可证，并不见得就⼀定能够办理产权证。”市房产登记服务⼤厅...

不动产权证书办理流程详解导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。很多朋友认为在买了新房子拿到了钥匙后就万事大吉了，其实这个时候房子的产权还不能说完全是属于你的。大家还需要办理不动产权证，在房本上写上自己和家人的名字这个房子才真正属于你。办理不动产权证，大家可以委托开发商办理，也可以自己亲自去办理。无论哪一种，了解清楚不动产权证办理流程总是没错的。第一步，初...

房产证遗失证明范文 房屋产权证查询**房管所： 现委托* * *去你处，身份证号：*****，办理我单位位于————————————————的房产产权证明。 ****单位(盖章) 房管局答复，假设住房属国有土地上房屋，房产证丧失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记： 1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明; 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用); 3、在...

房地产管理办法大揭秘如何判断房屋产权是否清晰在购房过程中，判断房屋产权是否清晰是非常重要的，因为一个清晰的产权可以带来安全感和投资价值。然而，对于普通购房者来说，如何准确判断房屋产权是否清晰并不是一件容易的事情。本文将揭秘房地产管理办法中的相关规定，以助您准确判断房屋产权的清晰程度。一、依法登记根据我国《不动产登记暂行条例》，所有的不动产交易都应该经过不动产登记机构的登记。而产权的登记是保障产权的...

买房子为什么需要户口本买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。为什么买房需要户口本？让我们一起来看看原因吧！买房子需要户口本的原因买房子目前在国家政策下，对户口是有限制的，因为要控制几套房的问题。所以户口本，身份证，结婚证都是要原件的。就是你买房子的时候，房产商一般只要你提供身份证(双方)，目前可能还需要你的房...

房地产开发的利润模式解析房地产开发是指通过购买土地资源、进行规划、建设、销售等一系列流程，最终实现房屋销售和盈利的商业行为。这个行业一直以来都是一个利润丰厚的行业，吸引了众多开发商和投资者的关注。本文将对房地产开发的一般利润模式进行解析，以帮助读者更好地了解该行业。一、购地成本房地产利润购地成本是房地产开发的首要成本之一。在土地供应紧张的市场背景下，土地价格往往居高不下。开发商需要在竞争激烈的拍卖...

房地产价格策略在当前的房地产市场中，价格策略是开发商和房地产公司最关注的重要因素之一。价格策略的制定对于房地产企业的销售业绩和利润水平都具有重要的影响。本文将从不同角度探讨房地产价格策略的相关问题。1. 定价策略房地产开发商在确定定价策略时，需要综合考虑多个因素。首先是市场需求和供应情况。开发商需要了解目标市场的需求量、竞争对手的产品定价以及自身产品的独特性和定位，从而决定合理的价格范围。其次是成...

房地产开发成本科目设置明细房地产开发的成本科目设置是开发商进行项目投资和盈利分析的重要依据，也是业内人士评估开发商风险和投资价值的关键指标。合理的成本科目设置明细能够对开发商进行优良的资金调配，同时也能够在项目的运营和管理中提高效率，降低运营成本，提升投资回报率。本文将针对房地产开发成本科目设置明细进行详细的分析和解读。一、土地成本房地产开发的第一步是土地购买，土地成本是房地产开发项目中最大的成本...

房地产开发的短平快与设计精细化的矛盾作者：张晓敏 董丽娜来源：《中国房地产业·中旬》2019年第01期        摘要：作为城市更新的重要主体，开发商近年来参与城市更新的热情并未降温。伴随着房企回归一线城市的大潮，而一线城市土地供应又日渐紧缺，双重压力之下，城市更新几乎成为开发商立足一线城市的必修课。与此同时，购房者的经济实力不断提高，对于房屋的设计更加...

产业地产主流盈利模式分析关于产业地产的盈利模式，业内也曾做过不少探讨。盈利模式可以归结为两种，一种是基于机会和与政府的良好关系赚钱，另一种则是靠自身业务能力赚钱。在市场竞争的初期，企业更多是靠第一种，也就是政府关系以及政府政策衍生出的机会赚钱。但在近两年，随着市场竞争加剧，以及行业逐步迈向成熟，靠人情关系搞项目的模式已经难以为继，越来越多的企业开始重视打造属于自己的盈利模式。今天，整理产业地产的六...

土地增值税对房地产市场的影响土地增值税是指政府对土地转让的差价收取的税费，又称为土地转让税。在中国的房地产市场中，土地增值税是一个非常重要的税收项目。它将直接影响到房地产开发商的成本和利润，从而间接影响到房地产市场的供求关系、房屋价格和市场秩序等多方面。本文将探讨土地增值税对房地产市场的影响和未来的发展趋势。1. 土地增值税对房地产市场的影响土地增值税是一个非常重要的税收项目。在中国的房地产市场中...

房地产市场的调控政策对开发商的影响房地产市场是一个与国家经济密切相关的重要领域，房地产调控政策是政府为了维护市场稳定、推动经济发展而实施的一系列措施和政策。这些政策的制定和实施直接影响到开发商在房地产市场中的利润与发展。本文将分析房地产市场调控政策对开发商的影响，以及开发商在这些政策下的应对策略。1. 限购政策对开发商的影响限购政策是针对购房人实施的措施，旨在遏制投机炒房，保护住房需求刚性的政策...

