房地产开发项目利润快速计算公式总利润=总销售收入-总成本总销售收入是指项目全部销售房屋的总收入。这可以通过以下公式计算：总销售收入=单价×总建筑面积×销售率其中，单价是指每平方米的房屋销售价格，总建筑面积是指项目中所有房屋的总建筑面积，销售率是指成功售出的房屋数量与总房屋数量的比例。总成本是指项目的全部开发成本，包括土地购买成本、开发建设成本、工程管理费用、销售费用和税费等。开发建设成本可以通过以...

土地估价剩余法一.剩余法的基本原理剩余法以称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算待估土地价格的方法。基本公式:V=A-(B+C)式中:V――待估土地的价格A――总开发价值或开发完成后的不动产总价值B――整个开发项目的开发成本C――开发商合理利润对于房地产开发项目,其基本公式为:土地价格=房屋的预期总售价...

-期末考试A卷课程：房地产经济学年级：：**：一、选择〔选项中只有一个是最符合题意的，多项选择不得分。每题2分，共20分〕1、在*地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现____________。〔1〕供不应求〔2〕供过于求〔3〕供求均衡〔4〕不确定2、通过采用折现现金流法对房地产开发工程进展财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺...

房地产估价师房地产估价理论与方法第八章　假设开发法及其运用综合练习与答案一、单选题1、在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。A.所在城市性质B.面积C.容积率D.开发程度【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是最佳开发经营方式的选择。搞清楚土地的区位状况包括三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的区位状况。选项BD属于实物状况；选项C属于权益状...

我国房地产开发企业的规模发展现状、成因及对策初探［摘要］本文分析了我国房地产行业内的企业规模发展状况及其成因，并针对由于没有形成规模经济给企业带来的问题提出了一些对策和建议。    （一）房地产开发企业规模发展状况    我国房地产行业的发展始于20世纪80年代，经过20年的成长，在国民经济迅速增长下、国家宏观调控政策的影响下已经成为国民经济的支柱产业。我国...

第一章 经济学是研究资源配置的学问,创始人亚当·斯密，代表作《国富论》，“看不见的手"原理。实证经济学用来描述经济社会的事实，实证分析的目的在于发展出一种“理论"或“假说”，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义(而不是用事实重复事实）的解释或预测.规范经济学则涉及伦理信条和价值判断。从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准,对经济体系的运行或经济行为进行所谓的“好坏”评价，即“应该如何”。实证经...

房地产开发企业的税种及税率随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业成为我国经济重要的支柱产业之一。在这样的背景下，房地产开发企业的税种及税率成为一个十分重要的问题。本文将就此问题进行较为详细的探讨，目的是为广大读者提供一个更全面、更深入的了解。1、 房地产开发企业的税种首先，我们需要了解的是，房地产开发企业需要缴纳的税种可以有很多，这取决于其从事的具体业务和经营范围。下面，我们将列...

房地产开发成本科目设置明细房地产开发的成本科目设置是开发商进行项目投资和盈利分析的重要依据，也是业内人士评估开发商风险和投资价值的关键指标。合理的成本科目设置明细能够对开发商进行优良的资金调配，同时也能够在项目的运营和管理中提高效率，降低运营成本，提升投资回报率。本文将针对房地产开发成本科目设置明细进行详细的分析和解读。一、土地成本房地产开发的第一步是土地购买，土地成本是房地产开发项目中最大的成本...

房地产投资风险分析与防范由于房地产市场机制的不完善，以及房地产投资研究中存在的种种误区，加上房地产本身是一个高投入、高回报、高风险的行业，如何较为正确地进行风险识别和评价这些风险是房地产业面临的迫切需要解决的问题。下面由店铺为大家整理的房地产投资风险分析与评估，希望大家喜欢!房地产投资风险分析之产生原因(1)除房地产开发投资随着项目开发过程的结束在三至五年内就能回收投资外，置业投资投资回收周期长的...

房地产经营风险及防范本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！摘要: 本文从房地产经营角度出发，对房地产经营过程划分为获取土地、开发建设及租赁销售三阶段进行房地产经营风险分析，结合房地产有关经营风险提出了风险的防范措施，以规避、化解经营风险，保障房地产经营的预期收益。关键词: 房地产; 经营风险...

