房地产开发企业营业税的计税依据随着城市化进程的推进，房地产行业作为经济的支柱产业之一，一直在持续发展。而作为房地产开发企业，在日常经营中需要承担一定的税收责任，其中包括营业税。营业税作为一种间接税收，是指对企业和个体经营者从事经营活动所得额征收的一种税款。那么，房地产开发企业营业税的计税依据是什么呢？下面我们将深入探讨。房地产利润首先，房地产开发企业营业税的计税依据主要是指企业的营业额。营业税是按...

以某机构对一房地产项目关键成功因素的确定，提出管理建议的案例说明关键成功因素的提取方法.    该案例，某机构对房地产项目从生命周期（行业特点）、利益相关者要求、开发商要求、项目内部特点和外部环境等方面对房地产项目工作流程进行梳理，通过头脑风暴法，总结各项关键要素。    1.根据房地产开发项目生命周期各个阶段的分析，总结出房地产开发项目自身角度的成功标准：...

房地产投资风险分析所谓房地产投资风险，是指在房地产投资活动过程中存在影响投资利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料、控制，投资实际利润与预想往往可能不一致。下面由我为大家整理的房地产投资风险的相关分析，希望大家喜欢!房地产投资风险的主要类型一外部风险房地产利润1.宏观经济风险。宏观经济风险对于每个房地产投资企业都是不可幸免的。譬如说，当经济衰退，处于低速消沉时，社会对消费的需求也会大幅度减...

1、单选题 （总计： 60 题 ）题号 1 ：注册管理初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起（ ）内报建设部登记备案。 （B） 分值：【1.0】A. 15日B. 30日C. 60日D. 10日题号 2 ：我国税收制度和政策的中心环节是（ ）。 （D） 分值：【1.0】A. 纳税人B. 课税对象C. 税基D. 税率题号 3 ：有效毛收入乘数是估价对象房地产的（　）除以其有效毛收入所得的倍数...

2023年房地产估价师估价案例与分析考试真题及答案问答题(一)某房地产开发企业拟将其开发建设中旳综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程旳抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼旳主体构造已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价措施。请问：1.【题干】假设开发法旳估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价...

2023年全国房地产开发与管理专业大学排名   全国房地产开发与管理专业大学排名序号学校代码学校名称评选结果110003清华大学A+210247同济大学A+390002国防科技大学A+410006北京航空航天大学A510056天津大学A610213哈尔滨工业大学A710248上海交通大学A810335浙江大学A910359合肥工业大学A1010007北京理工大学A-1110141大连理工...

城市房地产管理法的基本原则城市房地产法的六个基本原则1土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展。土地不仅是资源，而且是资产。我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动众集体所有。国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。我国内地已不存在土地私有制。2土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期...

中国房地产市场分析名目第一局部：中国房地产业的开展现状一、目前的总体开展态势〔一〕房地产开发总量及增长率〔二〕销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求缺乏端倪2、存量住房市场火爆〔三〕销售价格变动状况1、总体开展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区开展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。2、2002年房地产上市企业业绩推测四、目前的行业...

浅议房地产价格的基本构成要素及其影响因素房地产是指土地、建筑物以及固着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。房地产与个人的其他资产相比有其自身的特性，这些特性包括：位置固定、使用价值耐久、不可分割、土地资源的有限性和整体价值的增值性等。住房问题从来就不是一个纯粹的经济和市场问题，它是一个事关社会和谐以及城市建设是不是要以人为本的社会和政治问题。不管是售楼人、二手房中介、炒房者，还是平民...

房地产开发企业绩效评价指标体系分析作者：暂无来源：《经营者》 2017年第7期    在当前社会经济快速发展的背景下，人均物质生活水平显著提升，相应对日常住房需求提出了更高的要求。这就为我国的房地产开发企业带来了良好的发展空间，房地产开发规模不断扩大，在满足人们住房需求的同时，还可以为房地产企业带来巨大的利润，大大促进经济发展和产业繁荣。但是，房地产在开发过程中还存在一系列的问...

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业1一、单选题1.契税的纳税义务人为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.房地产的出租人答案：B2.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以( )确定。A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格答案：D3.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之...