开发商怎么赚钱开发商赚钱的途径有很多，主要包括以下几个方面：一、房地产销售：开发商通过购买土地、建造房屋、销售房产来获得利润。他们可以在房地产市场上开发各种类型的房产，包括住宅、商业、办公、工业等，根据市场需求和规模不同来决定项目类型和规模。二、租金收入：开发商在开发房地产项目后，可以把一部分房产出租给租户，从租金中获得稳定的收入。这种方式适用于商业、办公和工业项目，租金收入可以持续较长时间。三、...

商业地产管理运营模式一、商业地产成功的因素及要求1、功能：最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。同时商业地产还可以承载餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等其他功能；2、地段：商业地产对地段的要求更高。3、客户：商业地产的客户包括经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人。商业地产的客户复杂性要远甚于住宅的。4、资金要求：大型商业地产项目需...

房地产利润房地产销售优惠方案在如今竞争激烈的房地产市场上，为了吸引更多的购房者，房地产开发商纷纷推出各种销售优惠方案，以期能够稳定销售并扩大市场份额。本文将探讨一些常见的房地产销售优惠方案，并分析它们的优势和适用情况。一、首付优惠首付优惠是一种非常常见的房地产销售优惠方案。通过降低购房者的首付款比例，开发商可以降低购房者的经济压力，吸引更多购房者的参与。这对于那些首次购房、资金相对紧张的人来说尤为...

公摊面积与房地产开发商利润关系研究随着城市化进程的加快，房地产行业成为经济社会发展的重要驱动力之一。然而，近年来关于公摊面积问题的争议日益突出。公摊面积，作为购房者必须支付费用的一部分，与房地产开发商的利润之间存在着密切的联系。本文旨在研究公摊面积与房地产开发商利润之间的关系，以期为各方提供更深入的认识和理解。一、公摊面积的定义和作用公摊面积是指除私有面积外，为供多户共有或共用的空间，如走廊、电梯...

房地产利润房地产开发各阶段涉及的收益引言房地产开发是一个复杂的过程，涉及多个阶段。每个阶段都有不同的收益机会和风险。本文将介绍房地产开发的各个阶段，并探讨每个阶段涉及的收益。土地购置阶段在房地产开发的初期，土地购置阶段是第一个重要环节。这个阶段的收益主要来自于土地的升值潜力。购置位于繁华地段或有发展潜力的土地，可以在未来获得更高的收益。此外，购置土地时，可以通过合理的谈判和筹划获得更低的土地成本，...

房地产开发商利润率稳步提高随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场成为了各界关注的焦点。作为房地产市场中的重要参与者，房地产开发商的利润率变化对整个市场具有重要的影响。本文将就房地产开发商利润率稳步提高的原因进行探讨。一、供需关系的变化供需关系是影响房地产市场的核心因素之一，也是影响房地产开发商利润率的重要原因。近年来，我国经济稳定发展，城市化进程不断推进，人口规模不断扩大，对住房需求的增长持...

城市土地出让与房地产开发利润分析城市土地出让是指地方政府将土地的使用权交由开发商，通过招标、拍卖、挂牌等形式，将土地出售给具备开发条件的企业或个人。而房地产开发则是指开发商在成交土地后，进行建设、销售房屋以获取利润的过程。本文将对城市土地出让与房地产开发的利润分析进行探讨。一、城市土地出让的利润来源城市土地出让所带来的利润主要来源于以下几个方面：1. 土地出让金: 地方政府通过拍卖、招标等形式，将...

因各地各地方办事流程的区别，以下办法仅供参考：1.法拍成功。经法院通知到法院领取《拍卖成交确认书》《执行裁定书》。2.与税务部门沟通办理产权需要的资料。3.准备税务部门所需要的资料，准备核税，核税之后领取《企业资产过户税收计算表》。过户税  注：（1）因为我是购买的法院查封开发商的车位，开发商未缴纳税费，所以核税后我拿到的是《企业资产过户税收计算表》。我需要把企业未缴纳的税费一起缴纳。...

商品房业主有几个证件    在购买商品房之前，了解商品房购买的手续流程以及注意事项可以帮助购房者在房屋交易过程中避免各项纠纷。那么，商品房的购买流程是怎么样的？购买商品房后房屋业主会得到哪些证件？下面就由我为您整理关于商品房业主有几个证件的相关内容。    一、商品房业主有几个证件     1、如果购买的是商品房，在后期交房的时候，开发商...

证件：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。《城市房地产开发经营管理条例》、《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住...

商铺怎么开产权证明    商铺怎么开产权证明    小王最近去工商局办理营业执照，对方要求他去社区开具一份商铺的产权证明，社区说不知道怎么开。那么这个证明要怎么写呢？有没有范本呢？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于商铺怎么开产权证明及其他相关的知识，欢迎大家阅读!    证明范本    现有*****申请开设的*...

产权证明范本房屋产权证是国家依法保护的房屋所有权的合法凭证，房屋产权证明是房屋产权的证明文件。那么，房屋产权证明的范本是怎样？下面是作者为大家搜集整理出来的有关于产权证明范本，希望可以帮助到大家！产权证明范本【1】兹证明坐落在__________省__________市__________乡（镇）__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量___...

重庆三厅官倒地的幕前幕后作者：黄　豁来源：《人民文摘》2008年第06期        重庆市渝中区原副区长王政、渝中区委原副书记郑维、沙坪坝区原副区长陈明三人，近日分别被一审判处死缓、13年、10年有期徒刑，三人的年龄分别为47岁、50岁、41岁。他们在用地规划、调整容积率、减免配套费等城市规划领域肆意出卖手中的权力，为房地产开发商、承建商谋取利益，受贿总...