房地产业与其他行业发展的关联影响●房地产利润房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产业属于第三产业，具有先导性、基础性、带动性和风险性的特点。房地产业的主要内容包括：（1）土地的开发和再开发；（2）房屋的开发和建设；（3）地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；（4）房地产经营（包括房屋的买卖、...

房地产开发企业营业税的计税依据随着城市化进程的推进，房地产行业作为经济的支柱产业之一，一直在持续发展。而作为房地产开发企业，在日常经营中需要承担一定的税收责任，其中包括营业税。营业税作为一种间接税收，是指对企业和个体经营者从事经营活动所得额征收的一种税款。那么，房地产开发企业营业税的计税依据是什么呢？下面我们将深入探讨。房地产利润首先，房地产开发企业营业税的计税依据主要是指企业的营业额。营业税是按...

以某机构对一房地产项目关键成功因素的确定，提出管理建议的案例说明关键成功因素的提取方法.    该案例，某机构对房地产项目从生命周期（行业特点）、利益相关者要求、开发商要求、项目内部特点和外部环境等方面对房地产项目工作流程进行梳理，通过头脑风暴法，总结各项关键要素。    1.根据房地产开发项目生命周期各个阶段的分析，总结出房地产开发项目自身角度的成功标准：...

房地产投资风险分析所谓房地产投资风险，是指在房地产投资活动过程中存在影响投资利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料、控制，投资实际利润与预想往往可能不一致。下面由我为大家整理的房地产投资风险的相关分析，希望大家喜欢!房地产投资风险的主要类型一外部风险房地产利润1.宏观经济风险。宏观经济风险对于每个房地产投资企业都是不可幸免的。譬如说，当经济衰退，处于低速消沉时，社会对消费的需求也会大幅度减...

1、单选题 （总计： 60 题 ）题号 1 ：注册管理初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起（ ）内报建设部登记备案。 （B） 分值：【1.0】A. 15日B. 30日C. 60日D. 10日题号 2 ：我国税收制度和政策的中心环节是（ ）。 （D） 分值：【1.0】A. 纳税人B. 课税对象C. 税基D. 税率题号 3 ：有效毛收入乘数是估价对象房地产的（　）除以其有效毛收入所得的倍数...

2023年房地产估价师估价案例与分析考试真题及答案问答题(一)某房地产开发企业拟将其开发建设中旳综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程旳抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼旳主体构造已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价措施。请问：1.【题干】假设开发法旳估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价...

2023年全国房地产开发与管理专业大学排名   全国房地产开发与管理专业大学排名序号学校代码学校名称评选结果110003清华大学A+210247同济大学A+390002国防科技大学A+410006北京航空航天大学A510056天津大学A610213哈尔滨工业大学A710248上海交通大学A810335浙江大学A910359合肥工业大学A1010007北京理工大学A-1110141大连理工...

城市房地产管理法的基本原则城市房地产法的六个基本原则1土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展。土地不仅是资源，而且是资产。我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动众集体所有。国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。我国内地已不存在土地私有制。2土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期...

中国房地产市场分析名目第一局部：中国房地产业的开展现状一、目前的总体开展态势〔一〕房地产开发总量及增长率〔二〕销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求缺乏端倪2、存量住房市场火爆〔三〕销售价格变动状况1、总体开展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区开展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。2、2002年房地产上市企业业绩推测四、目前的行业...

浅议房地产价格的基本构成要素及其影响因素房地产是指土地、建筑物以及固着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。房地产与个人的其他资产相比有其自身的特性，这些特性包括：位置固定、使用价值耐久、不可分割、土地资源的有限性和整体价值的增值性等。住房问题从来就不是一个纯粹的经济和市场问题，它是一个事关社会和谐以及城市建设是不是要以人为本的社会和政治问题。不管是售楼人、二手房中介、炒房者，还是平民...