财政部关于印发《房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定》的通知财基字[1999]74号  国务院有关部门、直属机构、企业单列集团、各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：  近几年来，随着城镇住房制度改革的不断深化，房地产业得到了进一步发展。房地产开发企业财务管理也遇到了一些新的情况和问题，必须及时加以解决。为进一步规范房地产开发企业财务行为，加强财务管理，我们在《施工...

房地产开发项目成本预算房地产开发项目成本预算是在进行房地产开发时进行的一个重要环节，预算的准确性和全面性直接影响到项目的投资收益和风险控制。在实践中，许多开发商开发的项目经常因为成本控制失误而导致亏损，因此，对于房地产开发商而言，做好开发项目的成本预算是非常重要的一项工作。一、 成本预算的定义房地产开发项目成本预算是指在进行房地产项目开发之前，根据目标盈利和项目投资规模，通过全面、精确、真实地估算...

房地产利润房地产品牌对房地产企业的作用1获得品牌溢价品牌一个最大也是最直接的价值就是获得品牌溢价，房地产行业也不例外。品牌给商品开创了一个新的竞争维度。好的品牌可以增强房地产商品的不可代替性，从而客户对房地产的价格的敏感程度会降低，这就使得具有优质品牌的楼盘可以按更高的价格销售。据调查，在地理位置等条件近似的情况下，北京万科房子要比没有品牌的房子售价每平方米平均高20-30%。1.2加快产品的销售...

贵州省国家税务局关于转发《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》的通知 文章属性 ∙【制定机关】贵州省国家税务局 ∙【公布日期】2008.05.07 ∙【字 号】黔国税发[2008]75号 ∙【施行日期】2008.01.01 ∙【效力等级】地方规范性文件 ∙【时效性】失效 ∙【主题分类】企业所得税 正文贵州省国家税务局关于转发《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》的通...

银行信贷规模和房地产价格相互关系的理论研究（一）房地产价格的影响因素房地产作为一种商品，其特殊性在于它既拥有普通商品的使用价值，还具有很大的投资价值。它既能满足人们的消费需求，又能实现人们保值增值的投资需要。房地产价格受多种因素的共同影响，在房地产的供求机制下，房地产价格趋于上涨或下跌。下面具体分析几个重要因素如何对房地产价格的变化产生影响。1.银行信贷规模房地产行业属于资金密集型行业。对于房地产...

房地产项目跟投的会计处理O云南禹川会计师事务所有限公司沈国刚摘要：目前许多房地产开发企业均在采用房地产项目跟投，在实务当中由于目的不同、参与方式不同、收益分配不同及退出机制不同导致企业间的方案各有不同。因此，对会计人员如何处理不同跟投方案在项目实施各个阶段的账务处理提出了挑战。文章以某房地产开发公司的跟投为基本样本，结合其他房地产开发企业的一些做法，对房地产项目跟投的各种情况以及对应的会计处理进行...

房地产企业现金流存在的问题及对策作者：田金玉 刘媛来源：《财会通讯》2012年第26期        一、房地产企业现金流概述        （一）现金流的概念 现金流是用于记录企业在商品销售、提供劳务、对外出资以及支付税款等日常经营活动中的现金流动的状况情况。在众多指标中，现金流能够全面的反映一个公司在一定会计期间内...

房地产产业盈利模式Love and liking, January 6, 2019房地产盈利六大模式根据房地产产业链增值方式的不同；可以把房地产相关的企业盈利模式划分为六大盈利模式：1.综合运作型2.地产开发型3.房产开发行4.物业持有型5.整合销售型6.金融投资型分类标准：根据其主要盈利来源所处价值链的环节不同进行分类..1.综合运作型：从土地获取到物业开发及销售全程参与；自行开发；通过销售回收...

产业地产主流盈利模式分析关于产业地产的盈利模式，业内也曾做过不少探讨。盈利模式可以归结为两种，一种是基于机会和与政府的良好关系赚钱，另一种则是靠自身业务能力赚钱。在市场竞争的初期，企业更多是靠第一种，也就是政府关系以及政府政策衍生出的机会赚钱。但在近两年，随着市场竞争加剧，以及行业逐步迈向成熟，靠人情关系搞项目的模式已经难以为继，越来越多的企业开始重视打造属于自己的盈利模式。今天，整理产业地产的六...

