产业地产主流盈利模式分析关于产业地产的盈利模式，业内也曾做过不少探讨。盈利模式可以归结为两种，一种是基于机会和与政府的良好关系赚钱，另一种则是靠自身业务能力赚钱。在市场竞争的初期，企业更多是靠第一种，也就是政府关系以及政府政策衍生出的机会赚钱。但在近两年，随着市场竞争加剧，以及行业逐步迈向成熟，靠人情关系搞项目的模式已经难以为继，越来越多的企业开始重视打造属于自己的盈利模式。今天，整理产业地产的六...

房地产企业高负债率经营模式的解析作者：赵聚辉 于冲 秦云来源：《中国管理信息化》2014年第18期        [摘 要] 文章通过对目前我国上市房地产开发公司相关资产负债率这一数据进行分析，总结出上市房地产开发公司的负债经营的模式，从数据分析和研究中可以看出我国房地产开发企业的资产负债率的水平偏高且负债融资数量大。本文阐述合理的资产负债率有利于房地产上市...

房地产成本分摊办法房地产成本分摊办法1.引言  本文档旨在规定房地产开发过程中的成本分摊办法，确保合理、公正、透明地分摊开发成本，保障各方权益。2.定义  2.1 房地产开发：指投资方通过开发、建设和销售房地产项目获取利润的活动。  2.2 成本：指房地产开发过程中的各项费用，包括但不限于土地购置费、建设费、销售成本等。  2.3 分摊办法：指将房地...

房地产产业盈利模式（二）引言：房地产行业一直以来都是一个利润丰厚的行业，吸引了众多企业和个人的关注。在第一篇文章中，我们已经介绍了房地产产业盈利模式的一些基本概念和重要要素。在本文中，我们将进一步讨论房地产产业的盈利模式，并探讨其中的细节和关键因素。正文：一、租赁收入是主要盈利来源房地产利润  1. 不动产租赁的基本概念和特点  2. 商业租赁与住宅租赁的区别与相似之处&n...

房地产公司取得预售收入的账务处理　　《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部完工、办理结算后再进行清算，多退少补。&...

房地产开发企业会计核算与税务处理的分析摘要：随着社会经济快速发展，房地产开发企业已成为国民经济的重要支柱产业，它奠定了在我国整体市场经济中的核心位置。但是近年来外界市场大环境的变化，为确保房地产开发企业能够保持良好的发展势头，决定了房地产市场持续调整重要性。考虑扩大房地产开发企业经济效益的目标下，必须做好会计核算与税务处理的分析工作。关键词：房地产开发企业；会计核算；税务处理引言：房地产是一个特殊...

房地产企业所得税汇算清缴服务方案（一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。（二）关于开发产品...

中国a股房地产上市公司中国A股房地产上市公司是指在中国A股市场上进行房地产开发和运营的企业，也包括从事地产相关业务的房地产服务企业。这些公司通过在股票交易所上市，通过发行股票融资，同时也提供给投资者投资房地产行业的机会。中国房地产市场是一个庞大且活跃的市场，吸引了众多投资者的目光。在中国A股市场上，房地产公司是最受关注的板块之一。这些公司在推动经济发展和就业增长方面发挥着重要的作用。截至2021年...

房地产开发项目成本管理作者：魏庆森来源：《价值工程》2017房地产利润年第10期        摘要： 大多数房地产公司在进行房地产成本管理、控制过程中都存在成本管理脱节和房地产管理效果不好的现象。成本管理应当是全过程的管理，成本管理不应当仅仅局限于对物的管理，还需要强化对员工的管理。企业根据成本管理目标实施成本管理，对事前进行预测管理、设计规划，对项目进行...

2009年1-9月份南安市房地产发展情况南安市规划建设局（2009年9月27日）一、1-9月份主要经济指标运行情况及特点（一）1-9月份主要经济指标运行情况今年1-9月份全市完成房地产开发投资12.26亿元, 同比增长9.8%，房屋施工面积258.8万平方米，同比下降20%，新开工面积44.17万平方米，同比下降36.8%。批准预售面积41.90万平方米，同比下降51.7%。共成交商品住宅4785...