房地产开发企业绩效评价指标体系分析作者：暂无来源：《经营者》 2017年第7期    在当前社会经济快速发展的背景下，人均物质生活水平显著提升，相应对日常住房需求提出了更高的要求。这就为我国的房地产开发企业带来了良好的发展空间，房地产开发规模不断扩大，在满足人们住房需求的同时，还可以为房地产企业带来巨大的利润，大大促进经济发展和产业繁荣。但是，房地产在开发过程中还存在一系列的问...

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业1一、单选题1.契税的纳税义务人为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.房地产的出租人答案：B2.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以( )确定。A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格答案：D3.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之...

财政部关于印发《房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定》的通知财基字[1999]74号  国务院有关部门、直属机构、企业单列集团、各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：  近几年来，随着城镇住房制度改革的不断深化，房地产业得到了进一步发展。房地产开发企业财务管理也遇到了一些新的情况和问题，必须及时加以解决。为进一步规范房地产开发企业财务行为，加强财务管理，我们在《施工...

房地产开发项目成本预算房地产开发项目成本预算是在进行房地产开发时进行的一个重要环节，预算的准确性和全面性直接影响到项目的投资收益和风险控制。在实践中，许多开发商开发的项目经常因为成本控制失误而导致亏损，因此，对于房地产开发商而言，做好开发项目的成本预算是非常重要的一项工作。一、 成本预算的定义房地产开发项目成本预算是指在进行房地产项目开发之前，根据目标盈利和项目投资规模，通过全面、精确、真实地估算...

房地产利润房地产品牌对房地产企业的作用1获得品牌溢价品牌一个最大也是最直接的价值就是获得品牌溢价，房地产行业也不例外。品牌给商品开创了一个新的竞争维度。好的品牌可以增强房地产商品的不可代替性，从而客户对房地产的价格的敏感程度会降低，这就使得具有优质品牌的楼盘可以按更高的价格销售。据调查，在地理位置等条件近似的情况下，北京万科房子要比没有品牌的房子售价每平方米平均高20-30%。1.2加快产品的销售...

贵州省国家税务局关于转发《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》的通知 文章属性 ∙【制定机关】贵州省国家税务局 ∙【公布日期】2008.05.07 ∙【字 号】黔国税发[2008]75号 ∙【施行日期】2008.01.01 ∙【效力等级】地方规范性文件 ∙【时效性】失效 ∙【主题分类】企业所得税 正文贵州省国家税务局关于转发《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》的通...

银行信贷规模和房地产价格相互关系的理论研究（一）房地产价格的影响因素房地产作为一种商品，其特殊性在于它既拥有普通商品的使用价值，还具有很大的投资价值。它既能满足人们的消费需求，又能实现人们保值增值的投资需要。房地产价格受多种因素的共同影响，在房地产的供求机制下，房地产价格趋于上涨或下跌。下面具体分析几个重要因素如何对房地产价格的变化产生影响。1.银行信贷规模房地产行业属于资金密集型行业。对于房地产...

房地产项目跟投的会计处理O云南禹川会计师事务所有限公司沈国刚摘要：目前许多房地产开发企业均在采用房地产项目跟投，在实务当中由于目的不同、参与方式不同、收益分配不同及退出机制不同导致企业间的方案各有不同。因此，对会计人员如何处理不同跟投方案在项目实施各个阶段的账务处理提出了挑战。文章以某房地产开发公司的跟投为基本样本，结合其他房地产开发企业的一些做法，对房地产项目跟投的各种情况以及对应的会计处理进行...

房地产企业现金流存在的问题及对策作者：田金玉 刘媛来源：《财会通讯》2012年第26期        一、房地产企业现金流概述        （一）现金流的概念 现金流是用于记录企业在商品销售、提供劳务、对外出资以及支付税款等日常经营活动中的现金流动的状况情况。在众多指标中，现金流能够全面的反映一个公司在一定会计期间内...

房地产产业盈利模式Love and liking, January 6, 2019房地产盈利六大模式根据房地产产业链增值方式的不同；可以把房地产相关的企业盈利模式划分为六大盈利模式：1.综合运作型2.地产开发型3.房产开发行4.物业持有型5.整合销售型6.金融投资型分类标准：根据其主要盈利来源所处价值链的环节不同进行分类..1.综合运作型：从土地获取到物业开发及销售全程参与；自行开发；通过销售回收...