房地产企业高负债率经营模式的解析作者：赵聚辉 于冲 秦云来源：《中国管理信息化》2014年第18期        [摘 要] 文章通过对目前我国上市房地产开发公司相关资产负债率这一数据进行分析，总结出上市房地产开发公司的负债经营的模式，从数据分析和研究中可以看出我国房地产开发企业的资产负债率的水平偏高且负债融资数量大。本文阐述合理的资产负债率有利于房地产上市...

房地产成本分摊办法房地产成本分摊办法1.引言  本文档旨在规定房地产开发过程中的成本分摊办法，确保合理、公正、透明地分摊开发成本，保障各方权益。2.定义  2.1 房地产开发：指投资方通过开发、建设和销售房地产项目获取利润的活动。  2.2 成本：指房地产开发过程中的各项费用，包括但不限于土地购置费、建设费、销售成本等。  2.3 分摊办法：指将房地...

房地产产业盈利模式（二）引言：房地产行业一直以来都是一个利润丰厚的行业，吸引了众多企业和个人的关注。在第一篇文章中，我们已经介绍了房地产产业盈利模式的一些基本概念和重要要素。在本文中，我们将进一步讨论房地产产业的盈利模式，并探讨其中的细节和关键因素。正文：一、租赁收入是主要盈利来源房地产利润  1. 不动产租赁的基本概念和特点  2. 商业租赁与住宅租赁的区别与相似之处&n...

房地产公司取得预售收入的账务处理　　《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部完工、办理结算后再进行清算，多退少补。&...

房地产开发企业会计核算与税务处理的分析摘要：随着社会经济快速发展，房地产开发企业已成为国民经济的重要支柱产业，它奠定了在我国整体市场经济中的核心位置。但是近年来外界市场大环境的变化，为确保房地产开发企业能够保持良好的发展势头，决定了房地产市场持续调整重要性。考虑扩大房地产开发企业经济效益的目标下，必须做好会计核算与税务处理的分析工作。关键词：房地产开发企业；会计核算；税务处理引言：房地产是一个特殊...

房地产企业所得税汇算清缴服务方案（一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。（二）关于开发产品...

中国a股房地产上市公司中国A股房地产上市公司是指在中国A股市场上进行房地产开发和运营的企业，也包括从事地产相关业务的房地产服务企业。这些公司通过在股票交易所上市，通过发行股票融资，同时也提供给投资者投资房地产行业的机会。中国房地产市场是一个庞大且活跃的市场，吸引了众多投资者的目光。在中国A股市场上，房地产公司是最受关注的板块之一。这些公司在推动经济发展和就业增长方面发挥着重要的作用。截至2021年...

房地产开发项目成本管理作者：魏庆森来源：《价值工程》2017房地产利润年第10期        摘要： 大多数房地产公司在进行房地产成本管理、控制过程中都存在成本管理脱节和房地产管理效果不好的现象。成本管理应当是全过程的管理，成本管理不应当仅仅局限于对物的管理，还需要强化对员工的管理。企业根据成本管理目标实施成本管理，对事前进行预测管理、设计规划，对项目进行...

2009年1-9月份南安市房地产发展情况南安市规划建设局（2009年9月27日）一、1-9月份主要经济指标运行情况及特点（一）1-9月份主要经济指标运行情况今年1-9月份全市完成房地产开发投资12.26亿元, 同比增长9.8%，房屋施工面积258.8万平方米，同比下降20%，新开工面积44.17万平方米，同比下降36.8%。批准预售面积41.90万平方米，同比下降51.7%。共成交商品住宅4785...

房地产企业经济评价指标及计算公式房地产企业经济评价指标及其计算公式第一部分：房地产开发项目总投资及开发成本构成和逻辑关系第二部分：房地产企业的经营收入和利润一、经营收入经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入。包括销售收入、出租收入和自营收入。销售收入＝销售房屋面积×房屋销售单价出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价自营收入＝营业额—营业成本—自营中的商业经营风险回报二、利润经营...