房地产企业经济评价指标及计算公式房地产企业经济评价指标及其计算公式第一部分：房地产开发项目总投资及开发成本构成和逻辑关系第二部分：房地产企业的经营收入和利润一、经营收入经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入。包括销售收入、出租收入和自营收入。销售收入＝销售房屋面积×房屋销售单价出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价自营收入＝营业额—营业成本—自营中的商业经营风险回报二、利润经营...

房地产开发企业成本核算问题和对策近几年来，我国经济体制不断完善，房地产企业获得了更多的挑战。国家出台了一系列的调控政策对房地产行业造成一定的影响，成本核算在房地产企业极其关键，对企业发展造成重大的影响，因此，房地产企业要想进一步促进企业经济效益不断提高，应当完善核算成本方法，建设新的管理机制，使成本控制体制与成本核算更加健全。一、房地产企业成本核算概述为了完善产品核算管理，减少开发过程中的各种开支...

在房地产全生命周期中规划阶段的重要性1、房地产开发中规划设计的地位房地产利润1.1反映居民文化追求现阶段城市房地产项目绝大多数都是打造居民区，而一个个的居民区又可以被认作是城市中的一个个小型社会。所以，房地产开发的设计规划直接体现着一个区内居民的生活水平和文化追求。而且，作为我国现代化城市建设的一部分，居民区的整体设计构造，其实也是我国精神文明和物质文明发展的象征。除此以外，建筑的性能和质量直接关...

房地产利润武汉某房地产开发项目风险评估报告武汉某房地产开发有限公司2012年6月1    项目概况1。1  项目简介1。2  项目现状及周边情况1。3  项目主要内容1.4  总投资构成1.5  项目的实施方案1.5.1 项目运作模式1。5.2 内部管理方式1。5。3  进度计划2   ...

湖北省房地产开发企业（按资质等级）营业利润综合情况3年数据解读报告2019版序言本报告对湖北省房地产开发企业（按资质等级）营业利润综合情况做出全面梳理，从房地产开发企业总营业利润，一级资质房地产开发企业营业利润，二级资质房地产开发企业营业利润，三级资质房地产开发企业营业利润，四级资质房地产开发企业营业利润等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者准潜在机会，为投资决策保驾护航。湖...

房地产开发企业应预缴企业所得税企业所得税是对中国内资企业与经营单位的生产经营所得及其他所得征收的一种税。房产企业一样需要缴纳所得税。今天小编整理了有关房地产所得税的相关介绍，大家一起来了解下吧。房地产所得税预缴依据国家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号)第一条规定，房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房...

商业房地产重置成本法的开发利润房地产利润商业房地产开发利润:开发利润是房地产开发企业(或业主、建设单位，甲方)的利润，而不是建筑施工企业(乙方)利润(在建安成本中)。开发利润指土地增值税、企业所得税税前利润。开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下开发企业的平均利润，不是个别开发企业的实际利润/期望利润。基数不同(投资额、成本、销售收入等)，利润率指标不同。(利润率通过大量调查同一市场上类似房地产...

城市土地出让与房地产开发利润分析城市土地出让是指地方政府将土地的使用权交由开发商，通过招标、拍卖、挂牌等形式，将土地出售给具备开发条件的企业或个人。而房地产开发则是指开发商在成交土地后，进行建设、销售房屋以获取利润的过程。本文将对城市土地出让与房地产开发的利润分析进行探讨。一、城市土地出让的利润来源城市土地出让所带来的利润主要来源于以下几个方面：1. 土地出让金: 地方政府通过拍卖、招标等形式，将...

国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知 文章属性 ∙【制定机关】国家税务总局 ∙【公布日期】2008.04.11 ∙【文 号】国税函[2008]299号 ∙【施行日期】2008.01.01 ∙【效力等级】部门规范性文件 ∙【时效性】失效 ∙【主题分类】企业所得税 正文*注：本篇法规中的第二条已被：国家税务总局公告2011年第2号――全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录（发...

军队房地产租赁管理办法第一章 总 则 第一条 为加强军队房地产开发活动的管理，提高房地产开发的综合效益，更好地为国家经济建设和国防建设服务，根据《中国人民解放军房地产管理条例》和国家有关法规，制定本规定。第二条 本规定所称房地产开发，是指：土地的开发，各类房屋及设施的开发，以经营为目的的房地产换建、合建，以及开发后的土地使用权有偿有限期转让、出租，房屋及设施的出售、出租，利用开发的房地产开办各类经...

房地产企业经济评价指标及其计算公式第一部分：房地产开发项目总投资及开发成本构成和逻辑关系第二部分：房地产企业的经营收入和利润一、经营收入经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入。包括销售收入、出租收入和自营收入。销售收入＝销售房屋面积×房屋销售单价出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价自营收入＝营业额—营业成本—自营中的商业经营风险回报二、利润经营利润＝经营收入-经营成本-期间费...

国家税务总局 关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知（国税函〔2008〕299号）各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：  为贯彻落实新的企业所得税法，确保企业所得税预缴工作顺利开展，经研究，现就房地产开发企业所得税预缴问题通知如下：  一、房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设...

房地产企业经济评价指标及其计算公式第一部分：房地产开发项目总投资及开发成本构成和逻辑关系第二部分:房地产企业的经营收入和利润一、经营收入    经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入.包括销售收入、出租收入和自营收入。销售收入＝销售房屋面积×房屋销售单价出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价自营收入＝营业额—营业成本—自营中的商业经营风险回报二、利润&nbs...

房地产开发手续流程是怎样的？ 房地产利润第一部分，房地产开发公司的准备工作第二部分，行政审批部分一、选址定点阶段。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段三、初步设计和施工图设计审查。四、规划报建图审查阶段五、施工报建阶段六、商品房预售许可阶段七、建设工程竣工综合验收备案阶段。   随着房市的火热发展，房地产开发也越来越迅速。由于房地产开发涉及到很多方面的发展，所以国家对房产地产开发管理的...

房地产开发的融资风险及防范 近年来，房地产价格持续上涨，政府实施相应政策加大对房地产市场的调控力度，在房地产持续调控背景下，流动性趋紧、信贷政策差别化待遇以及外资逐步撤离，房地产企业融资趋紧已成定局。但是，又由于房地产业投资周期长、流动性差等特征给房地产业的融资带来了很多困难。本文的研究内容主要是房地产企业发展问题及对策研究，根据房地产企业发展普遍遇到的问题，提出了房地产企业的发展策略。标签： 房...

六、房地产业务发展战略目标及措施一房地产行业分析1、土地政策分析从总体上说,我国的土地资源有限,人均耕地面积 0.106公顷1.59亩,不足世界人均数的43%;所以国家对土地规划、使用都有较多的法律、法规;对经营性用地,国家规定必须招标、拍卖或者挂牌方式出让;国家土地政策的变化对房地产开发商的影响主要体现在以下一些方面：土地获取的难度增加;由于国家土地供应总量将受到严格的限制,未来房地产公司获取...

目录1、房地产的概念    12、房地产的分类    13、房地产开发企业的概念    24、房地产开发企业的分类：    25、房地产开发企业的经营活动    26、房地产行业的特征    37、房地产关联行业    41、房地产的概念所谓房地产，是指土地、...

房地产开发企业所得税相关政策文件1：关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知 国税函[2008]299号（该文件的预计计税毛利率已被31号文取代）各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：  为贯彻落实新的企业所得税法，确保企业所得税预缴工作顺利开展，经研究，现就房地产开发企业所得税预缴问题通知如下：  一、房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税...

房地产投资静态盈利能力指标及其计算房地产投资静态盈利能力指标及其计算投资回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。下面是yjbys店铺为大家带来的关于房地产投资静态盈利能力指标及其计算的文章，欢迎阅读。1.成本利润率与销售利润率：(一)成本利润率成本利润率(RPC)，是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。计算项目...

开发利润   现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点：   （1）开发利润是所得税前的，即： 房地产利润  开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息...